В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема нехватки места на парковке только обостряется. В такой ситуации автовладельцам приходится задуматься о том, как купить машиноместо в собственность и не искать каждый раз свободное место возле дома. Собственное парковочное пространство в 2020 году на подземной стоянке или на специальной площадке возле дома – оптимальный вариант для хранения личного автотранспорта жителя многоквартирного дома, который не может обзавестись отдельным гаражом.
Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна, когда вступил в силу Федеральный закон №315 «Об изменениях в гражданском кодексе РФ». До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.
Нововведения в законодательстве ввели в обращение термин «машиноместо», под которым подразумевается часть капитального сооружения или выделенной площадки для хранения автомобиля.
Оно должно обладать следующими свойствами:
• четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;
• точные координаты парковочного места внесены в государственный реестр объектов недвижимости;
• минимальный размер площадки составляет 5,3х2,5 метра, максимальный – 6,2х3,6 метра.
Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.
Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо:
1. Проверить наличие обременений на объект недвижимости, потребовав у продавца выписку из государственного реестра.
2. Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии ТСЖ.
3. Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.
Когда не остается сомнений в необходимости собственного парковочного пространства, возникает вопрос, сколько стоит машиноместо.
В условиях рыночных отношений цены на недвижимость зависят от множества факторов:
• размеров города;
• отдаленности от центра;
• уровня обустроенности инфраструктуры;
• соотношения спроса и предложения.
Парковочные места для личного автомобиля не стали исключением из правил. Площадки на подземных и многоуровневых парковках стоят дороже всего. Стоянки на открытых площадках, выделенные только разметкой, – более бюджетный вариант.
Стоимость парковочного места в массовом сегменте московских новостроек начинается от 310 000 рублей. Нередко это составляет половину стоимости самого автомобиля.
В жилых комплексах элитной категории за личное парковочное пространство возле дома нужно заплатить несколько миллионов рублей.
Каждый автовладелец должен самостоятельно решить, стоит ли покупать машиноместо в подземном паркинге или на выделенной открытой площадке. После вступления в силу нововведений в законодательстве подобное приобретение имеет больше преимуществ, чем недостатков.
Перечислим положительные стороны сделки:
1. Парковочным местом, находящимся в собственности, проще распоряжаться. Нет необходимости получать согласие дольщиков при желании продать или подарить объект недвижимости. Нужно заручиться лишь согласием законного супруга, если имущество было куплено в браке.
2. Покупка парковочного места в собственность дает автовладельцу больше уверенности в том, что площадку для машины никто не займет без его ведома.
3. Границы собственного парковочного пространства определены практически навечно, их никто не сможет отодвинуть, ведь они внесены в государственный реестр и указаны в кадастровом паспорте.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Регистрация объекта недвижимости в Росреестре надежно его закрепляет в качестве частной собственности гражданина.
Среди незначительных минусов можно отметить высокую стоимость машиноместа, неизбежные затраты на кадастровый учет и оформление, а также ежемесячные расходы на обслуживание коммунальщиками.
У российских автовладельцев появилась ещё одна серьёзная проблема. Речь идет о парковках, которые находятся в долевой собственности. Оказывается, владеть машиноместом на стоянке можно, а вот продать нельзя. Давайте разберемся, почему, и как это можно исправить.
Гаражный кооператив – уникальная форма собственности, появившаяся в советское время, решавшая проблему парковочных мест. Возможность вступить туда выпадала очень немногим. Заветные 18 м2 можно было ждать годами и также легко потерять на общем голосовании.
Времена изменились. Собственность стала частной. Гаражи стали называться «Паркингами». Однако владельцы в них по сути всё те же пайщики, и распоряжаться недвижимостью свободно не могут.
Юристы говорят, если парковочное место зарегистрировано, как доля в праве на недвижимое имущество, то, в соответствии с законом, его владелец должен известить других сособственников о намерении совершать ту или иную сделку с парковочным местом.
Для этой цели специально создали раздел на сайте Соцреестр. В течение месяца должен поступить запрос от сособственника, что он заинтересован в приобретении доли в праве владения парковочным местом. Если запрос не поступил, то можно переходить к сделке.
Как и положено, девушка попыталась сделать это через сайт Соцреестра. Но ничего не вышло. В техподдержке ей ответили, количество сособственников паркинга меньше 20, и предложили ей лично оповестить каждого о своем намерении.
Но дело в том, что уведомление должно быть адресное, т.е. непосредственно дольщику. От него нужно получить ответ, что он не претендует на долю. Вот только персональные данные о проживании никто не предоставляет, запрещено законом.
Получается замкнутый круг. В такой ситуации человек попадает в правовой вакуум и нормально распоряжаться собственностью не может. Возможно, именно поэтому, сегодня владельцы парковок пытаются изначально уйти от долевой собственности, регистрируя каждое машиноместо как отдельный объект недвижимости.
Выделять места в натуре, может, и выход из ситуации. Но сделать это в старых гаражах задача крайне не простая, ведь нужно, опять-таки, общее решение всех автовладельцев. Поэтому единственно правильный вариант – сделать нормально работающую систему оповещения сособственников или вообще убрать из закона обязанность кого-либо извещать о своих планах.
В советские времена у телефонисток на коммутаторе висел лозунг, из которого следовало, что они все ратуют за свободные сексуальные отношения. Что это был за лозунг?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
