Следует разделять капитальные и некапитальные виды пристроек. Процедура их оформления немного различается. Но и первые, и вторые признаются таковыми, если связаны с основным объектом недвижимости.
К некапитальным разновидностям относят:
• балкон или террасу;
• лестницу и крыльцо;
• новый вход или навес.
Капитальной пристройкой является:
• дополнительная комната;
• веранда, для которой создан фундамент;
• санузел или иное аналогичное сооружение.
Первый вид конструкций создается без разрешения на строительство. И чтобы оформить результат работ, придется только внести изменения в технические бумаги:
1. Нужно собрать документы на дом;
2. Отдать их в БТИ вместе с заявлением о внесении изменений;
3. Получить обновленные бумаги.
Но с капитальными пристройками все сложнее. Здесь потребуется получать разрешение на строительство, разрабатывать проект, отправлять его на экспертизу и уже после начинать работы. По окончании строительства, следует подать в БТИ запрос на обследование результатов работ. На объект вышлют комиссию. После изучения обновленного дома, выносится акт о завершении. И только с ним можно оформить такой пристрой.
Перед началом работ необходимо получить допуски к созданию пристройки. Для этого потребуются:
• бумаги на дом и участок;
• технический паспорт и план здания;
• проект будущих изменений;
• согласие других владельцев дома;
• допуски от энергетиков, пожарных и прочих ведомств.
Иногда, для получения разрешения на пристройку к частному дому, дополнительно требуют справки из других инстанций. Точный пакет бумаг зависит от ситуации. Но когда они собраны, нужно готовить заявление в местный муниципалитет. Туда же отправляются и эти документы. <
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Проект необходимо заказывать в специализированной организации. В нем учитывают местные градостроительные требования, строительные и санитарные нормы, а также другие правила. Желательно предусмотреть нормативы ведомств, в которых придется проходить согласования.
Если все сделаете правильно, департамент архитектуры быстро рассмотрит заявку, выдав строительный паспорт. На основании него и создается пристрой. Если этого не сделать, конструкцию признают незаконной, обязав снести за свой счет.
Последствия признания пристройки к дому незаконной очень серьезные. Помимо уплаты штрафа, могут обязать демонтировать строение. Поэтому узаконивать пристройку нужно грамотно и своевременно.
Начинается все со сбора документов:
• подтверждение прав на недвижимое имущество (основной дом);
• выписка из домовой книги и проект переустройства здания;
• технические бумаги из БТИ на основное строение;
• согласие других владельцев дома на его реконструкцию;
• допуски от коммунальных служб (газовики, пожарные и прочие).
Перечисленные бумаги, вместе с заявлением, направляются в местную администрацию. Высока вероятность, что в данном органе вынесут отказ в регистрации объекта. Важно получить письменное решение муниципалитета, прикрепив его к остальным документам.
Затем нужно составить исковое заявление, попросив признать пристройку законной. Но помимо перечисленных выше бумаг, потребуются подтверждения соблюдения градостроительных норм, территориального планирования и иных требований. Только с ними судья будет рассматривать вопрос, и повысится шанс на его положительное решение.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
