Сначала необходимо собрать документы, предоставляемые в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода жилого помещения в коммерческое. Сбор документов осуществляется одним из собственников, либо лицо по доверенности.
В Департаменте управления имуществом следует получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
В 2020 году необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность;
- документ права собственности на помещение (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор передачи, выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и т.д.).
После получения доверенности собственником или доверенным лицом заказывается экспликация с поэтажным планом в БТИ:
• Технический паспорт помещения с техническим планом (заказывается в БТИ и МФЦ);
• Заключение пожарного надзора (указывается, что помещение соответствует всем пожарным нормам). В Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС пишется заявление установленного образца. Затем сотрудник пожарного надзора выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности. После выдается заключение;
• Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Выдается в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. После подачи заявления сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям санитарным нормам. По результатам выдается заключение в СЭС;
• Справка ДЕЗ. Выдается в управляющей компании;
• Согласие соседей. Если помещение находится в многоквартирном доме, то необходимо согласие соседей, которые являются собственниками квартир;
• Техническое заключение. Выдается в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документа, подтверждающего право собственности на помещение. В техническом заключении прописано техническое состояние всего здания (здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос);
• Выписка из домовой книги. Выдается в паспортном столе, необходима для подтверждением того, что в помещении никто не прописан;
• Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Проект заказывается в лицензированной проектной компании.
После сбора вышеперечисленных документов, всем собственникам или доверенному лицу следует обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода (пишется заявление установленного образца с указанием причины перевода).
Также предоставляются:
• Все вышеперечисленные документы и справки;
• Паспорта РФ;
• Документ права собственности на помещение;
• Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
• Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
Рассмотрение комиссией заявки о переводе. Срок рассмотрения 45 дней, затем в течение 3 дней выдается на руки или высылается по почте протокол.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Были не соблюдены условия перевода,
• Предоставлены не все документы,
• Не получено согласие других собственников.
Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы) и написать заявление установленного образца.
К заявлению приложить (оригиналы и копии):
• паспорт РФ;
• документ права собственности на помещение;
• протокол межведомственной комиссии;
• экспликация и поэтажный план, технический паспорт;
• если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
• если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
На основании заявления и вышеуказанных документов, комиссия отдела приватизации и управления жилым фондом, принимает решение о стоимости перевода помещения.
Всем собственникам помещения или доверенному лицу необходимо обратиться в МФЦ или УФРС со следующими документами (оригиналы и копии):
• Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
• Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
• Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.
Всем собственникам необходимо подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС. Оплата госпошлины. Оригиналы и копии поданных документов забираются регистратором. В обозначенный день все собственники забирают документы.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
