Дачная амнистия позволяет оформить землю и регистрировать право собственности на нее в упрощенном порядке. Такая регистрация права собственности на земельный участок по дачной амнистии часто называется приватизацией, что не совсем правильно, т.к. здесь идет речь о регистрации ранее возникших прав на землю, или, как со временем оказалось, не предоставленных прав на землю (земля государством выделена садоводам и огородникам, а право собственности на землю получилось надлежаще неоформленным).
Если земельный участок был выделен постановлением главы местной (сельской) администрации на праве пожизненно наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования, то регистрация права собственности (собственности в полном понимании этого слова, а не ограниченного права) происходит по упрощенной схеме. Это относится к огородникам и садоводам. Если же земля выделялась под личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство, то правоустанавливающим документом тут может выступать не акт (постановление, решение) главы администрации, а выписка из похозяйственной книги или архивная выписка подтверждающая возникновение прав собственности на земельный участок.
Право собственности на подобные земельные участки "дачная амнистия" позволяет регистрировать на основании правоустанавливающих документов (в т.ч. документов, получивших таковой статус по дачной амнистии: упомянутые выше постановления, решения, выписки или архивные документы) и кадастрового паспорта на земельный участок. Регистрация прав происходит только в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).
Отдельно надо сказать о случаях, когда не упоминался вид права, которым наделялся будущий собственник или пользователь. Когда в свидетельстве на землю ничего на этот счет не указано.
Свидетельство о праве собственности на землю (на право собственности на землю), документ старого образца, в основном выдавался когда такое отношение к праву было вполне допустимо. Так является владелец такой земли собственником или нет? Однозначного ответа на этот вопрос нет.
Дело в том, что в разных районах и областях России существуют разные подходы, разная практика применения закона относительно этого вопроса. В тех местах, где такой документ дает владельцу земельного участка статус собственника, сделку можно совершать и регистрировать на основании этого документа, т.е. не придется сначала регистрировать этот документ в Росреестр и получать выписку из ЕГРН о наличии прав собственности. Главное чтобы объект сделки стоял на кадастровом учете. В принципе все логично, ведь документ так и называется – Свидетельство о праве собственности на землю.
В тех областях и районах, где за владельцем Свидетельства о праве собственности, в котором отдельно не указано право, не признается право собственника на землю, владельцу сначала придется регистрировать ранее возникшее право собственности на земельный участок в регистрационной службе. Только получив документ «Свидетельство о государственной регистрации права собственности», владелец земельного участка, жилого дома сможет им распоряжаться. С 1 июля 2016 года выдается выписка из ЕГРП подтверждающая наличие зарегистрированного права на объекты недвижимости земельный участок, жилой дом, гараж, нежилое помещение. С 1 января 2017 года выдается единый документ о наличии зарегистрированных прав на недвижимость под названием ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) в соответствии с Федеральным законом № 218.
Также дачная амнистия позволяет узаконить фактическую площадь земельного участка, если она превышает площадь, которая оформлена документально при распределении земли. За время освоения фактическая площадь земельного участка может быть увеличена, забор перенесен и тд. Дачная амнистия позволит бесплатно узаконить несанкционированно прирезанную к участку землю и зарегистрировать права на весь участок целиком по фактически занимаемой площади.
Бесплатно (по дачной амнистии) это можно сделать при условии, если участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса. В противном случае "лишнюю" запользованную землю документально оформленного участка, можно получить в собственность только через выкуп (администрация, собственник земли).
Бесплатное увеличение земельного участка по дачной амнистии не пройдет, если участок увеличился за счет земель лесного фонда. Есть категории земли (водоохранные зоны, заповедники, памятники природы и т.д.), которые по закону не могут предоставляться в частную собственность. Оформлять такую пререзку возможно только через заключение договоров аренды земельного участка.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Не поможет дачная амнистия, если на участке были проведены кадастровые работы, границы участка до его увеличения установлены на местности о чем выдавался кадастровый паспорт земельного участка. И в этом случае тоже бесплатно оформить "лишнюю" площадь не получится.
Оформление дома по "дачной амнистии", декларация на объект недвижимого имущества как основание для регистрации права. Технический план для кадастрового учета.
Наибольшее облегчение в оформлении и регистрации строений дачная амнистия предоставила для объектов, возведение которых не требовало разрешения на строительство: дачи, садовые домики, бани, беседки, теплицы, гаражи.
Процесс упрощенной регистрации права собственности на эти строения действительно похож на амнистию. Владелец, не оформивший свои права на строения, может зарегистрировать их по "дачной амнистии" заявительным методом. Для регистрации строений по "дачной амнистии" достаточно знать площади и материал своих строений и заполнить бланк декларации об объекте недвижимости.
Документ «Декларация об объекте недвижимого имущества» подтверждает факт создания регистрируемого объекта недвижимой собственности и является правоустанавливающим документом - основанием возникновения права собственности на строение (дом, баня, гараж) и основанием для государственной регистрации этого права собственности.
На каждый оформляемый объект заполняется 2 экземпляра декларации. Заявленные в декларации данные по площади построек никем не оспариваются.
Декларация выдается в территориальном отделе росреестра или кадастровой палате, где и происходит регистрация права собственности.
Дачная амнистия, зарегистрированное по декларации право, дает возможность распоряжаться объектом, например, продать или подарить. При этом важно понимать, что сделка с оформленным по декларации объектом возможна только в простой письменной форме. Через нотариус оформить договор отчуждения объекта недвижимости будет нельзя.
Оформлением дома по "дачной амнистии" декларативным способом могут воспользоваться собственники земельных участков предоставленных для дачного строительства, огородничества, ведения садоводства. Проще говоря зарегистрировать свои строения (здания) возведенные на земельном участке, (индивидуальные гаражи, бани, хоз. постройки, теплицы) возможно только на землях с разрешенным видом использования не связанным с предпринимательством и индивидуальным жилищным строительством.
Однако с 1 января 2017 года процедура оформления строений на садовых участка усложнилась. Для регистрации строения вместо декларации нужно подавать на регистрацию технический план здания подготовленный кадастровым инженером одновременно с заявлением о государственной регистрации права. На земельных участка в населенных пунктах и предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) по "дачной амнистии" можно зарегистрировать только нежилые объекты недвижимости (баня, гараж), заполнив декларацию об объекте недвижимости, подготовив технический план на здание, оплатить гос. пошлину в 350 рублей и сдать документы на кадастровый учет и государственную регистрацию прав (единая процедура). В остальных случаях необходимо получить разрешение на строительство (или акт ввода в эксплуатацию), а затем подготовить технический план и поставить объект недвижимого имущества на кадастровый учет. После чего можно зарегистрировать право собственности на жилой дом.
Декларация неприменима для оформления жилых домов построенных на землях, предназначенных для ИЖС и ЛПХ. Дома расположенные на землях населенных пунктов с разрешенным использованием земли индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) необходимо провести сначала межевание земельного участка, поставить участок на кадастровый учет. После чего можно сделать технический план здания (помещения) и сдать его в кадастровую палату или МФЦ для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Только после получения кадастрового паспорта на здание (помещение) вы можете зарегистрировать право собственности. С 01.01.2017 Росреестр принимает документы одновременно на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию права собственности, через 12 рабочих дней вам выдадут выписку из ЕГРН.
Декларация об объекте недвижимого имущества является основанием для регистрации права. Технический план это документ на основании которого кадастровая палата Росреестра ставит объект недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и присваивает кадастровый номер. Только после присвоения кадастрового номера можно зарегистрировать право собственности.
Дачная амнистия в отношении домов облегчила порядок регистрации и постановки на кадастровый учет. По упрощенной схеме зарегистрировать право собственности можно без оформления разрешения на строительство и последующей сдачи в эксплуатацию жилого дома.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
