Оформление комнаты в общежитии в частную собственность до недавнего времени была невозможна. Только после обновления Жилищного Кодекса приватизация получила законные основания и возможность. Приватизация комнаты в общежитии сопровождается сложностями и бумажной волокитой.
Для того чтобы без проблем приватизировать комнату в общежитии, лучше сразу ознакомится с требованиями законодательства к подобному жилью, чтобы не получить отказ.
Среди основных условий:
• Общежитие должно состоять на балансе у городского муниципалитета, не относиться к жилому фонду организаций и предприятий;
• До передачи в муниципальную собственность здание состояло на балансе у городского ЖФ или городской организации;
• Общежитие является жилым и эксплуатируется по назначению, то есть для проживания.
Среди прочих условий, важно, чтобы комната, подлежащая оформлению, имела статус жилого помещения. Отказ будет получен в случае, если комната документально будет иметь другой статус, например, служебное помещение.
Комнату невозможно будет приватизировать и в том случае, если общежитие является служебным жильем или расположено в военном городке.
Любое несоблюдение этих требований может послужить причиной для отказа в приватизации, однако возможно оспорить решение муниципалитета через суд в случае необоснованного отказа.
Итак, решение принято, помех для приватизации не выявлено. С чего же начать процедуру приватизации? В первую очередь, следует заняться сбором и оформлением документов. Также необходимо обратиться в муниципалитет за ордером на жилье.
Пакет документов вполне стандартен, ничего экстраординарного или невозможного собирать не требуется.
Потребуются такие бумаги:
• Паспортные документы, всех живущих в комнате людей;
• Заявление на оформление, полученное от жилищно-эксплуатационного предприятия;
• Кадастровые и технические документы помещения;
• Соглашение социального найма;
• Распоряжение на комнату;
• Документ о том, жилье ранее не приватизировалось;
• Выписка из лицевого расчетного счета;
• Документ из реестра объектов городской или государственной собственности.
Кроме того, возможно, понадобится отказ домочадцев от приватизации, который необходимо заверить нотариально.
Документы, которые относятся к техническим характеристикам и сведениям, можно получить в БТИ или филиалах «Ростехинвентаризации». Остальные бумаги можно получить в муниципалитете и жилищно-эксплуатационном предприятии, которое занимается обслуживанием общежития.
После того как все бумаги собраны, их отправляют в соответствующий отдел в администрации города или района. К документам прилагается квитанция, подтверждающая оплату пошлину по данной процедуре.
Если все документы были собраны и переданы в правильной форме и в необходимом объеме, муниципалитет передает комнату в собственность нанимателя. На оформление такого договора уходит около 1 месяца. После этого владелец должен обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право собственности на комнату.
Муниципалитет нередко отказывает нанимателям в приватизации по надуманным или незаконным причинам, невзирая на законодательные документы и правовые нормы. В таком случае оформление права собственности возможно только через суд.
Для того чтобы запустить приватизацию комнаты в общежитии, следует обратиться с исковым заявлением в суд, в компетенции которого является общежитие.
Для подобного заявления возможны два вида условий:
• Принудить администрацию выдать разрешение на получение права собственности на жилье;
• Признать право собственности на помещение в порядке приватизации.
В зависимости от причины отказа и конкретного случая в целом, следует выбрать оптимальный вариант требования.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
В суд потребуется подать аналогичные обычной приватизации документы.
Если все документы, предоставленные суду, не противоречат законодательной возможности приватизации, условия ясно и грамотно оформлены, дело, как правило, выигрывается.
После положительного решения суда собственник представляет документ в муниципалитет, и пишет заявление на оформление. После вступления в силу судебного решения администрация муниципалитета будет не в праве отказать в приватизации.
Оформление сделки о передаче помещения в собственность нанимателя будет гарантированным результатом. После чего его также придется зарегистрировать не позднее чем в течение 30 дней в органах Росреестра.
Сама процедура приватизации комнаты в общежитии является бесплатной.
Однако справки и технические документы также при выдаче потребуют некоторых вложений:
• технический паспорт придется отдать в от 900 рублей;
• кадастровый паспорт комнаты – от 200 рублей;
• госпошлина — 500 рублей;
• отказа родственников от приватизации следует нотариально его оформить, что также будет дополнительной тратой.
В целом процедура приватизации не превышает по стоимости 5000 рублей.
В случае если приватизацией занимаются специалисты, сумма, потраченная на процедуру, значительно возрастет. Обычно услуги специалистов начинаются от 7000 рублей. Конечная сумма будет зависеть от сложности оформления и срочности.
Приватизация помещения в общежитии – дело нервное и непростое. Следует набраться сил и терпения, прежде чем начинать оформление. Муниципалитет имеет множество причин для отказа. Например, аварийное состояние общежития, несоответствие статуса в жилищном фонде.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
