Статью подготовила Павлова Елена Геннадиевна, доцент кафедры «Макроэкономическое регулирование» Финансового университета при Правительстве РФ. Связаться с автором
Пандемия коронавирусной инфекции оказала влияние на все стороны жизни людей. Не является исключением и такая важная сфера как аренда жилья.
Для многих людей в нынешнее сложное для экономики и неблагоприятное для семейных и личных бюджетов время аренда стала единственно доступным способом решения жилищного вопроса.
В связи с этим большую актуальность приобретает вопрос о том, каких изменений можно ожидать на рынке аренды жилья в 2021 г. и как его правильно снять.
Наша статья поможет ответить на эти вопросы.
Ожидаемые изменения на рынке аренды жилья в 2021 г.
В то время как до введения органами власти карантинных мер рынок аренды жилья демонстрировал рост, с началом карантина стали падать спрос на съемное жилье и цены.
По мнению экспертов, данная тенденция не изменится также в первом квартале 2021 г.
Фактические данные показывают, что при появлении первых слухов о вероятном введении ограничительных мер спрос на сдаваемое в аренду жилье заметно уменьшается, а примерно через неделю после того, как становится известно о том, что карантинные меры власти проводить не намереваются, спрос постепенно оживляется.
Сложная финансовая ситуация в экономике и у отдельных людей привела к сокращению времени проживания арендаторов в съемном жилье.
Большинство экспертов не ожидают в 2021 г. роста рынка аренды жилья, поскольку не предвидится роста экономики и доходов населения.
Считается, что к увеличению спроса на жилье, сдаваемое в аренду в 2021 г., способны привести лишь проведение всеобщей вакцинации граждан и гарантированный отказ органов государственной власти от введения ограничений.
Следует также принять во внимание то, что многие компании, которые перевели часть своих работников на дистанционный режим, могут сохранить его и в случае улучшения ситуации с коронавирусной инфекцией.
А это будет означать, что те, кто уехал из городов, прежде всего крупных, не станут возвращаться до полной стабилизации положения или вообще предпочтут постоянно работать удаленно.
Дистанционная работа дает возможность снимать более дешевое жилье в небольших городах российских регионов.
Что касается цен на сдаваемое жилье, то значительного их снижения в 2021 г. эксперты не ожидают. Хотя спрос упал и имеется широкий выбор предлагаемого в аренду жилья, арендодатели в основной своей части не склонны сдавать недвижимость по ценам ниже уже достигнутого психологического минимума.
Даже совсем небольшие скидки в одну – две тысячи рублей дают сегодня квартиросъемщикам достаточно редко и в основном лишь тем и них, кто отвечает требованиям идеального арендатора.
По оценке некоторых специалистов, в крупных российских городах арендная плата за жилье к лету 2021 г. может вырасти на 8 – 10 %, а в Москве – даже на 15%.
Одним из факторов подорожания аренды в 2021 г. станет массовая отмена отсрочек и скидок, которые арендодатели предоставляли в связи с объявлением карантина.
При условии отсутствия в 2021 г. жестких карантинных ограничений цены на сдаваемое жилье, по предположениям многих специалистов по недвижимости, возвратятся к старым значениям.
На их динамику основное воздействие будут оказывать инфляция и постепенное увеличение спроса.
Владельцы недвижимости стандартного и комфортного класса будут стремиться возместить повышение тарифов на услуги ЖКХ и падение своих доходов. Но повысить цены значительно им не удастся, поскольку съемщики жилья не смогут осилить высокую арендную плату.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
В 2021 г. предложение жилья на рынке аренды пополнится объектами недвижимости, купленными в 2020 г.
Некоторые эксперты предполагают, что в целях повышения доходов от сдачи жилья в аренду некоторые владельцы недвижимости начнут разделять квартиры на апартаменты или студии. Но это неизбежно вызовет повышенную загруженность социальной инфраструктуры, и через 2 – 3 года органы власти введут жесткие ограничения на такие действия, как это ранее уже было в ряде зарубежных стран.
В структуре арендаторов жилья в 2021 г. будут преобладать учащиеся различных учебных заведений, граждане, приехавшие на заработки, лица, переезжающие в границах города из одного съемного жилья в другое.
По географическому признаку будут доминировать жители российских регионов и государств, входивших в состав СССР.
Существенное влияние на ситуацию на рынке аренды жилья окажет в 2021 г. ипотечная ставка. При ее ощутимом уменьшении часть арендаторов отказывается от съемного жилья в пользу собственного.
Реализация правительственной программы льготной ипотеки вызвала перегрев рынка недвижимости, ажиотажный спрос на жилье в новостройках и рост его стоимости. Например, в третьем квартале 2020 г., по оценке ЦИАН, цена квартир во вновь построенных домах в городах с численностью жителей от миллиона человек увеличилась на 13 %.
Срок действия программы льготной ипотеки продлен до середины 2021 г. Однако уже было озвучено заявление ЦБ России о необходимости завершения проекта в связи с его высоким инфляционным риском для экономики страны.
Также можно принять во внимание то, что в нестабильной ситуации, вызванной пандемией нового инфекционного заболевания, далеко не каждый решится заключить договор ипотеки при отсутствии четкого видения своего будущего.
Спад в сфере ипотеки будет способствовать росту рынка аренды жилой недвижимости.
Особенности и важные моменты аренды жилья в 2021 г.
При съеме жилья чрезвычайно важно не допустить ошибок при заключении договора аренды. Чаще всего его заключают на десять – одиннадцать месяцев. Это позволяет избежать необходимости регистрировать документ в Росреестре и уплачивать налоги и пошлины. Согласно требованию законодательства регистрация является обязательной процедурой, однако на практике многие ему не следуют.
В помощь арендаторам и владельцам жилья в 2021 г. намечено ввести в работу Государственный онлайн-агрегатор данных о сдаваемом в РФ жилье. Целью сервиса является обеспечение безопасности рынка аренды жилья для арендаторов и арендодателей.
Также он позволит упростить решение многих вопросов. Например, с его помощью можно будет уплачивать налоги и коммунальные платежи, оформлять временную регистрацию и получить возможность на законных основаниях пользоваться всеми социальными привилегиями города, в котором арендовано жилье.
Чтобы онлайн – платформа заработала необходимо принять специальный закон на федеральном уровне. В настоящее время его разработкой занимаются Минстрой, МВД, Минэкономразвития и АО «Дом.РФ».
Снять жилье можно самостоятельно и с помощью агентств недвижимости.
В идеале агентство недвижимости должно быть гарантом точного исполнения обязательств обоими участниками сделки – арендатором и арендодателем.
Если вдруг владелец жилья решит до окончания срока договора увеличить арендную плату, арендатор сможет обратиться за помощью к риелтору, чтобы он либо убедил арендодателя не увеличивать плату, либо быстро, не взяв комиссии, нашел другое подходящее жилье.
Помощь риелтора может потребоваться и при внезапном решении арендодателя продать недвижимость и выселить съемщика жилья.
Важным достоинством аренды жилья через агентство является быстрое решение вопроса. Самостоятельно искать подходящий вариант можно длительное время. В агентстве же сразу предложат несколько жилых объектов с учетом пожеланий и финансовых возможностей арендатора.
Кроме этого агентство помогает арендатору решать такие частные вопросы, как согласование времени просмотра жилья, получение сведений о проживающих рядом со съемным жильем лицах и др.
Вместе с тем у некоторых агентств могут быть минусы в работе. Например, при пользовании только открытыми базами данных может случиться, что предложенное жилье уже успели снять другие арендаторы. Или агентство лишь подбирает жилье, но не оказывает помощь при возникновении проблем в отношениях с владельцем недвижимости.
Чтобы убедиться в надежности агентства рекомендуется обратить внимание на следующее:
- наличие у агентства отдельных договоров на оказание услуг;
- фиксированная сумма комиссии, указываемая в договоре;
- уплата комиссии после заселения;
- наличие у агентства своего сайта и не вызывающего подозрений офиса;
- наличие положительных отзывов в Интернете.
Есть два вида баз данных о жилье – открытые и закрытые.
Открытые базы размещены на специализированных сайтах и доступны каждому их посетителю.
Закрытые базы формируют сотрудники агентств, собирая сведения из разных источников.
Лучшие агентства в основном пользуются закрытыми базами.
При заселении важно позаботиться о защите жилья от воров. С этой целью рекомендуется по договору с арендодателем заменить замок на входной двери. Ключи должны быть также у владельца жилья. Новый замок не позволит проникнуть в жилье прежним его съемщикам.
Немаловажно застраховаться от необходимости оплачивать чужие долги за ЖКУ и телефон. Непременно рекомендуется проверить по квитанциям, не остались ли такие долги от владельца жилья или прежних жильцов.
В договоре следует указать показания счетчиков расхода воды и электроэнергии на день подписания договора.
При самостоятельном подборе жилья не следует подписывать договор и отдавать деньги арендодателю, не увидев оригиналы документов о собственности на недвижимость.
Не рекомендуется снимать жилье, сдаваемое в аренду по доверенности.
Если жилой объект принадлежит нескольким собственникам, они все обязательно должны присутствовать на встрече и дать согласие на аренду.
При отсутствии возможности внести полную сумму платы за аренду можно попробовать договориться с собственником об оставлении залога в несколько тысяч рублей под расписку, где указаны паспортные данные двух сторон договора.
Оплата аренды должна подтверждаться распиской при расчете наличностью либо выпиской из банка при переводе на карту.
При этом необходимо указывать, по какому конкретно договору и за какое время произведена оплата.
В договоре аренды следует прописать сумму, уплаченную арендодателю при заселении и величину страхового депозита, гарантирующего получение владельцем недвижимости материальной компенсации в случае повреждения его имущества съемщиком жилья.
Страховой депозит подлежит возврату в полной сумме при отсутствии ущерба имуществу на момент прекращения действия договора аренды.
Размер страхового депозита определяется при заключении договора по соглашению сторон.
Отдельного внимания при заключении договора аренды заслуживает порядок освобождения жилого помещения. Некоторые арендодатели дают на выезд очень мало времени. И напротив, встречаются такие владельцы недвижимости, которые вписывают в договор штраф за оставление жилья ранее определенного срока. В связи с этим требуется совместно с арендодателем найти вариант, который будет удобен обеим сторонам.
Статью подготовила Павлова Елена Геннадиевна, доцент кафедры «Макроэкономическое регулирование» Финансового университета при Правительстве РФ. 
