Квартира может быть куплена за наличные деньги, либо по ипотеке. Второй вариант распространен среди населения, поскольку цены на недвижимое имущество высоки. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственником.
Документы для продажи квартиры самостоятельно
Документы для купли продажи квартиры за наличный расчет представлены объемным перечнем. Каждый документ должен быть в наличии у продавца. Отсутствие какого-либо из них делает невозможным заключение сделки, а если это случилось, то влечет ее недействительность.
При совершении отдельных юридически-значимых действий с недвижимостью необходимо получить выписку из домовой книги.
Перечень документов для продажи квартиры:
1. Паспорта владельцев жилья.
2. Правоподтверждающие документы (пакет документов для продажи квартиры 2017, подтверждающий право собственника на владение и распоряжение недвижимостью): свидетельство, гражданско-правовые договоры: рента, купля-продажа, мена, дарение. Кроме того, свидетельство наследника, договор инвестирования в новостройку, выписка из реестра прав на недвижимость, договор о приватизации.
3. Договор, сопровождающий сделку купли-продажи. Составляется в письменном виде, лучше обратиться к услугам юриста за его созданием. Не требует нотариального удостоверения продажа на первичном рынке, на вторичном в ряде случаев необходимо участие нотариуса:
• реализация жилья по ст. 584 ГК РФ;
• продажа доли 122-ФЗ от 1997 года, ст. 23, п.1);
• продажа жилья, в которой собственник – ребенок до 18 лет, либо лицо с отсутствием дееспособности (122-ФЗ, ст. 30, п.2).
4. Выписка из домовой книги. Это документ, входящий в список документов для продажи квартиры 2017, можно заказать на сайте госуслуг.
5. Участие в сделке органов опеки, в частности, наличие у них разрешения на продажу, если владельцами жилья выступают дети до 18 лет.
6. Согласие супруга на сделку, в нотариально удостоверенном виде. Согласие необходимо и при разводе супругов. Согласие не нужно, если квартира приобреталась до официальных брачных отношений, была подарена одному из супругов. Если один из пары скончался, второй супруг продает квартиру, факт смерти должен быть засвидетельствован. В этом поможет свидетельство о смерти, которое также включается в перечень документов для продажи квартиры.
Кстати, если вам потребовалась выписка из ЕГРЮЛ, необходимо обратиться в налоговую службу по месту регистрации юрлица. Госпошлина за выписку из ЕГРЮЛ составляет 200 рублей.
Еще какие документы необходимы для продажи квартиры:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• кадастровый документ – срок изготовления 5 рабочих дней, заказывают документ в МФЦ;
• технический паспорт – изготавливается в БТИ;
• справка об отсутствии задолженности по квартплате – акты получают в управляющей компании;
• справка из ПНД о том, что гражданин не состоит на учете – если возникают в этом сомнения;
• документ о состоянии лицевого счета объекта;
• справка из налоговой – в случае если продавец приобрел квартиру по дарению либо наследству, покупатель вправе удостовериться, что налог уплачен в бюджет, просмотрите, какой налог на продажу квартиры;
• копия финансово-лицевого счета (если оплата покупки будет происходить по безналу).
Кстати, если квартира находится в собственности ребенка, то процедура продажи квартиры с несовершеннолетним собственником будет немного отличатся.
Документы на продажу квартиры в 2017 году включают в себя выписку из ЕГРП – важный документ для покупателя. Он отражает информацию:
• наличие обременений;
• статус правообладателя;
• данные о том, не является ли квартира темой судебного разбирательства.
Документы, необходимые для продажи квартиры в ипотеке
Документы при продаже квартиры в 2017 году аналогичны предыдущему варианту. Банк, помимо этого, запрашивает у потенциального заемщика оценку рыночной цены квартиры. Оценка платная, за счет покупателя, хотя она необходима, прежде всего, кредитному учреждению.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
