Кому не удалось вступить в права собственности, предстояло выкупить жилплощадь у государства или же оформить договор долгосрочной аренды. Такая перспектива не на шутку насторожила население, и люди массово стали подавать заявления о правах собственности. После этого вновь встал вопрос, - до какого времени может быть продлена бесплатная приватизация?
По итогам референдума в состав России вошла Республика Крым и город Севастополь, и чтобы их жители смогли воспользоваться всеми правами российского гражданина – в том числе правом бесплатной приватизации квартиры – власти вновь продлили срок действия закона.
На этом фоне ряд СМИ заявили, что бесплатная приватизация квартир будет продлена до 2018, однако власти пошли на еще более смелый шаг и решили сделать это право граждан бессрочным.
Право бесплатной приватизации продлевалось несколько раз, пока наконец-то власти не сделали эту возможность бессрочной.
Бесплатная приватизация квартиры несет за собой какие-то минусы?
После бесплатной приватизации квартиры вы становитесь ее собственником и получаете не только соответствующие права, но и обязанности. Например, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить платежи на капитальный ремонт жилья, а также оплачивать налог на недвижимость. У граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, таких обязанностей нет.
Что нужно, чтобы бесплатно приватизировать свою квартиру после 2018 года?
Процесс приватизации состоит из трех этапов. На первом этапе необходимо собрать комплект документов. В частности, вам понадобятся:
• кадастровый паспорт на квартиру;
• информация из домовой книги о проживающих в квартире гражданах;
• заявление о согласии на приватизацию;
• документ, подтверждающий, что право на бесплатную приватизацию квартиры используется впервые;
• выписка из ЕГРП на всех лиц, участвующих в приватизации.
На втором этапе, когда все необходимые для запуска процедуры бесплатной приватизации квартиры документы собраны, их необходимо передать в ближайший офис МФЦ. Там специалисты изучат их, и назначат дату проведения заседания комиссии по решению вопроса. Комиссия примет решение о согласии или об отказе в передаче квартиры в собственность. Приватизацию можно считать законченной, когда гражданин получает на руки документ разрешающий вступить в законные права владения.
Третий этап – получение свидетельства. С разрешительным документом от жилищного комитета можно отправляться к гос. регистратору для получения свидетельства прав собственности.
Сколько это может занять времени?
Согласно регламенту, у чиновников есть два месяца, чтобы рассмотреть заявление о бесплатной приватизации квартиры. В идеале, вся процедура не займет более 70 дней.
Можно ли бесплатно приватизировать не только квартиру, но и, например, гараж?
Такая возможность предусмотрена законом. Некоторые граждане совершают большую оплошность, не оформляя право собственности на имеющийся гараж.
Во-первых, приватизируя гараж, вы становитесь и собственником земельного участка, на котором он находится.
Во-вторых, приватизация квартиры или гаража дает гражданину право осуществлять любые имущественные операции, будь то продажа, передача по наследству или сдача в наем.
Для бесплатной приватизации гаража необходимы следующие документы:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• технический паспорт на гараж;
• заявление на приватизацию;
• свидетельство члена гаражного кооператива;
• справка из ГСК, что была пройдена регистрация в органе местного самоуправления;
• акт сдачи объекта в эксплуатацию;
• устав кооператива;
• справка о регистрации кооператива в налоговой;
• выписка из ЕГРЮЛ кооператива;
• список имущества кооператива;
• договор аренды земельного участка.
Собранную документацию необходимо передать в МФЦ.
Приватизация квартиры в 2018 году
Откуда взялись слухи о продлении приватизации? Незадолго до приятия изменений партия «Справедливая Россия» выступила с законопроектом, который предлагал завершить приватизацию в 2018 году. После второго чтения срок программы сократили на год. По мнению экспертов, она вряд ли повторится в будущем.
Программа распространяется на россиян, которые занимают государственное или муниципальное жилье на правах соцнайма и не оформили права собственности по разным причинам. Приватизация позволяет прописать родных, продать или подарить квартиру, передать её в наследство. Жилье можно использовать как залог при оформлении банковского займа и других сделок.
На сегодняшний день 1/5 квартир в России не имеют владельцев. Рекордное количество неприватизированных квартир заставило правительство продлить программу. Многие граждане РФ обитают в аварийных и готовящихся к сносу домах. Без права собственности на старое жилье они не могут претендовать на бесплатную квартиру в новостройке. Под программу подпадают россияне, ставшие в очередь на жилплощадь в 2005 году и раньше.
Особая ситуация сложилась в Крыму. На полуострове идет масштабная опись недвижимости, многоквартирные дома и общежития становятся собственностью городских властей, жители муниципальных квартир получают права собственности. Около 300 тысяч жителей Крыма должны оформить соответствующие бумаги, что потребует много времени.
Количество неприватизированных квартир в России превышает этот показатель в европейских странах. Но большинство чиновников против новой отсрочки: якобы программа мешает сохранять бесплатное жилье для незащищенных слоев населения и строить доходные дома.
Обитатели муниципальных и государственных квартир должны поторопиться с оформлением права собственности! Для приватизации квартиры заручитесь согласием всех жильцов старше 14 лет. Чтобы оформить право собственности, обратитесь в многофункциональный государственный центр (МФЦ) по месту расположения квартиры. Жителей столицы обслуживает Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в вашем округе.
Желающий приватизировать квартиру подает такие документы:
• заявление;
• документ, который подтверждает права на использования жилья;
• справка о том, что вы не приватизировали жилье ранее;
• справка от ведомств опеки и попечительства для лиц, у которых есть дети.
У приватизации жилья есть свои недостатки. Оформив право собственности, вы обязаны платить за коммунальные услуги (отопление, электричество), ремонт дома и так далее. К расходам добавится налог на недвижимость. После недавних изменений размер взноса основан на кадастровой цене квартиры, которая превышает инвентаризационную.
Если дом признают аварийным и снесут, хозяева получат квартиру таких же габаритов, а семья, проживающая на условиях социального найма, — жилье площадью 18 м2 на человека. Представим, что пара с двумя детьми занимала 60 м2. Если до сноса они были владельцами жилья, то получат квартиру такой же площади, а если съёмщиками – не менее 76 м2.
Об окончании программы приватизации говорили абсолютно все граждане на протяжении многих лет. Кто-то торопился осуществить операцию, другие – взвешивали все плюсы и минусы, а Президент тем временем подписал Указ, продлевающий программу на неограниченное время. Это хорошая новость для забывчивых нанимателей жилья. Приватизировать квартиру они могут и в 2018 году, собрав полный комплект необходимых документов и обратившись в государственные органы.
В соответствии с действующим законодательством граждане имеют право приватизировать муниципальное жилье, в котором они проживают на основании ордера о вселении или договора социального найма.
Вместе с тем, есть перечень объектов, которые не удастся оформить в собственность. Это:
• Квартиры в аварийном состоянии в домах, которые подлежат сносу;
• Жилье, полученное для выполнения работы и принадлежащее работодателю;
• В городах закрытого типа для военных;
• В природоохранных зонах.
Начинать процедуру приватизации следует с уточнения этих моментов, если жилье не входит в этот перечень, можно смело собирать документы – отказать вам не должны. Если же государственные служащие не соглашаются приватизировать квартиру, а объективные причины для этого отсутствуют, следует обращаться в суд для решения спорных вопросов. Такая ситуация на практике встречается редко.
Перечень документов весьма внушителен, на сборы потребуется не один день, но стоит запастись терпением – по окончанию процедуры вы станете полноправным владельцем недвижимости.
Итак, какие же бумаги потребуются:
• Договор социального найма (ранее – ордер на вселение). Этот документ заключается между гражданином и городской администрацией. Если бумага утеряна, восстановить ее можно там же, предоставив квитанции об оплате коммунальных услуг, выписки из домой книги;
• Технический паспорт на квартиру – оформляется в БТИ, куда собственник должен обратиться с договором найма. В случае если проводилась перепланировка, процедуру нужно узаконить – делается это выездной бригадой, которая осуществляет замеры в доме;
• Кадастровый паспорт – еще один документ, оформляемый в БТИ. В нем будет указана площадь квартиры и другие важные детали;
• Выписка из домой книги (с лицевого счета) – в ней содержится информация обо всех зарегистрированных гражданах, получить можно в Паспортном столе;
• Справка из ЕГРП – служит доказательством того, что недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета;
• Справка из БТИ о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. По закону сделать это можно только один раз в жизни;
• Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариусом – в случае, если зарегистрированные члены семьи не хотят участвовать в процедуре. Кстати, проживать в квартире они все равно смогут вне зависимости от своего участия в программе.
Это общий список бумаг, которые нужны для приватизации квартиры во всех случаях. Дополнительно нужно представить личные документы: паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака, а так же о смерти лиц, ранее зарегистрированных в квартире.
Чтобы приватизировать жилье в максимально короткие сроки и не допустить ошибок, рекомендуется собирать бумаги и разрешения в государственных органах в такой последовательности:
• Составляется заявление о желании принять участие в программе приватизации;
• Оформляется договор найма при его отсутствии;
• Подготавливается кадастровый и технический паспорт в БТИ – самый продолжительный этап, так как требуется осмотр специалистов на месте;
• Делается выписка с лицевого счета;
• Заключается договор о передаче жилья в собственность;
• Пишется заявление на получение свидетельства в Росреестре.
Бумаги будут готовы через 5 рабочих дней – специалисты внесут измененные данные в единую базу и выдадут свидетельство о праве собственности.
Конечно, инструкция носит рекомендательный характер. Сюда следует включить получение других документов для особых случаев – например, разрешение органов опеки при отказе ребенка от участия в программе. Нельзя забывать, что большинство бумаг имеет срок действия – от 10 дней до месяца, если время истечет, приватизация не будет осуществлена – необходимо заново уплачивать госпошлину и получать справки.
Уточнить список документов, необходимых для участия в программе, можно в МФЦ или Администрации района. На сбор всех бумаг и осуществление процедуры уходит около 8 недель – при условии отсутствия очередей. В 2018 году перечень необходимых документов не изменился, зато немного сократились сроки проведения операций с государственными органами.
Бесплатная приватизация в 2018 году
Согласно последним новостям правительства, бесплатная приватизация жилья (квартиры) до 1 марта 2018 года – это не слухи, а реальность. Несколько лет назад власти говорят о том, что на приватизацию жилья они оставляют человеку только один год, однако по его окончанию они опять продлевают время, и 2018 год не будет являться исключением.
Эксперты выделяют несколько причин продления законопроекта о приватизации жилья, а именно:
• сегодня огромное количество людей живет в аварийных и ветхих домах, ожидая планового переселения, естественно, после переезда им придется его заниматься документальным оформлением собственности, поэтому власти решили повременить с отменой данного закона;
• более того, при отмене приватизации, вероятнее всего, пострадает та часть граждан, которая считается нуждающейся, потому что государственное жилье данной категории населения вручаться не будет;
• отдельно нужно сказать о том, продленная приватизация жилья после 1 марта 2018 года позволит оформить объекты недвижимости в собственность для заключенных, которые попросту могут не успеть заняться данным вопрос до окончания срока действия закона.
Сегодня число неприватизированных объектов недвижимости составляет около 30% от всего жилья, и продление законопроекта позволит дать всем участникам программы равные возможности и права.
Оформить объект недвижимости в собственность может человек, которому исполнилось больше 14 лет (только в том случае, если в квартире проживает несколько человек, дать согласие на проведение данной процедуры должен каждый из них). Несовершеннолетние жильцы могут получить в собственность свою часть недвижимости, поэтому игнорировать их права нельзя. Данная процедура также может быть оформлена тем человеком, который проживает в квартире на условиях социального найма. Бесплатная процедура может быть реализована человеком только единожды.
Бесплатная приватизация квартиры после 1 марта 2018 года представляет собой передачу недвижимости в собственность без денежной компенсации бывшему собственнику. Государственные органы не имеют право дать отказ в ее проведении, ведь информация об этом представлена в законе, главное – просто собрать необходимый пакет документов и предоставить его в соответствующие органы.
Платная разновидность проведения данной процедуры подразумевает процесс выкупа у человека жилых помещений, находящихся у него в собственности, при этом цена устанавливается муниципальным законодательством, а рассчитывается она на основании кадастровой стоимости.
В завершение нужно сказать о том, что, возможно, бесплатная приватизация жилья в 2018 году будет последней, а всем, кто не успеет заняться данным вопросом до указанного срока, придется впоследствии за нее платить. Бесплатная процедура получения жилья в приватную собственность, согласно мнению экспертов, приводит к тому, что их помещений жилого фонда выбывает большое количество объектов, которые нужны для помощи наиболее незащищенным слоям населения.
Однако Дмитрий Медведев выступает за бессрочное проведение данного мероприятия, потому что сроки законопроекта продлевались уже пять раз, что наводит на мысль о том, что в ближайшем будущем ситуация может повториться. Премьер-министр также говорит и о том, что большинству граждан страны не хочется переводить жилье в собственность, потому что в этом случае им придется самостоятельно содержать жилье и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, а возможность оплачивать коммунальные платежи в полном объеме при нынешнем уровне заработных плат есть не у каждой российской семьи.
Приватизация земли в 2018 году
Бесплатная приватизация земли: нововведения 2018 года. Что означает в рассмотрении вопроса о приватизации земли дата «март 2018»?
Условия приватизации земельных участков частично схожи с подобной процедурой в отношении недвижимого жилого имущества, но в чем-то и отличны от нее. Бесплатно в 2018 году можно будет приватизировать лишь тот участок, который был куплен не позднее 2001 года. Конечные «бесплатные» сроки несколько раз менялись законодателями, но на данный момент в качестве последнего месяца ее проведения установлен февраль 2018 года.
Без приватизации невозможно стать полноправным хозяином участка. Если он не прошел эту процедуру в отношении, казалось бы, своей земли, то даже постоянное проживание и отсутствие желания совершать с ней какие-либо сделки не могут исключить возможность изъятия, например, по следующим причинам: смерть ответственного квартиросъемщика и существенные коммунальные долги.
В некоторых случаях участок все же лучше не приватизировать. Например, если его хозяин одинок и не имеет опекуна. В этой ситуации приватизация повлечет для него большие проблемы: начисление соответствующих налогов, уплата которых может стать неподъемной ношей.
Бесплатная приватизация земли: нововведения 2018 года. Что означает в рассмотрении вопроса о приватизации земли дата «март 2018»? То, что с этого месяца (если ничего не поменяется в очередной раз) приватизация станет платной. Стоимость соответствующей услуги будет рассчитываться в индивидуальном порядке, исходя из показателей рыночной цены и кадастровой оценки. Рассчитывать ее будет кадастровый инженер.
Какой пакет документов нужен для приватизации земельного участка физическому лицу:
1. В первую очередь, необходимо получить информацию о том, разрешена ли вообще приватизация данного участка.
2. Паспорт гражданина России.
3. Какой-либо правоустанавливающий документ на данный участок: разрешения субъектных или местных властей, протоколы или передаточные акты о вносе его в уставный капитал хозяйствующего субъекта, решение суда и прочие.
В процессе приватизации однозначно потребуются следующие документы (а это означает, что их необходимо оформить):
• выписка из Государственного кадастра недвижимости, справка от Комитета, охраняющего ценные и исторические объекты;
• техническая документация (кадастровый и технический паспорта, межевой план, акты согласования границ);
• правоустанавливающие документы: схемы расположения участка на кадастровом плане, решение властей об использовании данного участка, решение о предоставлении земли в аренду или в собственность, договор аренды либо купли - продажи, свидетельство о регистрации.
Чтобы не затягивать процедуру приватизации (она действительно очень длительная), имеет смысл обратиться в поднаторевшие в подобных делах МФЦ или БТИ с нижеследующим пакетом документов:
• паспорт физического лица;
• кадастровый и технический паспорта на объект;
• справка о том, что по данному объекту недвижимости нет задолженности по уплате коммунальных платежей;
• выписка из домовой книги о составе семьи;
• справка об осуществлении первичной приватизации;
• справка из ЕГРП;
• если есть несовершеннолетний член семьи, то дополнительно: разрешение от опеки на приватизацию и сведения о прежнем месте его прописки.
Точный перечень требуемых документов (исходя из состава семьи, особенностей объекта недвижимости и фактической ситуации) поможет установить и подготовить практикующий в данной области юрист.
Согласно требованию законодательства, предоставляются эти документы заинтересованным лицом лично. Рассмотрение их МФЦ или БТИ должно быть произведено в течение 14 дней. В конце месяца, идущего за месяцем подачи в одну из названных структур документов, непосредственно на место приедут кадастровые инженеры для выдела и ограничения оформляемого в качестве частной собственности земельного участка.
Далее должно последовать обращение желающего стать собственником земли лица в органы Росреестра за получением итогового правоустанавливающего документа - Свидетельства о регистрации его права собственности.
Важно, что общее время оформления приватизации на земельный участок может затянуться на период от четырех до девяти месяцев.
Приватизация гаража в 2018 году
С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.
Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.
В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.
После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.
Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.
Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.
Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности.
Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:
1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.
Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов.
При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:
1. Заявление.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
4. Учредительный договор ГСК.
5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
7. Устав ГСК.
8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
11. Списочный состав членов ГСК.
12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
13. Квитанция об оплате госпошлины.
Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.
На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.
В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.
Закон о приватизации 2018 года
Подавляющее число родившихся в СССР, помнят, что главная ценность тех времен, дошедшая до наших дней – это недвижимость. Советский Союз бесплатно раздавал квартиры, гаражи и земельные участки всем желающим. А после распада Союза жильё вдруг стало стоить огромных денег.
Чтобы стать собственником недвижимого имущества, не обязательно его покупать – государство предусмотрело для граждан возможность бесплатной приватизации квартиры или дачи. О последних новостях в сфере приватизации квартиры, дачи, гаража, земельного участка вы узнаете из этой статьи.
Изначально Закон о Приватизации жилфонда и много раз редактировавшийся, подразумевал окончание бесплатного срока получения в частную собственность государственного имущества в 2018 году.
Однако всё изменилось в очередной раз – с принятием нового Закона №14-ФЗ – бесплатная приватизация госимущества в частную собственность продляется бессрочно и ограничение срока снимается.
С 2018 года приватизация бессрочная.
Таким образом, нет нужды торопиться и бежать сломя голову в государственные органы, отвечающие за эту процедуру. У неприватизированного жилища есть много преимуществ, которые пропадают после перехода недвижимости в руки собственника. В частности, наниматели муниципального жилья имеют льготу по капремонту.
В соответствии с Законом №1541-1 возможности для приватизации ограничены определёнными рамками.
Право на приватизацию квартиры в 2018 году имеют:
• Проживающие в муниципальном или государственном жилом фонде на условиях соцнайма граждане РФ.
При этом не важно, является ли гражданин достигшим совершеннолетия или нет – даже у ребёнка есть полное законное право на приватизацию.
С приватизацией недвижимости на несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации есть нюансы, которые нужно знать:
1. Если ребёнку меньше 14 лет, то жилье может передаваться в их собственность либо по заявлению родителей, либо по заявлению опекунов с разрешения органов опеки и попечительства. Самостоятельно несовершеннолетние в таком возрасте не имеют права принимать никакие решения.
2. Если ребёнку от 14 до 18 лет, то у него появляются существенные права на самостоятельную приватизацию — жилье может передаваться в их собственность по собственному заявлению с согласия родителей, либо попечителей и органов опеки и попечительства.
Если на момент приватизации гражданину исполнилось 18 лет, то он имеет право бесплатно участвовать в приватизации жилья муниципального или государственного Жилфонда.
Если гражданин участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, то есть до 18 лет, то он сохраняет право ещё один раз бесплатно участвовать в приватизации жилья муниципального или государственного Жилфонда после того, как он станет совершеннолетним.
Случаи, когда в одной квартире прописаны несколько человек – не редкость, ведь в средней семье могут насчитываться от 1 до 3 поколений родственников и все они проживают под одной крышей.
Юридические сложности могут возникнуть на любом этапе перевода недвижимости из государственного Фонда в частные руки. И одним из часто возникающих вопросов бывает такой – как проводится приватизация квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?
По упомянутому выше Закону, на приватизацию имеют право граждане ЛЮБОГО возраста и если в квартире прописаны несовершеннолетние, то они также могут претендовать на свою долю в этом жилом помещении.
Главным условием отсутствия споров и удовлетворения процедуры перехода недвижимости является полное согласие всех имеющих право на приватизацию этого жилища граждан, достигших возраста 14 лет.
Если один или несколько лиц, проживающих в квартире или имеющих право на участие в приватизации, высказались против, то приватизация не может состояться. В таком случае необходимо договариваться и принимать обоюдное решение, которое может удовлетворить все стороны. Чаще всего никто не откажется от приватизации в общую собственность.
Варианты приватизации могут быть разными:
• В собственность одного лица,
• В общую совместную собственность всех лиц.
После приватизации в общую собственность можно выделить доли в квартире, но эта процедура проводится через суд.
В Законе о приватизации, в статье 4 сказано, что запрещена приватизация жилья в:
• Общежитиях;
• Домах в аварийном состоянии;
• Жилфонде закрытых военных городков;
• Служебном жилье.
Однако в этом законе есть смягчающие нормы. Если предприятие или ведомство, на чьём балансе находится дом, приняло решение о передаче в частные руки, то запрет на приватизацию такой недвижимости снимается.
Именно таким путём большая часть общежитий в крупных городах была передана на баланс муниципалитетам и приватизирована жильцами комнат. Но теперь есть новая сложность – в Жилищном Кодексе нет норм, описывающих правовые взаимоотношения собственников общежитий.
Приватизация дома в 2018 году
Законодательство регулирует перевод государственных (муниципальных) объектов в частную собственность обычных граждан. Сейчас приватизация полностью бесплатная, т.е. не нужно платить за выкуп земли. Кандидату достаточно подготовить нужные документы и подать их на рассмотрение в местную администрацию, а после получить выписку из ЕГРН.
Приватизация распространяется на следующие объекты дачного сектора:
• Дачные (садовые) постройки – возведённые на дачном участке.
• Хозяйственные постройки (гаражи, сараи) – находящиеся на участках под целевые нужды дачников.
Можно приватизировать дачный дом при наличии кадастрового паспорта из БТИ. Для оформления прав на нежилой объект нужно заполнить декларацию. Наконец, если дом отнесен к жилым объектам, соискатель должен подготовить технический план здания.
Современная приватизация подчиняется законодательным положениям из числа земельных актов и постановлений Правительства РФ.
Нормативно-правовыми актами принято считать:
1. ФЗ № 178 «О приватизации…» – устанавливает порядок и процедуру приватизации, сообщает об основных нюансах.
2. Указ В.В. Путина о продлении срока дачной амнистии – изменения в действующий ФЗ о порядке и сроках приватизации дачных строений и земли (дачные постройки – до 1 марта 2018 года; земельные участки – до 31 декабря 2020 года).
3. Земельный кодекс РФ – регламентирует существующие нормы.
4. ФЗ № 93 – так называемая «Дачная амнистия» – позволяет приватизировать дачные дома и землю по упрощенному порядку.
Впрочем, на этом перечень документов не исчерпывается. Существуют локальные акты муниципальных органов власти. Поэтому, прежде чем приступать к приватизации нужно изучить существующие положения закона. Помочь в этом деле может грамотный юрист.
Приватизация не является обязательной процедурой, поэтому принуждать к ней никто не может. Переоформлять права на недвижимость или воздержаться от этого – свободный выбор каждого человека.
Другой вопрос, нужна ли приватизация на дачу? Учитывая, что домик расположен на земельном участке, рациональнее оформить право собственности на землю. Но если вы захотите распоряжаться домом, то приватизация жизненно необходима.
Пример: Сажин Н.Г. получил земельный участок для дачного строительства. На момент приватизации прошло уже 30 лет, однако документы затерялись. Сажин обратился к юристу. Изучив обстоятельства дела, юрист посоветовал подтвердить право пользования участком в суде. Вместе с юристом Сажин подготовил оставшуюся документацию, запросил архивные справки и заручился показаниями свидетелей-соседей. О том, что Сажин пользовался участком свыше 30 лет подтвердили и родственники мужчины. Исковое обращение было рассмотрено в районном суде – итоговое решение было в пользу Сажина. Суд установил, что истец действительно пользовался участком, соблюдал технические нормативы, не нарушал права соседей. Получив копию решения суда, Сажин смог завершить приватизацию дачного участка в обычном порядке.
Дачный домик, в отличие от частного дома, не является местом постоянной регистрации. Согласно закону, дачи предназначены лишь для временного проживания – например, в летний период на время засева и уборки урожая. Зимой дачи не отапливаются, следовательно, непригодны для круглогодичного проживания. Но тем не менее, приватизация на дачу очень выгодна с юридической точки зрения.
Преимущества приватизации дачного строения:
1. Получение права распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать, включать в наследство или залог, передавать в дар;
2. Вступление в садовый или огородный кооператив;
3. Получение государственной компенсации за изъятие.
Исходя из этого, гражданин становится полноправным владельцем дачного дома. Параллельно можно приватизировать земельный участок.
Первые шаги по приватизации дачи – самые сложные. Непонимание возникает уже на этапе обращения в государственную инстанцию. Многие до сих пор не в курсе, какие ведомства занимаются приватизацией недвижимости. Так куда обращаться?
Вначале нужно подготовить документы на недвижимость. Кадастровые бумаги на участок можно взять у председателя дачного кооператива, например, если вы имеете членскую книжку садового товарищества. Кроме того, потребуются документы на дачу – кадастровый паспорт или технический план. Причем нужны не только оригиналы, но и копии для регистраторов. Как только документы будут собраны можно составлять заявление и обращаться в первую инстанцию.
Обратите внимание, что кадастровые документы нужны после одобрения заявки на приватизацию дачного дома или земли. Если поторопиться и заказать документацию раньше срока, а в приватизации будет отказано, существует риск впустую потерять деньги на финансово затратную процедуру.
Приватизация дачи доступна всем тем, кто еще не воспользовался процедурой в своей жизни. Взрослым разрешена всего одна приватизация. Если ребенок участвовал в приватизации вместе с родителями, то после совершеннолетия он имеет право еще на одну процедуру, уже самостоятельно (Закон РФ № 1541-1).
Общий алгоритм приватизации на 2018 год:
• Подготовка документов на дом или участок.
• Подача запроса в администрацию или федеральное ведомство.
• Ожидание решения.
• Оформление кадастровых документов.
• Регистрация права собственности в Росреестре.
Административный подход позволяет приватизировать недвижимость по упрощенному порядку. Соблюдение всех этапов является обязательным условием для успеха в предстоящем мероприятии.
Последовательность этапов позволяет разделить процедуру на несколько взаимосвязанных шагов. Обычно приватизация коллективная, но бывают и исключения. Например, для тех, кто не состоит в садовом обществе.
Процесс приватизации выглядит следующим образом:
Шаг 1. Документы. Действуя от имени члена садового товарищества, гражданин должен подготовить документацию на земельный участок. Основной документ – подтверждение, что участок действительно выделялся кооперативу (договор аренды). Копию можно получить у председателя садового общества.
Шаг 2. Межевание. Представляет собой составление схемы земельного участка, на котором располагается дачная постройка. Замерами занимается лицензированный специалист из Росреестра или представитель от садового объединения. Осуществляя межевание, инженер составляет описание участка (местоположение, соседство с другими участками, точный размер, отличительные особенности, характер почвы и др.).
Шаг 3. Запрос в администрацию. Для того чтобы получить разрешение от собственника земли нужно направить запрос в местную администрацию. Причем, если земля находится за пределами населенного пункта, то в отделение Росимущества. Заявка подаётся в виде пакета с документами. Вместе с ним заявитель направляет заполненное заявление на приватизацию дачного участка.
Шаг 4. Ожидание решения. Спустя некоторое время администрация выдаёт письменное решение с печатью. Оно представляет собой отказ либо разрешение на приватизацию дачного участка или дома.
Шаг 5. Регистрация прав в Росреестре. Полученные документы передаются в отделение Росреестра (Кадастровая Палата). Сейчас можно воспользоваться помощью организаций-посредников в лице ГБУ «Мои документы» (МФЦ). После принятия документов заявитель получит специальный талон.
По итогам рассмотрения заявления Росреестр выдаёт несколько документов:
• свидетельство о праве собственности на дачный дом/земельный участок;
• государственный акт о приватизации;
• выписку из ЕГРН.
Отныне владелец дачного дома или участка может считать себя полноправным собственником. Начиная с этого момента, собственник несёт налоговое бремя на недвижимое имущество.
Приватизация отнимает много времени и сил. Сроки оформления могут увеличиться, если у владельца на руках не полный перечень документов. Как показывает практика, в среднем на оформление уходит от 70 дней.
Рассмотрим, сколько по времени длится каждый этап:
• Подготовка документов – от 10 дней и дольше.
• Проведение кадастровых работ – от 2 месяцев.
• Изготовление кадастрового паспорта – от 30 дней.
• Рассмотрение заявления в местной администрации – от 14 дней.
• Приём заявки в Росреестре – от 5 рабочих дней.
• Изготовление свидетельства о регистрации – от 14 дней.
Торопиться не нужно – приватизация дачных участков продлена до 31 декабря 2020 года. Но если вы решили приватизировать садовый домик, поторопитесь – крайний срок истекает 1 марта 2018 года. О возможном продлении пока ничего не известно, а значит, скорее всего, бесплатная приватизация будет заменена выкупом земли. Выгоды здесь нет, так как расценки на недвижимость приравнены к ее кадастровой стоимости.
Основные расходы на приватизацию связаны с оплатой услуг геодезических работ. Однако ФЗ №93 о дачной амнистии сообщает, что межевание может не потребоваться.
Рассмотрим несколько условий такого исключения:
• не нужно уточнять границы с соседними участками;
• вопрос о границах разрешен с соседями по договоренности.
Всё, что касается остальных случаев – цена кадастровых работ обойдется в 10 000 рублей и выше, в зависимости от региона.
Затраты коснутся и госпошлины за регистрацию сделки. Если оформляется садовый участок – 350 рублей, если иная земля – 2 000 рублей. Выписка из ЕГРН обойдется еще в 200 рублей.
Итого, приватизация дачи и земельного участка обойдется в сумму от 12 000 рублей. Все расчёты индивидуальны, поэтому цена может меняться.
Вместе с заявлением в местную администрацию кандидат прилагает пакет из следующих документов:
• копия паспорта;
• нотариальная доверенность + копия паспорта доверенного лица (при делегировании полномочий);
• технический паспорт на дачный дом;
• поэтажный план;
• договор купли-продажи, аренды, наследования, получения в дар;
• выписка из ЕГРН;
• членская книжка садового товарищества (при наличии).
Отметим, что членская книжка выдаётся в случае приобретения или унаследования дачного дома с участком.
Помимо вышеназванных документов, за исключением техпаспорта, владельцу понадобятся:
• копия договора аренды кооперативом земельного участка;
• кадастровый паспорт на землю;
• межевое дело.
Если участок уже межевался, то в дополнительной процедуре нет нужды. Заявителю нужно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. При уточнении границ, например, если участок урезался или сливался с другими, межевание обязательно.
Обращение в местную администрацию составляется в свободной форме. Единственное, что нужно указать – адресата и местоположение земельного участка/адрес дачного дома.
Содержание примерно следующее:
• «шапка» документа – ФИО, должность руководителя администрации, наименование органа;
• центр – название документа (например, заявление на приватизацию дачного участка);
• основное «тело» заявления – просьба разрешить приватизировать садовый домик/землю (указывается точный адрес);
• личная подпись обратившегося;
• дата.
Заявление составляется в 2-х экземплярах: один остаётся у заявителя, второй передаётся в администрацию под роспись о принятии. Допускается как личная подача заявления, так и направление по почте.
Нет документов на объект недвижимости? Приготовьтесь к увеличению сроков на приватизацию. Прежде чем регистрировать право собственности нужно обратиться в суд.
Перечень документов для суда:
• исковое заявление;
• копия паспорта;
• книжка членства в садовом товариществе;
• показания свидетелей о пользовании участком;
• архивные выписки (при наличии);
• описание границ земельного участка (подписанное председателем);
• заявление о фиксировании границ в пределах участка;
• квитанция об оплате госпошлины.
Судебные заседания длятся от 2 месяцев, после чего истец получает постановление о признании прав на недвижимость. Затем нужно подать заявление в местную администрацию. Ведомство выносит окончательное решение по поводу дальнейшей приватизации.
Получив разрешение компетентного органа, нужно обратиться в Кадастровую Палату. Там будет вынесено окончательное решение. Соискатель получит два документа: свидетельство о регистрации права собственности на дом и выписку из ЕГРН на земельный участок.
Приватизация общежитий в 2018 году
Оформление комнаты в общежитии в частную собственность до недавнего времени была невозможна. Только после обновления Жилищного Кодекса приватизация получила законные основания и возможность. Приватизация комнаты в общежитии сопровождается сложностями и бумажной волокитой.
Для того чтобы без проблем приватизировать комнату в общежитии, лучше сразу ознакомится с требованиями законодательства к подобному жилью, чтобы не получить отказ.
Среди основных условий:
• Общежитие должно состоять на балансе у городского муниципалитета, не относиться к жилому фонду организаций и предприятий;
• До передачи в муниципальную собственность здание состояло на балансе у городского ЖФ или городской организации;
• Общежитие является жилым и эксплуатируется по назначению, то есть для проживания.
Среди прочих условий, важно, чтобы комната, подлежащая оформлению, имела статус жилого помещения. Отказ будет получен в случае, если комната документально будет иметь другой статус, например, служебное помещение.
Комнату невозможно будет приватизировать и в том случае, если общежитие является служебным жильем или расположено в военном городке.
Любое несоблюдение этих требований может послужить причиной для отказа в приватизации, однако возможно оспорить решение муниципалитета через суд в случае необоснованного отказа.
Итак, решение принято, помех для приватизации не выявлено. С чего же начать процедуру приватизации? В первую очередь, следует заняться сбором и оформлением документов. Также необходимо обратиться в муниципалитет за ордером на жилье.
Пакет документов вполне стандартен, ничего экстраординарного или невозможного собирать не требуется.
Потребуются такие бумаги:
• Паспортные документы, всех живущих в комнате людей;
• Заявление на оформление, полученное от жилищно-эксплуатационного предприятия;
• Кадастровые и технические документы помещения;
• Соглашение социального найма;
• Распоряжение на комнату;
• Документ о том, жилье ранее не приватизировалось;
• Выписка из лицевого расчетного счета;
• Документ из реестра объектов городской или государственной собственности.
Кроме того, возможно, понадобится отказ домочадцев от приватизации, который необходимо заверить нотариально.
Документы, которые относятся к техническим характеристикам и сведениям, можно получить в БТИ или филиалах «Ростехинвентаризации». Остальные бумаги можно получить в муниципалитете и жилищно-эксплуатационном предприятии, которое занимается обслуживанием общежития.
После того как все бумаги собраны, их отправляют в соответствующий отдел в администрации города или района. К документам прилагается квитанция, подтверждающая оплату пошлину по данной процедуре.
Если все документы были собраны и переданы в правильной форме и в необходимом объеме, муниципалитет передает комнату в собственность нанимателя. На оформление такого договора уходит около 1 месяца. После этого владелец должен обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право собственности на комнату.
Муниципалитет нередко отказывает нанимателям в приватизации по надуманным или незаконным причинам, невзирая на законодательные документы и правовые нормы. В таком случае оформление права собственности возможно только через суд.
Для того чтобы запустить приватизацию комнаты в общежитии, следует обратиться с исковым заявлением в суд, в компетенции которого является общежитие.
Для подобного заявления возможны два вида условий:
• Принудить администрацию выдать разрешение на получение права собственности на жилье;
• Признать право собственности на помещение в порядке приватизации.
В зависимости от причины отказа и конкретного случая в целом, следует выбрать оптимальный вариант требования. В суд потребуется подать аналогичные обычной приватизации документы.
Если все документы, предоставленные суду, не противоречат законодательной возможности приватизации, условия ясно и грамотно оформлены, дело, как правило, выигрывается.
После положительного решения суда собственник представляет документ в муниципалитет, и пишет заявление на оформление. После вступления в силу судебного решения администрация муниципалитета будет не в праве отказать в приватизации. Оформление сделки о передаче помещения в собственность нанимателя будет гарантированным результатом. После чего его также придется зарегистрировать не позднее чем в течение 30 дней в органах Росреестра.
Сама процедура приватизации комнаты в общежитии является бесплатной.
Однако справки и технические документы также при выдаче потребуют некоторых вложений:
• технический паспорт придется отдать в от 900 рублей;
• кадастровый паспорт комнаты – от 200 рублей;
• госпошлина — 500 рублей;
• отказа родственников от приватизации следует нотариально его оформить, что также будет дополнительной тратой.
В целом процедура приватизации не превышает по стоимости 5000 рублей.
В случае если приватизацией занимаются специалисты, сумма, потраченная на процедуру, значительно возрастет. Обычно услуги специалистов начинаются от 7000 рублей. Конечная сумма будет зависеть от сложности оформления и срочности.
Приватизация помещения в общежитии – дело нервное и непростое. Следует набраться сил и терпения, прежде чем начинать оформление. Муниципалитет имеет множество причин для отказа. Например, аварийное состояние общежития, несоответствие статуса в жилищном фонде.
Приватизация земли под домом в 2018 году
Владение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам этих домов. Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приобретения права собственности наделов, используемые в 2018 году. Какие документы понадобятся потенциальному владельцу? Сколько времени займет процедура приватизации?
На сегодняшний день перевод земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:
• бесплатная приватизация по упрощенной схеме;
• бесплатная приватизация, которая проводится в соответствии с административным регламентом;
• выкуп земельного надела;
• переход в частную собственность в ходе судебного рассмотрения дела.
Законодательную базу вопроса составляют Федеральные законы «О приватизации» (ФЗ №1541-I), «О государственной регистрации» (ФЗ №218), а также – положения Земельного кодекса РФ. Рассмотрим основания для приватизации в самых распространенных схемах – бесплатной процедуры и приобретения права собственности путем выкупа участка у муниципальных властей.
Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2018 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93).
Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилищное или дачное сооружение, или же объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческой деятельности.
Во-вторых, приобретать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке могут частные лица, которые абсолютно легально эксплуатировали участок, владели частным домом, расположенным здесь, (или купленным, но неоформленным надлежащим образом).
При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно лишь в административном порядке – то есть для получения права собственности на землю происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.
Подчеркнем, что приватизировать земельные участки возле частных домов могут и «льготные» категории граждан: герои Советского союза и РФ, ветераны ВОВ, военнослужащие, дети-сироты и другие социально незащищенные граждане, чьи права изложены в законодательных актах.
Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.
Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.
После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.
В зависимости от способа приватизации, ее процедура может состоять из нескольких этапов.
Но даже, несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущий владелец должен собрать внушительный пакет документов:
• паспорт гражданина РФ;
• заявление о приватизации конкретного земельного надела;
• документы, регламентирующие эксплуатацию земельного участка: могут быть договора аренды, бессрочные договора с муниципалитетом, решения местных органов, акты, договора и т. п.;
• правоустанавливающая документация на частный дом (в том числе и разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, техпаспорт на дом);
• кадастровая документация на надел (паспорт и план);
• справка из местного ведомства по земельным вопросам об оценочной стоимости земельного надела;
• справка о земельном налоге и о площади участка;
• выписка из ЕГРП, где подтверждается официальное право на приватизируемый участок.
Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата.
Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.
Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.
Собрав всю необходимую документацию, потенциальный владелец участка возле частного дома направляет весь пакет сведений в местное представительство Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней с момента подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы, и принимают решение об удовлетворении запроса, или же о его отказе.
В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
