Правом на землю под гаражным строением можно получить в персональном либо коллективном порядке.
Для получения законного права на землю под гаражным строением нужно, чтобы:
• участок земли был официально выделен;
• на землю был оформлен кадастровый паспорт.
В случае капитального гаражного строения (построен из кирпича и не является имуществом ГСК), выкупить участок земли можно по цене, которая не превышает размера, указанного в кадастровом паспорте.
Основным нормативным документом является ст. 222 Гражданского Кодекса России. В ней четко указано о невозможности использовать землю государственной либо муниципальной собственности для решения персональных задач. В случае нарушения правил последует снос объектов недвижимости.
В случае приватизации земельного участка по договору найма, необходимо ссылаться на ст. 28 Земельного Кодекса РФ.
Если же имущество было получено после указанного периода, то следует ссылаться на ст. 18 Федерального закона № 178. Именно она регулирует порядок приобретения государственного имущества на аукционе, организованного с помощью торгов.
Указанные законы подробно описывают процедуру, как оформить землю под гаражом в собственность.
В зависимости от того, где расположена земля, и на каких правах находится на ней гаражное строение, существуют определенные нюансы. Рассмотрим их подробней.
В случае с индивидуальной постройкой, оформление земли под гаражом в собственность требует таких действий:
1. Оформить свидетельство о праве собственности на гаражное строение.
2. Обратиться в местный орган самоуправления с целью ознакомления с условиями выкупа.
При наличии у земли кадастрового номера, вполне достаточно получить правоустанавливающую документацию – соглашение купли-продажи либо договор о приватизации.
Цена определяется местной исполнительной властью, если же она устраивает обе стороны, необходимо подписать соответствующее соглашение о реализации.
Федеральная программа “дачная амнистия” продлена до марта 2019 года. По ее схеме, земля с гаражом, в случае примыкания к частному дому подлежит оформлению в собственность по упрощенной процедуре, без проведения публичных торгов.
Если земля была предоставлена гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то получить право собственности можно исключительно по желанию всех без исключения членов ГСК.
Для этого все гаражные строения в ГСК обязаны находиться в собственности. Инициировать оформление свидетельств о праве собственности может председатель ГСК.
По завершению оформления всех гаражных строений в собственность члены гаражного кооператива инициируют проведение общего собрания, результаты которого должны обязательно быть занесены в Протокол.
На собрании должно быть принято решение обратиться в местную исполнительную власть с соответствующим заявлением о выкупе земельного надела в общую долевую собственность. Допускается возможность оформления в долгосрочную аренду.
Достоверно сформированный Протокол должен быть предоставлен с сопровождающей юридической документацией на гаражный кооператив в Департамент имущественных отношений.
Сформированный запрос рассматривается в течении месяца, а после принимается решение о подписании договора купли-продажи либо выдачи в долгосрочную аренду.
Альтернативным вариантом покупки участка земли является подписание договора о долгосрочной аренде. Он может нести под собой персональный либо коллективный характер.
Соглашение обязательно должно содержать в себе условия участников сделки – муниципального учреждения и арендаторов, которыми являются члены ГСК.
Аренда подписывается с каждым владельцем персонального гаражного строения.
Согласно российскому законодательству в соглашении необходимо предусмотреть права и обязанности участников сделки. Обязательным условием аренды является регулярное внесение арендной платы.
С целью оформления прав собственности на участок земли под гаражным строением в 2019 году необходимо собрать определенный пакет документов.
Если земля находится в бессрочном пользовании, необходимо обратиться в местный орган самоуправления с целью ознакомления с процедурой перевода надела в собственность. Выкупная себестоимость определяется местной исполнительной властью.
С целью законного получения прав собственности необходимо предъявить такие документы, как:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• свидетельство о праве собственности на гаражное строение;
• справку из БТИ на гаражное строение – подлежит оформлению после замера недвижимости и формирования технического плана;
• документы на участок земли;
• Протокол собрания членов ГСК;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.
Нередко вместо свидетельства о праве собственности, у заявителей имеется специальная книжка, что не совсем правильно, поскольку она не дает возможности распоряжаться гаражным строением на свое усмотрение.
Допускается возможность задействовать доверенное лицо. В такой ситуации возникает необходимость в нотариальном составлении соответствующей доверенности.
Госрегистрация возможна при наличии правоустанавливающей документации на землю, а также Постановления главы о предоставлении участка.
Собственник земли должен:
1. Заполнить предоставленный бланк заявления.
2. Предоставить его уполномоченному лицу с сопровождающей документацией.
Процедура регистрации не занимает более 14 дней.
Цена сделки повышается в случае решения вопросов о приватизации через обращение в судебный орган.
Согласно российскому законодательству основными причинами отказа принято считать:
• возможное несоответствие сведений в Росреестре и в предоставленной документации;
• предоставление земли на права долгосрочной аренды;
• выявлен факт отсутствия сведений в кадастре.
При наличии одного из указанных факторов, регистрирующий орган имеет все основания отказать в регистрации прав собственности.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
