Законодательство выделяет понятие «член семьи и (или) близкий родственник», подразумевая, что не каждый родственник отвечает этим критериям.
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного Кодекса РФ, это: супруги и родственники по прямой восходящей и нисходящей линии:
• родители и дети;
• дедушки, бабушки и внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сестры.
Если получили любой подарок от родственника из этого списка, вы освобождены от уплаты налога.
Обратите внимание — это относится ко всем подаркам, включая недвижимость, автомобили, акции, доли, паи, деньги и прочее. Основание: абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Как и любой доход физического лица, налог на подарок рассчитывается по ставке 13%.
Даритель оценивает подарок и указывает стоимость в договоре дарения, а вы должны будете заплатить 13% от этой стоимости.
Иногда бывает так, что дарение не оформляется договором или же в договоре не указывается стоимость подарка.
Тогда при заполнении декларации 3-НДФЛ применяется рыночная стоимость. Для недвижимости берется кадастровая стоимость.
Заполнить в 2020-2021 годах декларацию 3-НДФЛ и передать ее в налоговую инспекцию необходимо в следующем году после получения подарка.
Установлена предельная дата — до 30 апреля. Основание: п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ. Налог платится до 15 июля того же года. Основание: п. 4 ст. 228 НК РФ.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
