Согласно букве закона, приватизировать можно не все участки, так нельзя оформить в собственность изъятые или запрещенные для гражданского оборота территории, что закреплено в ст. 27 ЗК РФ.
Например, граждане не смогут приватизировать:
• участки, которые планируется использовать для нужд страны или муниципалитета, например, для строительства магистрали;
• места общего пользования, например, улицы, площади, скверы, городские парки;
• территории, относящиеся к лесному, а также к водному фонду;
• места, являющиеся особо охраняемыми.
По смыслу ст. 129 ГК РФ земельные наделы могут фигурировать в общем обороте, только если это разрешено национальным земельным законодательством.
Чтобы получить землю, находящуюся под домом в собственность, на первоначальном этапе следует подготовить документацию, необходимую для осуществления приватизации, которая затем передается собственноручно в местную администрацию либо отправляется через подразделение МФЦ.
Собственник дома должен иметь:
• копию общегражданского паспорта заявителя;
• документ, подтверждающий право пользования наделом, например, это может быть соглашение о бессрочном пользовании землей или же договор об аренде участка;
• кадастровые сведения на территорию под домом, если она была поставлена на учет. Следует обратить внимание на то, что земля должна иметь соответствующее целевое назначение;
• документ о нормативной и оценочной стоимости земли;
• кадастровый паспорт на жилую постройку, а также техническую документацию на прочие сооружения, расположенные на данной земле;
• выписку из ЕГРН на участок;
• доверенность представителя необходима в том случае, если гражданин не сможет лично передать документы.
Кроме того, к комплекту справок и выписок прилагается заявление, адресованное уполномоченному органу, с просьбой на приватизацию.
Часто жилой дом находится в общей собственности. Следовательно, в таких случаях возможна приватизация земли на два хозяина. При этом данная процедура обязательно предусматривает получение еще одного документа, а именно, письменного обоюдного согласия собственников не приватизацию.
Если один из сособственников против приватизации, то второй владелец вправе потребовать осуществление указанной процедуры в судебном порядке.
При этом судья обязательно установит, кто и в каких долях имеет право на получение земли. Важно знать, что территория предоставляется в собственность пропорционально размерам долей, которые каждый из граждан имеет в праве на дом.
Если в процессе подготовки документации выяснится, что участок под домом еще не сформирован, отсутствует его кадастровый план с территориальными границами, то необходимо за свой счет провести межевание земли.
Для этого придется обратиться в организацию, предоставляющую геодезические услуги. Кадастровый инженер при помощи топографического оборудования измерит границы территории и составит межевой план.
Однако перед этим придется провести мероприятие по согласованию границ надела с владельцами смежных наделов, затем составить специальный акт.
Таким образом, если участок не был размежеван и данные о нем отсутствуют в кадастровом реестре, то потребуются не только дополнительные денежные траты, но и дополнительное время, в связи чем, приватизация земли под домом существенно затянется.
Если отсутствуют препятствия для осуществления приватизации, то между гражданином и местной администрацией составляется соглашение о передаче владельцу дома, участка под ним в собственность.
Далее документация вместе с квитанцией об оплате налоговой пошлины передается в подразделение Росреестра. В компетентном органе пишется заявление, к которому прилагаются заранее подготовленные документы.
По истечении 10 дней, право собственности на объект приватизации будет зарегистрировано, в результате чего гражданин, ставший полноправным хозяином земли, получит на руки выписку из реестра, подтверждающую его статус.
Нередко гражданин планирует приватизировать землю в садовом товариществе, это допустимо для членов СТ в рамках действия закона о дачной амнистии.
Однако в данном случае следует проверить, когда конкретно данная территория была предоставлена товариществу, если до введения в действие ЗК РФ, то ее можно получить бесплатно.
Кроме того, чтобы стать хозяином земли, на которой стоит дом, она должна быть передана гражданину на основании решения общего собрания членов СТ.
Объект, который планируется приватизировать, не должен являться изъятым или ограниченным в обороте по основаниям, предусмотренным отечественным законодательством.
Таким образом, если по всем параметрам территория, на которой был воздвигнут жилой дом, подходит для осуществлению юридической процедуры, следует подготовить эти документы:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• заявление;
• выписку из кадастрового реестра;
• выписку из СТ, подтверждающую, что конкретный надел был отведен заявителю.
В данном случае вся документация подается в компетентный государственный орган власти. После рассмотрения заявления в течение 14 дней участок передается в собственность заявителю.
Важно отметить, что в адрес заинтересованного лица может поступить мотивированный отказ, который фактически возможен лишь в тех случаях, когда национальное законодательство запрещает или ограничивает использование данной земли в гражданском обороте.
Таким образом, стать полноправным хозяином участка, на котором имеется жилой дом, путем приватизации согласно российскому законодательству можно как на безвозмездной основе, так и за деньги.
Важно, что первый вариант возможен лишь в том случае, если соответствующая территория была передана гражданину в пользование по какому-либо договору до октября 2001 года.
Кроме того, заинтересованное лицо может пойти более простым путем и приватизировать участок по упрощенной схеме и на безвозмездной основе в рамках «дачной амнистии». Однако существует нюанс, который сводится к тому, что данная земля должна числиться за садовым товариществом до введения в действия ЗК РФ.
В иных случаях земля приватизируется за плату.
Так гражданам, желающим получить площадь, на которой стоит их дом, в собственность, фактически придется выкупить ее у государства, при этом важно обратить внимание на то, что выкупная стоимость не должна превышать кадастровую цену.
Если гражданин сочтет, что кадастровая стоимость конкретного надела сильно завышена, ее величину можно будет оспорить в судебном порядке.
Даже при безвозмездной приватизации гражданин, так или иначе, понесет некоторые обязательные расходы, например, на проведение землеустроительных работ, если территория не была отмежевана. А также потребуются денежные средства для получения необходимых справок и выписок, уплаты госпошлины, расходы на нотариуса.
Кроме того, при возникновении разногласий и соответственно обращении с иском в суд, истец понесет судебные издержки.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
