Обычно право собственности на какую-либо вещь появляется у приобретающего ее лица сразу с момента ее получения. Однако из этого общего правила могут быть исключения, и эти исключения могут устанавливаться законом или договором, на основании которого данная вещь была передана от первоначального собственника новому собственнику.
Одним из таких исключений из общего правила являются недвижимые вещи. К недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей (здания, сооружения). Как ни парадоксально, но законодательство Российской федерации к недвижимым вещам относит также воздушные, морские, речные суда и космические объекты. К недвижимым вещам может быть причислено и другое имущество.
Для недвижимых вещей Гражданским Кодексом Российской Федерации установлены особые правила перехода права собственности. Так, право собственности на такое имущество как дом, квартира, дача, которые были переданы новому собственнику на основании договоров купли-продажи, обмена, дарения, возникает у нового собственника только после государственной регистрации.
Государственной регистрации также подлежат право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека и некоторые другие права, когда это предусмотрено законом.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, устанавливается Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и в зависимости от объекта недвижимости и конкретной сделки с ним может составлять от одного до двух десятков документов, и даже более. Поэтому сбор необходимых документов и регистрацию сделок с недвижимостью в большинстве случаев целесообразно поручить специалисту.
Государственная регистрация это такая процедура, при которой специально уполномоченные государственные органы (в настоящее время это Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), регистрируют все недвижимые вещи и сделки с ними в специальном списке - Едином государственном реестре прав.
Государственная регистрация должна проводиться не позднее месяца со дня подачи заявления и всех необходимых документов, что на практике означает ровно один месяц. Кроме того, государственная регистрация может быть приостановлена на один месяц в случае сомнений в подлинности документов или достоверности сведений и затребованы дополнительные документы.
До тех пор пока переход права собственности на недвижимое имущество не прошел государственную регистрацию, хотя бы соответствующий договор и был удостоверен нотариусом, переданы деньги за него и фактически Вы приняли и начали пользоваться недвижимым имуществом, собственником имущества по-прежнему является предыдущий владелец.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
