Приватизация квартиры – не совсем приятное занятие. Объяснение этому — сложность сбора документов и подачи их на оформление: все эти процедуры потребуют у граждан массу времени и нервов. Однако зная все нюансы данного дела можно значительно сберечь свои драгоценные часы и психику.
Для начала нужно отметить, что осуществить перевод жилищного фонда в собственность человека можно различными способами. Первый из них, наиболее экономный по деньгам, но довольно затратный по времени – это самостоятельный сбор и предоставление документов. Для подачи документации можно обратиться в так называемые «многофункциональные центры».
Второй способ окажется более затратным, предполагает он поручение сбора и оформления требуемой документации специальной организации. Как правило, цены в таких компаниях довольно высокие, но они оправдываются за счет значительной экономии времени.
Таким образом, каждый метод приватизации квартиры имеет свои преимущества и недостатки. А какой из них выбрать, решает сам потенциальный собственник, исходя из материальных и временных возможностей.
Удобство МФЦ, в первую очередь, состоит в возможности получить различные государственные и муниципальные услуги в одном месте. Иными словами, рассматриваемое учреждение – это посредник между гражданами и всевозможными государственными инстанциями. Например, граждане могут здесь запрашивать данные из налоговой службы, пенсионного фонда, осуществлять регистрационные процедуры и т. д.
Одной из многочисленных услуг многофункциональных центров является возможность приватизации квартиры. Проведение процедуры через данную организацию окажется более простым и быстрым.
Главное преимущество работы с МФЦ – сотрудники компании самостоятельно запрашивают данные о заявителе из различных инстанций, что значительно сокращает время сбора документов и благодаря им не нужно стоять часами в очередях и тратить свои нервы, желая получить непонятные справки и бумаги
После выбора способа приватизации пора приступать непосредственно к подготовке требуемой документации (в случае, если был выбран бюджетный вариант осуществления процедуры).
Итак, нужно будет собрать:
• Договор социального найма (при его отсутствии потребуется визит в местный муниципалитет).
• Технический паспорт жилища (в нем обязательно должны содержаться все сведения о помещении, включая информацию о проведенных перепланировках и реконструкциях).
• Кадастровый паспорт (в этом документе указывается квадратура квартиры, этажность дома и прочая информация. Получить его можно в органе кадастрового учета либо в самом многофункциональном центре).
• Паспорта участников приватизации либо иные документы, удостоверяющие личность (например, свидетельства о рождении). При этом нужно заблаговременно снять копии их страниц. Так же, если это уместно, следует взять с собой и свидетельство о бракосочетании/разводе.
• Справку обо всех жильцах приватизируемой квартиры (получить ее можно в паспортном столе. Для этого потребуется представить сотруднику данной организации свои паспорта и ордер на квартиру).
• Выписку из единого государственного реестра прав.
• Справку-подтверждение об участии каждого члена приватизации в подобной программе впервые (ведь по закону допускается лишь единожды за всю жизнь производить приватизацию квартиры).
• Выписку из единого информационно-расчетного центра (в ней должна быть информация об отсутствии долгов по коммунальным платежам в приватизируемой квартире).
Это был основной перечень документации, но кроме него может потребоваться и дополнительный список. Причем важно отметить, что второй пакет может немного видоизменяться в зависимости от ситуации.
Дополнительный список будет иметь примерно такой вид:
• при нежелании одного из жильцов участвовать в процедуре приватизации квартиры должно быть составлено специальное заявление (обязательно заверяется нотариусом);
• при смерти одного из жильцов нужно будет дополнительно захватить с собой свидетельство о смерти;
• при выписке из приватизируемой жилплощади лиц до 18 лет нужно будет представить разрешение органов опеки;
• при передаче прав на осуществлении приватизации квартиры сторонним лицам нужно позаботиться об оформлении у нотариуса специальной доверенности;
• если участник приватизации является гражданином иной страны следует заранее запастись справкой, полученной в отделе виз и регистраций;
• при не состыковке в предоставленных документах (например, площадь квартиры различается в техническом паспорте и договоре социального найма) потребуется получить в паспортном столе уточняющий документ.
Первый шаг при осуществлении приватизации квартиры – обращение в отделение многофункционального центра по месту нахождения жилплощади (в этот момент нужно прихватить с собой паспорт и договор социального найма). При первом визите потребуется написать заявление на получение услуги. В качестве заявителя может выступать любой жилец, зарегистрированный в квартире. Присутствие остальных лиц на этом этапе не обязательно.
Во время подачи заявления потребуется предъявить и образец доверенности на осуществление процедуры: он в дальнейшем и позволяет сотрудникам МФЦ производить сбор требуемого перечня документации.
Доверенность на произведение процедуры приватизации через МФЦ заверяется в нотариальной конторе, после чего предоставляется в специальное учреждение, оформляющее договор приватизации. В Москве, для примера, такой организацией является Департамент жилищной политики, в небольших поселениях – администрации органов местного самоуправления.
Кроме того, следует подготовить и справки о неиспользовании ранее участниками процедуры права приватизации. Оформить эти бумаги нужно заранее. При этом следует отметить, что для лиц, у которых прописка началась еще до 1991 года, данная справка не потребуется. При смене же после этой даты своего места жительства, рассматриваемая бумажка все равно нужна.
Непосредственно в уже сам момент сдачи документов в МФЦ должны будут присутствовать все жители приватизируемой квартиры (в том числе и дети старше 14 лет). Посетить центр они должны все вместе одновременно. Каждый из них должен предъявить паспорт и расписаться под заявлением, тем самым выразив свое согласие на приватизацию.
При невозможности одним их участников лично явиться в отделение МФЦ в момент оформления приватизации следует заблаговременно позаботиться об оформлении доверенности, которое в обязательном порядке должно быть заверено у нотариуса.
После того как требуемый перечень документации будет передан сотруднику центра и все жители приватизируемый квартиры проставят свои подписи, начинается процедура оформления жилплощади в собственность.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Подразумевается под ним передача уполномоченным лицом всех сведений в органы власти. После чего гражданам потребуется подписать договор, явившись по месту назначения.
Итогом обращения в многофункциональный центр станет получение договора приватизации. Предоставив этот документ в Росреестр можно будет в дальнейшем оформить свидетельство о праве собственности.
Если по каким-либо причинам оформить договор в МФЦ не получится, его сотрудники должны выдать отказ в письменном виде. Получив данную бумагу можно подать в суд для признания права на приватизацию.
Подача заявления
Чтобы подать заявление на осуществление приватизации квартиры через МФЦ не обязательно обращаться лично в его отделение. С развитием информационных технологий сделать это можно быстро и просто, даже не выходя из дома – а именно через интернет, воспользовавшись порталом госуслуг. Однако для этого потребуется предварительно зарегистрироваться на сайте и получить свой личный логин и пароль.
После чего на сайте нужно найти вкладку «Электронные услуги», заполнить там предложенную анкету и приложить сканы необходимых документов. Заявление будет рассмотрено за то же время, что и при личном визите.
При утвердительном ответе сотрудники многофункционального центра, в которое было направлено заявление, свяжутся с заявителем и проконсультируют его о дальнейшем действиях
Сроки приватизации жилья через МФЦ
Чаще всего вся процедура приватизации квартиры через многофункциональные центры занимает около 2 месяцев времени. При этом услуга эта предоставляется на безвозмездных основаниях. Хотя за подготовку некоторых документов все же придется раскошелиться.
Например:
Доверенность на приватизацию
Стоит около 500 рублей.
Технический паспорт и поэтажный план
Обойдутся от 1500 рублей.
Справка о неиспользовании права приватизации
Потребует около 500 рублей.
Государственная пошлина за договор приватизации
Обойдется в 1000 рублей с каждого его участника.
Выписка из ЕГРП
Равна 200 рублям.
Выше представлены примерные расценки, их значение может несколько меняться в зависимости от региона обращения.
В многофункциональных центрах оформить приватизацию можно только при соответствии всех предусмотренных требований.
Иногда вполне возможно получить отказ, причиной этого может стать:
• предоставление не всего пакета документации либо их несоответствии определенным требованиям;
• заявитель уже был ранее участником приватизации;
• приватизируемая квартира не является имуществом муниципалитета (в случае со служебным либо ведомственным жильем);
• расхождение в договоре социального найма;
• рассматриваемое жилище входит в специальный жилищный фонд;
• квартира расположена в доме, имеющем статут аварийного жилья.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
