При покупке или приватизации жилья, когда зарегистрировать личную собственность нельзя, встаёт вопрос о том, как оформить квартиру – в долевое или совместное владение. Так в чём же заключается различие между этими формами права?
Мы расскажем в каком порядке производится регистрация долевой и совместной собственности, что такое договор долевого участия и как его зарегистрировать?
При долевой собственности изначально в соответствующих документах прописывается размер площади, принадлежащий каждому сособственнику. Размер может определяться законодательством либо соглашением. В ситуации, когда размеры не определены, выделяются равные доли.
После оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия. При этом если он намерен продать долю, закон обязывает его за месяц до совершения сделки предложить приобрести её другим собственникам. Цена может быть назначена на усмотрение продавца. При отказе совладельцев купить площадь, он может продать её третьим лицам.
Если имела место продажа доли в квартире без извещения сособственников, то сделка может быть признана недействительной.
Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей. Все действия с квартирой можно осуществлять исключительно с письменного разрешения всех совладельцев. В дальнейшем определить, сколько квадратных метров кому принадлежит (например, в случае развода и раздела имущества), можно только через суд.
При регистрации общей долевой собственности в реестр вносятся сведения о размере площади каждого из владельцев, после чего заявители получают отдельные правоустанавливающие документы на доли.
В свидетельстве проставляется общая долевая собственность как вид права и дробным числом указывается часть площади, принадлежащая определённому лицу. Данные о совладельцах, включающих ФИО и размер доли каждого, прописываются на оборотной стороне документа, после чего скрепляются подписью и печатью сотрудника регистрирующего органа.
Оформление долевой собственности состоит из нескольких этапов:
1. Подготовка документов на объект недвижимости.
2. Составление и заверение у нотариуса соглашения о размере долей владельцев. Если договорённость не была достигнута, то определение площади, принадлежащей лицам, осуществляется судом.
3. Подготовка и подача заявления и документации. Заявление должно предоставляться одновременно всеми участниками. Допускается использование одного бланка. Запись о праве всех собственников обозначается в реестре под одним номером.
4. Получение документов о зарегистрированном праве. В зависимости от полноты и верности составления документации, а также от наличия или отсутствия спорных моментов срок регистрации права может достигать 30-45-ти дней.
Гражданин, приобретший долю у другого совладельца квартиры, может зарегистрировать право собственности без согласования с другими сособственниками.
Надо отметить, что если право возникло не в результате совместного приобретения или строительства объекта, а вследствие наследования, то заинтересованное лицо вправе зарегистрировать собственность вне зависимости от иных участников.
Документы, требующиеся для оформления долей в собственность:
• Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
• Соответствующие заявления заинтересованных лиц.
• Договор купли-продажи. Если договор купли-продажи утерян, то его можно восстановить.
• Свидетельство о собственности на жильё.
• Справка, отражающая информацию о зарегистрированных лицах.
• Финансово-лицевой счёт либо единый жилищный документ.
• Поэтажный план и экспликация.
• Справка, доказывающая законность перепланировки (если актуально).
• Доверенность, если интересы стороны или сторон представляет третье лицо.
• Согласие супруга на реализацию квартиры (если актуально).
• Нотариальный отказ сособственников от права покупки доли, если часть площади продаётся не совладельцу.
• Нотариальное свидетельство, подтверждающее право на наследство, если площадь переходит в порядке наследования.
• Документ об уплате пошлины.
• Нотариальное соглашение о размере долей каждого из участников либо судебное решение.
• Дозволение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний.
Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей.
Чтобы оформить совместную собственность, необходимо предоставить пакет документов в районный регистрационный орган:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Паспорта всех заинтересованных лиц.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Договор, регулирующий процесс купли-продажи.
• Кадастровый паспорт помещения, включающий экспликацию и поэтажный план.
• Справку о прописанных лицах и копию финансово-лицевого счёта.
• Документ о законности перепланировки (если таковая имела место).
• Согласие на сделку супруга продавца.
• Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
Регистрирующий орган вправе по собственному усмотрению запросить дополнительные документы.
ДДУ, или договор долевого участия, представляет собой документ, согласно которому лицо вкладывает финансы в покупку квартиры, находящейся в недостроенном здании. Сторонами данного договора являются застройщик и вкладчик (либо вкладчики при совместной или долевой собственности). ДДУ, как и любая сделка с недвижимостью, должен проходить государственную регистрацию.
ДДУ подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.
Для оформления права по ДДУ придётся собрать документы. Перечислим их:
• Паспорт заявителя (заявителей).
• Доверенность при участии представителя.
• Соответствующее заявление участников.
• ДДУ и нотариально заверенные копии для сторон и для регистратора.
• Кадастровый план земельного участка.
• Правоустанавливающий документ на землю.
• Разрешение на осуществление строительства.
• Проектная декларация.
• План объекта строительства в подробном варианте.
• Соглашение либо решение суда о распределении долей в будущей квартире (если вкладчиков несколько).
• Документ об уплате сбора в государственную казну.
При определённых обстоятельствах могут быть запрошены дополнительные документы.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
