Чтобы осуществить строительство промышленного или жилого здания либо его ремонт, требуется не только знание основных нормативов, но и наличие особых профессиональных навыков у исполнителей. Процесс этот достаточно сложный и длительный, поэтому без контроля над соблюдением норм качества не обойтись. Ведь от этого будет зависеть, как долго сможет эксплуатироваться здание.
Поскольку сегодня строительством объектов занимаются частные компании, вопрос, насколько отстроенное здание соответствует нормам, волнует многих. Ведь не секрет, что строительная организация может сэкономить на материалах при возведении объекта, и частные застройщики нередко экономят бюджет, который выделяется на проект.
Результат может оказаться плачевным. Если контроль и надзор за строительством не осуществлялись, может потребоваться ликвидация брака, возникшего по вине строителей. А в этом случае финансовые затраты неминуемы.
Контроль качества строительства позволяет добиться, чтобы здания возводилось согласно проектной и нормативной документации. Стоит заметить, что контролировать ход возведения промышленного или жилого объекта лучше в процессе работы, а не после того, как строительство будет окончено. Экономически гораздо выгоднее не допустить появления брака, чем тратить время и средства на его ликвидацию.
Такой контроль подразумевает, что используемые материалы также будут оцениваться. Кроме того, их укладка должна производиться с соблюдением всех технологий. Поэтому контроль качества строительства и ремонта — наиболее важная и востребованная услуга при возведении зданий в настоящее время.
Строительная экспертиза необходима в том случае, если качество работ в ходе возведения здания никем не контролировалось. Если же подрядчик кажется не слишком порядочным, экспертиза, в ходе которой проверяется и качество работ, и качество использованных материалов, может подтвердить или опровергнуть возникшие подозрения.
Строительный контроль должен выполняться быстро, регулярно и быть многоуровневым, ведь в его осуществлении принимают участие как строительные лаборатории, так и застройщик, как автор проектной документации, так и государственные контролирующие организации. Кроме того, естественно, что так называемый общественный контроль выполняют непосредственно рабочие при передаче-приемке конструкций в работу.
Отметим, что контроль качества бывает внешним, то есть выполняемым госорганами контроля и надзора, а также технадзором заказчика, и внутренним, который выполняет технический персонал, а результаты контроля при этом фиксируют в журналах работ.
В ходе контроля строительства можно выделить несколько этапов (по большому счету эти этапы совпадают с этапами строительства):
• входной контроль выполняется еще до начала строительства. Эксперты, осуществляющие надзор, проверяют наличие документов у поставщиков, сверяют, соответствуют ли материалы требованиям технических регламентов, рабочей документации и стандартам;
• подготовительный этап подразумевает проверку того, как расчищается территория и обустраивается строительная площадка;
• нулевой цикл (в регулирующей документации нет четкого определения этого этапа) - надзор за ходом строительства обязательно должен включать в себя контроль процесса обустройства фундамента;
• строительство дома, или проверка «коробки» и перекрытий;
• обустройство кровли;
• наружные и отделочные работы;
• обустройство окружающей территории – надзор за ходом строительства завершается только после того, как здание возведено, а ландшафт вычищен и приведен в порядок.
В сфере строительства применяется большое количество взаимосвязанных документов, утвержденных компетентными органами, чтобы защитить права потребителей, общества и государства.
И надзор за строительством или ремонтом подразумевает, что все работы и материалы, используемые при возведении (ремонте) здания, будут соответствовать этим документам, а значит:
• будут создавать благоприятные условия для жизнедеятельности населения;
• будут безопасны как в процессе производства, так и при эксплуатации;
• будут защищать людей с учетом риска возникновения ЧС;
• инженерные системы, конструкции и основания будут надежными и надлежащего качества;
• будут соответствовать экологическим требованиям.
При контроле строительства необходимо учитывать не только федеральные нормативные документы - ГОСТам и СНиПам, но и нормативные документы конкретного субъекта Федерации, а также производственно-отраслевые нормативы.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
