Oi?aaeaiea oeiainaie Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Недвижимость » Оформление новостройки в собственность в 2017 году

Оформление новостройки в собственность в 2017 году

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Оформление собственности 2017

Вернуться назад на Оформление собственности 2017
Не забываем поделиться:


Жилье в новостройках обычно продается еще на стадии строительства. Большинство покупателей приобретают квартиры в недостроенных домах, и к моменту сдачи дома практически у каждой квартиры есть свои владельцы. Юридически, пока постройка дома не окончена, недвижимость не зарегистрирована в государственных реестрах. А это означает, что будущие новоселы покупают не квартиры в полном смысле слова, а право приобретения этих квартир в собственность.

Само же оформление права собственности происходит, как правило, достаточно долго. Процессы, которые, по сути, могли бы проходить параллельно - отделочные работы и оформление документов - на практике завершаются вовсе не одновременно. И складывается не очень приятная ситуация: в достроенном доме отремонтированы и заселены все квартиры, а документов на право собственности у жителей дома нет.

Если право собственности отсутствует

На первый взгляд, волноваться не о чем: владельцы квартир уже живут в новом доме, и оформление права собственности можно считать простой формальностью. Тем не менее, эксперты рынка недвижимости расценивают такое положение дел, как весьма затруднительное.

Первое, что дает основания для тревоги - отсутствие прописки. В столице, как в принципе, и в любом другом городе, без регистрации жить очень проблематично. А поскольку квартира, на которую не оформлено право собственности, юридически не существует, у ее владельцев нет возможности оформить регистрацию, то есть прописаться по месту жительства. Особые сложности могут возникнуть у тех, для кого купленное в новостройке жилье - единственное: получается, что эти люди проживают в Москве незаконно.

Те же, у кого есть возможность зарегистрироваться по другому адресу, тоже могут столкнуться с немалыми трудностями. Любые процедуры юридического характера - к примеру, оформление загранпаспорта или постановка автомобиля на учет - возможны только по месту регистрации. То же самое относится к оформлению ребенка в школу или детский сад: в эти учреждения не по месту жительства можно попасть только при условии, что там будет свободное место. Тогда как в сад или школу по месту регистрации ребенка взять просто обязаны.

Еще один аспект, на котором делают акцент специалисты - возможные сложности в вопросах распоряжения «недооформленной» квартирой. Такую недвижимость будет очень сложно продать, подарить или завещать. Свидетельство о праве собственности, в отличие от предварительного договора, гарантирует владельцу право распоряжаться своей квартирой.

Следует учесть и тот факт, что Налоговым кодексом предусмотрено освобождение продавца от уплаты подоходного налога в случае, если он владел квартирой больше трех лет. А этот срок отсчитывается с момента оформления квартиры в собственность.

Могут возникнуть у владельцев не оформленных в собственность квартир и проблемы с ипотечным кредитованием. Полноценным залогом при ипотеке может считаться только юридически существующая квартира. Незавершенные же новостройки банки кредитуют выборочно: в этом случае в пользу застройщиков могут сыграть известность и хорошие отношения с банком. При этом годовая ставка по кредиту будет на 1%-2% выше, чем обычно. Как только будет оформлено право собственности, квартира может быть передана банку в залог, и проценты будут снижены до нормального уровня, но до этого ипотечные покупатели будут нести существенные убытки.

И последнее: до того, как на квартиру будет оформлено право собственности, и ее жильцы получат возможность зарегистрироваться, все коммунальные платежи будут начисляться по коммерческим расценкам. То есть до оформления права собственности любые дотации, предоставляемые городскими властями, считаются недействительными.

Процедура оформления: этапы и сроки
Самое читаемое за неделю

документ Введение ковидных паспортов в 2021 году
документ Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
документ Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
документ Доллар по 100 рублей в 2021 году
документ Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
документ Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
документ 35 банков обанкротятся в 2021 году


Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

Процедура оформления недвижимости в собственность многоступенчатая и предусматривает участие многих сторон: столичного правительства, окружных и районных администраций, инвесторов (часто нескольких) и застройщика.

На начальном этапе застройщик и власти города подписывают Акт о реализации инвестиционного контракта на строительство. Этим документом фиксируется распределение площадей построенного дома. Подготовкой Акта занимается застройщик, а подписи в нем должны поставить представители администрации округов и районов, представители Тендерного комитета Москвы и городское правительство.

Еще один этап - обмеры фактической площади квартир БТИ. Обычно эта площадь не совпадает с указанной в проекте, и все участники процесса должны договориться между собой и с компанией-застройщиком и полностью друг с другом рассчитаться.

После этого должны быть подписаны акты о реализации всех договоров между участниками, включая застройщика и покупателя. Подписание этих документов подтверждает, что все стороны выполнили взятые на себя обязательства и не имеют взаимных претензий.

Затем формируется пакет документов для регистрации прав на квартиры, который отправляют на юридическую экспертизу в регистрирующий орган. В процессе регистрации могут быть затребованы дополнительные документы.

И, наконец, финальная стадия - выдача физическому лицу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Весь процесс оформления документов в Москве занимает от полутора до трех лет.

Три варианта оформления

Покупатель может оформить квартиру в собственность несколькими способами: воспользовавшись помощью застройщика, самостоятельно (как правило, при помощи стороннего эксперта) или обратившись в суд.

Чаще всего оформление права собственности доверяют компании-застройщику. В этом случае застройщик, за определенную фиксированную сумму или оговоренный процент, сам занимается подготовкой документов и раздает покупателям свидетельства о праве собственности. Этот вариант очень удобен.

В случае самостоятельного решение проблемы нужно подождать регистрации в собственность первой квартиры в построенном доме. Это значит, что существование дома по указанному адресу подтверждено юридически. После этого покупатель имеет право обратиться к застройщику с просьбой о предоставлении пакета документов для самостоятельной регистрации. Остальные документы придется оформить самостоятельно и передать в Федеральную регистрационную службу. Зарегистрированное свидетельство о праве собственности будет готово через месяц.

Система регистрации права собственности на квартиры в новостройках, по словам аналитиков, запутанна и сложна. И, что не радует, в ближайшие годы эта система вряд ли претерпит какие-либо изменения. Покупателям в этой ситуации стоит вникать во все детали, заранее интересоваться каждым этапом процесса, консультироваться с квалифицированными специалистами и не принимать необдуманных решений. При соблюдении этих условий финансовые и временные затраты на процедуру оформления права собственности на жилье удастся свести к минимуму.

темы

документ Долевая собственность 2017
документ Земельная собственность 2017
документ Земельный налог 2017
документ Социальное жилье 2017
документ Регистрация собственности 2017
документ Прописка 2017

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

Он от дедушки ушел, он от бабушки ушел...

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Когда человек бывает в комнате без головы?

посмотреть ответ
важное

Новая помощь малому бизнесу
Как будут проверять бизнес в 2023 году

Изменения по вопросам ИП

Новое в расчетах с персоналом в 2023 г.
Отчет по сотрудникам в 2023 г.
Пособия подрядчикам в 2023 году
НДФЛ в 2023 г
Увеличение вычетов по НДФЛ
Как компании малого бизнеса выйти на международный рынок в 2023 г
Что нового в патентной системе налогообложения в 2023
Что важно учесть предпринимателям при проведении сделок в иностранной валюте в 2023 году
Изменения в работе бизнеса с июня 2023 года
Особенности работы бухгалтера на маркетплейсах в 2023 году
Риски бизнеса при работе с самозанятыми в 2023 году
Кадровая отчетность работодателей для военкоматов их ответственность за содействие им в 2023 году
Управление кредиторской задолженностью компании в 2023 год
Что ждет бухгалтера в работе в будущем 2024 году
Как компаниям МСП работать с китайскими контрагентами в 2023 г
Как выгодно продавать бухгалтерские услуги в 2023 году
Индексация заработной платы работодателями в РФ в 2024 г.
Правила работы компаний с сотрудниками с инвалидностью в 2024 году
Оплата и стимулирование труда директора в компаниях малого и среднего бизнеса в 2024 году
Правила увольнения сотрудников коммерческих компаний в 2024 г
Планирование отпусков сотрудников в небольших компаниях в 2024 году
Как уменьшить налоги при работе с маркетплейсами
Что нужно знать бухгалтеру о нераспределенной прибыли
Как защитить свой товар от потерь на маркетплейсах
Аудит отчетности за 2023 год
За что и как можно лишить работника премии
Как правильно переводить и перемещать работников компании в 2024 году
Размещение рекламы в интернете в 2024 году
Компенсации удаленным сотрудникам и налоги с их доходов в 2024 году



©2009-2023 Центр управления финансами.