Кадастровый паспорт – это основной документ для земельного участка и других объектов недвижимости. Именно здесь указывается вся информация, начиная от владельца, заканчивая площадью. Документ будет требоваться при проведении любых сделок, которые затрагивают юридические стороны законодательства.
Законодательство определяет не только то, как должен выглядеть кадастровый паспорт, но и условия его получения, требуемые к предоставлению документы.
Получить паспорт на участок может только тот гражданин, который имеет прямые права на землю либо является представителем такого человека, при этом он имеет составленную доверенность, подтвержденную у нотариуса.
Несмотря на простоту процесса, получение кадастрового паспорта таит в себе некоторые нюансы и особенности. Есть ситуации, когда выдача документа невозможна.
Как правило, это происходит по вине самого владельца, так как часто граждане забывают вносить всю информацию или не предоставляют один из требуемых документов, например, квитанцию об оплате пошлины.
Кадастровые документы – это сбор информации о земельном участке, которая используется при проведении сделок.
Информация, содержащаяся в кадастровой документации:
• общие сведения – это адрес земельного участка, размер его площади, назначение земли, точные границы, определенные межеванием, кадастровый номер, дата постановки на учет;
• изображение участка в виде схемы и чертежный план;
• информация об обременениях;
• поворотные точки периметра участков и их регулирующие нюансы;
• подробное описание участка;
• указание лица, имеющего права на участок как собственность.
Кадастровая документация является необходимостью при проведении любых юридических сделок:
• для страхования территории;
• купля-продажа;
• оформление кредита, в котором земля является залогом;
• передача в дар земли;
• передача в наследство;
• передача участка в качестве уставного капитала организации;
• при передаче прав на использование земли (аренду);
• при решении вопросов о недвижимости через суд;
• строительство дома на территории.
Проверить земельный участок можно в Росреестре. Это важно сделать перед его покупкой, чтобы сделка была действительной.
Предоставляться в кадастровый орган должен следующий перечень документов:
• заявление на оформление (подается по установленному образцу, который заключает в себе несколько обязательных пунктов для указания информации);
• паспорт собственника или другой документ, удостоверяющий личность гражданина;
• документы, подтверждающие права собственности;
• квитанция об оплате пошлины (без чека или квитанции паспорт не может быть выдан);
• доверенность, заверенная у нотариуса, если процедура совершается при использовании третьих лиц.
Для того чтобы получить паспорт недвижимости в 2020-2021 годах, гражданину понадобится составить запрос на его выдачу. Для этого необходимо воспользоваться специально разработанной и утвержденной формой. Нужно просто правильно заполнить все поля, куда вносится информация.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• информация о земельном участке (адрес, кадастровый номер);
• вариант предоставления данных (кадастровый паспорт);
• в каком виде будет предоставлен документ (электронный или бумажный);
• способ получения (собственник лично заберет документ, по электронной почте или доставка заказным письмом);
• данные владельца (ФИО, паспортные данные);
• разрешение на обработку данных.
После этого потребуется внимательно ознакомиться с составленным документом, если в нем будут ошибки, то заявление будет создаваться заново. Подать бланк с ошибочными данными или исправлениями невозможно.
Фиксирующий документ при оформлении кадастрового плана должен быть оформлен на специальных пронумерованных листах и содержать в себе:
• кадастровый номер;
• адрес земельного участка;
• к какой категории земли принадлежит участок (в зависимости от этого параметра назначается порядок налогообложения);
• фактическое применение участка;
• площадь участка;
• разрешенное использование;
• кадастровая сумма (по ней будет начисляться налог);
• геодезические координаты;
• сведения о собственнике участка (здесь указываются вид его права на владение землей и основания, по которым это право было получено);
• стоимость за квадратный метр;
• точная дата внесения в Госреестр.
Документ подписывается руководителем отделения Росреестра и должен иметь печать.
Согласно закону РФ, кадастровый паспорт на земельный участок изготавливается 5 дней с момента оформления документов.
Но исчисление срока происходит по-разному. Если заявка была подана через Росреестр, то отсчет срока на изготовление паспорта начинается с момента подачи всех документов.
Если заявка подана через МФЦ, то 5 дней отсчитываются с момента получения заявления и определенных документов. По этим причинам стоит учитывать, что паспорт может изготавливаться и до 14 дней.
После подачи всех необходимых документов в соответствующий орган гражданину выдается расписка, которая предъявляется при получении кадастрового паспорта.
Размер госпошлины для оформления паспорта в печатном виде юридическим лицам составит 600 рублей, а физическим 200 рублей. Электронный формат обойдется юридическим лицам в 300 рублей, а физическим в 150 рублей.
Гражданин может обратиться для получения кадастрового паспорта по одному из вариантов:
• через портал Госуслуг;
• личное обращение в Росреестр;
• личное обращение в МФЦ;
• обращение в Росреестр или МФЦ через доверенное лицо, у которого есть соответственное разрешение, заверенное у нотариуса;
• через сайт Росреестра.
Для того чтобы оформить паспорт через сайт Росреестра, понадобится зайти на ресурс и открыть вкладку «Электронные услуги», где найти и выбрать пункт «Предоставление сведений, внесенных в ГНК».
На оформление кадастровых документов на земельный участок гражданину придется потратить около пятнадцати минут. Единственный минус способа – оплата возможна только двумя способами: банковской картой или сервисом QIWI.
Рекомендуется получать паспорт именно в бумажном виде. Несмотря на то, что он дороже электронного, у большинства граждан будет больше уверенности в достоверности документа именно в бумажном виде. Хотя на самом деле оба варианта являются полноправными паспортами с идентичной информацией.
Получение кадастрового паспорта может быть сопряжено с некоторыми проблемами. Самой частой является несовпадение реальной площади и той, что указывается в документах. В таком случае важно, чтобы площадь превышала минимальные нормы, установленные региональным законодательством по отношению к земельным участкам.
Если же площадь на деле оказалась больше, то можно регистрировать участок по настоящей границе, правда в некоторых случаях власти попросят выкупить землю, что придется сделать, так как в противном случае оформление паспорта провести будет невозможно. Иногда администрация «дарит» дополнительную землю, хотя это случается крайне редко.
Вторая причина – землю нельзя поставить на учет. Как правило, такие участки являются частью научной или культурной ценности либо являются долями других объектов, предназначенных для военных учений и так далее. В таких случаях будет выдавать обоснованный отказ на выдачу документов.
Третий случай – участок не зарегистрирован в кадастровой палате. Если сложилась такая ситуация, то придется самостоятельно ставить землю на учет. Для этого понадобится собрать полный пакет документов, включая и межевой план, который можно получить только после проведения соответственной процедуры.
Случаи отказа выдачи документа регулируются ФЗ №221, согласно которому гражданин может не получить сведения из государственного кадастра по нескольким причинам. Для этого должна быть указана неактуальная информация в заявлении, прошение имеет ошибки и неточности, гражданин предоставил неполный пакет документов.
Все остальные случаи, когда заявитель имеет все требуемые документы, при этом они являются достоверными и правильными, иных причин для отказа не может быть. Как правило, затруднения с выдачей документа происходят по причине невнимательности заявителя (наличие ошибок, опечаток, недостаток документации и так далее), поэтому стоит быть максимально внимательным во время подачи прошения.
Если же гражданину был выдан отказ в получении паспорта, то собственник будет оповещен в течение пяти дней с момента подачи документов. В таком случае заявитель должен будет подать заявку повторно, уже исправив недочеты предыдущей попытки получения паспорта.
Если заявитель уверен, что при отказе были нарушены его права, то ему следует оспорить результат, для этого потребуется обратиться в суд или другой орган, обосновав причину в следующем:
• органы не управились в установленный срок;
• отказ в выдаче неправомерен;
• требуются дополнительные документы;
• отказ на принятие документов, которые были оформлены согласно законодательству.
Рассмотрение жалобы длится не более пятнадцати дней.
Поданные документ для получения паспорта должны являться подлинными и предоставлять полноценную информацию. Заявление должно составляться без ошибок и исправлений, такое прошение принято не будет.
Сам паспорт должен содержать в себе всю информацию об участке. Если же в кадастровом органе не будет содержаться информации о площади, владельце и других данных, то документ не может выдаваться. Для того чтобы получить его на руки, владельцу придется передать все необходимые документы для восполнения информации.
Например, часто происходит так, что участок вовсе не поставлен на учет, из-за чего владельцу приходится проходить полноценный путь подготовки кадастровых документов на земельный участок, включая проведение межевых работ и получение кадастрового плана, который потребуется передать в соответствующие органы.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
