Способы оформления права собственности на землю зависят прежде всего от типа возникновения у вас прав собственности на земельный участок:
• Либо это происходит по договору купли-продажи или мены, в порядке дарения или получения наследства.
• Либо через приватизацию земельного участка под домом, который изначально находился в собственности государства.
• Либо передачей ЗУ новому юридическому лицу как уставной капитал.
Заключением сделки передача прав собственности не заканчивается. По сути она только начинается, сделка – это лишь первый этап перехода права собственности на землю от одного собственника к другому.
Вот когда произойдет государственная регистрация права собственности, только с этого момента сделка по приобретению ЗУ считается исполненной, а право собственности — перешедшим к новому хозяину.
Как при приватизации, так и при заключении сделки или при наследовании ЗУ оформление земли в собственность проходит несколько по-разному. Рассмотрим все виды сделок и разницу в оформлении земли в собственность в каждом случае.
Если землю вы получили в результате совершения сделки купли-продажи или обмена, а также при оформлении участка, полученного в дар, вам необходимо предоставить в Росреестр документы следующего содержания:
Список документов в Росреестр при оформлении купли-продажи, дарения, мены:
1. Заявление, написанное собственноручно по образцу на регистрацию права собственности.
2. Паспорт заявителя или паспорт плюс нотариальная доверенность, если документы подает за вас ваш представитель.
3. Квитанция об оплате пошлины – копия и оригинал.
4. Выписка из кадастрового плана участка земли.
5. Нотариальное согласие сторон и всех близких родственников сторон на сделку и сам договор купли-продажи, или дарения, или мены.
6. От стороны, утрачивающей права на участок, требуются паспорта собственников и их свидетельство о праве собственности на участок.
Минимальный размер госпошлины за регистрацию установлен при регистрации земель под ИЖС или строительства домика на дачном участке, а также для огорода или сада на приусадебном участке. В этих случаях государственная пошлина составляет всего 350 руб. Если вы приобрели и регистрируете не целый участок, а всего лишь долю участка сельхозназначения, размер пошлины и вовсе символический: всего 100 рублей.
При оформлении земли под строительство нежилого здания пошлина платится в размере 2 000 рублей, а если оформляет участок не физ. лицо, а юридическое, государственная пошлина будет уже 22 тысячи рублей.
Оформление в собственность земли, полученной в наследство, подразумевает наличие у вас следующих документов:
1. Паспорта или паспорта и доверенности, оформленной у нотариуса, если документы за вас подает ваш представитель.
2. Выписки из кадастрового плана участка.
3. Свидетельства о наследовании.
4. Квитанции об оплате госпошлины.
5. Заявления на регистрацию. Заявление пишется в Росреестре по имеющимся там образцам.
Приватизация земельного участка под домом
Если ваш дом построен на территории ЗУ, который находится в муниципальной или государственной собственности, его можно оформить в вашу собственность в процессе приватизации земельного участка.
Если же органом власти на основе рассмотрения вашего заявления и документов принято решение о выдаче земли за плату, вы получите договор купли-продажи участка для вашего рассмотрения. Регистрация участка на ваше имя в этом случае будет возможна только после заключения договора и оплаты всей стоимости участка земли.
Как в первом, так и во втором случае для окончательной регистрации земли в собственность вы должны будете предоставить в Росреестр следующие документы:
• Либо вам в соответствии с Земельным кодексом РФ предоставят землю в собственность безвозмездно.
• Либо вам предоставят участок за соответствующую плату.
• Либо примут решение об отказе выделять вам земельный участок.
Если вам выдают участок на безвозмездной основе, вы тут же получите на руки соответствующее решение органа власти в письменном виде.
Если же органом власти на основе рассмотрения вашего заявления и документов принято решение о выдаче земли за плату, вы получите договор купли-продажи участка для вашего рассмотрения. Регистрация участка на ваше имя в этом случае будет возможна только после заключения договора и оплаты всей стоимости участка земли.
Как в первом, так и во втором случае для окончательной регистрации земли в собственность вы должны будете предоставить в Росреестр следующие документы:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность.
• Выписку из кадастрового плана земельного участка, на котором стоит ваш дом.
• Ваше заявление на регистрацию в собственность ЗУ.
• Решение органов власти о предоставлении ЗУ вам в собственность либо же договор купли-продажи и подтверждение оплаты.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию.
Преимущество на получение в собственность участка земли, который находится в собственности муниципальных органов или государства, имеет прежде всего владелец здания, которое располагается на данном участке.
Отказ в оформлении ЗУ в собственность для владельцев зданий на данном участке строго регламентирован и ограничен закрытым списком оснований, перечисленных в статье 28 Земельного кодекса РФ.
Государственные или муниципальные органы – владельцы данного ЗУ имеют право отказать в оформлении в собственность ЗУ под домом только по этим причинам, другие основания незаконны.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок бесплатно
Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на оформление земельного участка в собственность на безвозмездной основе.
Комплекс услуг служащих Росреестра по оформлению вашего свидетельства собственности на землю абсолютно не требует оплаты. Однако в законодательстве о налогах и сборах предусмотрены обязательные платежи в виде государственной пошлины за регистрацию. Размер данной пошлины может быть от 350 рублей до 22 тысяч рублей.
Объем взимаемой пошлины зависит от целевого назначения вашего земельного участка, а также от статуса лица, приобретающего право собственности на участок.
Разную госпошлину заплатит физическое и юридическое лицо, также регистрация участка под индивидуальное жилищное строительство обойдется дешевле, чем под нежилые помещения, которые планируются к постройке на приобретаемом участке земли.
Стоимость оформления собственности на земельный участок специалистами
Экономия времени в оформлении права собственности на участок чаще всего достигается перепоручением обязанностей по сбору всех необходимых документов, подаче заявления от вашего имени и получении готового свидетельства частным специалистам или организациям, специализирующимся на оформлении.
В 2017 году в зависимости от региона и от аппетитов ваших доверенных специалистов цена на такой комплекс услуг будет стоить от 10 000 до 15 000 рублей, с учетом нотариального оформления доверенности, без которой в данном случае не обойтись.
Оформление земель коммерческого назначения будет стоить дороже, от 20 000 р.
Обратите внимание, что стоимость складывается не только из оплаты труда специалиста по работе с документами. За эту цену вы имеете право спрашивать и составление договора купли-продажи, и проверку всех документов, имеющих значение для сделки, и правовое сопровождение сделки с ответственностью юристов за итог сделки.
Важное значение для юридической чистоты сделки по передаче прав собственности на земельный участок имеет отсутствие обременений на приобретаемом участке. Вы имеете право потребовать у продавца справку об отсутствии обременений, наложенных на участок.
Под обременениями имеется в виду наличие, например, нахождения ЗУ в залоге. В этом случае придется получить у залогодержателя разрешение на отчуждение прав на участок. Если же такого разрешения нет, сделка может впоследствии быть признанной недействительной. Информация об обременениях может быть получена вами самостоятельно.
Для этого нужно просто запросить сведения из единого реестра прав собственности.
Если вы приняли решение оформлять права собственности с помощью доверенных специалистов, не забудьте спросить у них о результате такой проверки. Вы также можете почитать о процессе раздела земельного участка в случае расторжения брака.
Приходит отец домой, а его ребенок плачет. Отец спрашивает ребенка: - Почему ты плачешь? Отвечает ему ребенок: - Почему ты мне папа, а я не сын тебе? Кто же это плакал?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
