Значительное число гаражей в нашей стране было построено во времена, когда частной собственности не было. Сейчас перед владельцами таких строений остро стоит вопрос о приватизации. Государство идет навстречу гражданам и предоставляет им право на перевод различных строений в собственность.
Гаражи, возведенные во времена СССР, в своем большинстве не оформлены на своих владельцев как собственность. Чтобы это исправить необходимо пройти такую процедуру как приватизация – единственный способ стать собственником этого вида имущества.
Рост количества автомобилей делает гараж очень рентабельной недвижимостью, которую всегда можно продать или сдать в аренду. Но чтобы сделать это необходимо стать владельцем объекта по закону.
Приватизация гаража в 2020-2021 годах подразумевает получение на него прав собственности.
Эта процедура не является обязательной, но только став владельцем имущества им можно полноправно распоряжаться:
Гараж, не находящийся формально в собственности, может принести ряд проблем:
1. Если объект располагается за пределами ГСК, то он может быть признан незаконной постройкой и подлежать сносу.
2. Территория, на которой располагается объект, может быть в любой момент изъята государством для каких-либо целей и за неприватизированный гараж не получиться получить компенсацию.
3. Все сделки, совершенные с подобным имуществом, считаются вне закона.
В приватизации нет необходимости в случае, когда гараж располагается на земле, принадлежащей владельцу, или отданном под нужды садово-огородного хозяйства. Также не подлежат приватизации разборные и переносные конструкции. Законодательство не определяет их как объекты недвижимости.
Рассмотрим, с чего начать процедуру приватизации и какие в ней есть нюансы.
Приватизация осуществляется по определенной схеме:
• Получение права собственности на объект. Данное право, оформленное в виде сертификата, дает возможность полноправно распоряжаться имуществом и осуществлять с ним различные сделки. Чтобы стать владельцем сертификата необходимо подтвердить свое право на владение гаражом:
1. Получить подтверждение о регистрации гаражного массива в органах местного самоуправления. Как правило, эти документы находятся в распоряжении председателя ГСК.
2. Составить технический паспорт на объект по данным из БТИ.
• Регистрация сертификата в Регистрационной палате. С собранными документами необходимо обратиться в управление государственной регистрации и получить документальное подтверждение владения имуществом.
• Оформление во владение земли под гаражом.
Оформление гаража в собственность не означает приобретение во владение участка земли под ним. Земельный участок остается во владении государства или города и предоставляется владельцу строения на правах аренды.
Возможно два варианта:
1. Оформление земельного участка по закону № 93-ФЗ о так называемой «дачной амнистии», которая значительно упрощает данную процедуру.
2. Выкуп земли у города или государства. Ее стоимость содержится в кадастровом паспорте и зависит от ряда моментов: расположение, размер и т.д.
Сложности в данной процедуре приватизации могут возникнуть в самом начале в ситуации, когда гараж был построен самовольно.
Чтобы получить право собственности на такой объект его необходимо узаконить:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Получить разрешение на строительство.
2. В градостроительную комиссию подать заявление о ликвидации строения, возведенного без разрешения, с указанием возможности сохранения объекта. Если принимается положительное решение, то постройку удается легализовать.
Процесс приватизации гаража достаточно непростой и в каждом случае имеет свои нюансы.
Основной пакет документов:
• заявление с просьбой оформить строение в собственность;
• паспорт;
• документ, подтверждающий право владения гаражом;
• чек оплаты госпошлины.
При приватизации земли под гаражом потребуется:
• кадастровый план участка;
• сертификат на владение землей под недвижимым имуществом.
Возможность приватизировать гараж по «дачной амнистии» сохраняется. Он подразумевает упрощенную схему перевода объектов и земли в собственность. Назвать приватизацию бесплатной нельзя, но сумма собираемой государственной пошлины невелика – 350 рублей.
Далеко не всегда получается произвести приватизацию по упрощенной схеме. В случае самовольной постройки признание права собственности на нее возможно через суд.
В этой ситуации необходимо:
1. Доказать право на строение.
2. Собрать справки о соответствии объекта техническим нормам.
3. Подтвердить его гигиеническую и экологическую безопасность.
При передаче земли в собственность администрация города или поселка вправе отказать заявителю.
Причины для этого содержатся в ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»:
• участок находится на территории лесного, водного фонда, относится к особо охраняемой природной территории;
• земля является территорией общего пользования;
• участок занят для государственных нужд;
• территория уже находится в чьей-то собственности.
Другие причины отказа неправомочны и подлежат оспариванию в суде. Судебному рассмотрению подлежат дела:
1. О признании права собственности на строения, возведенные без разрешений;
2. В случае неправомочного отказа администрации о передаче земли под гаражом во владение.
Обращение в суд требует подготовки:
• искового заявления;
• документов, подтверждающих права на владение постройкой и участком под ней;
• оплата пошлины.
Отдельным случаем является приватизация гаража в гаражном кооперативе. Она возможна только в коллективном порядке. Законодательство дает возможность перевода гаража в ГСК в собственность при условии, что это сделают все члены.
Все участники ГСК получают сертификаты на собственность и собирают еще ряд документов:
• справка от главы кооператива о членстве и выплате пая в полном объеме;
• распоряжение о выделении кооперативу земельного участка для строительства гаражей;
• технический паспорт на строение;
• заявления о приватизации;
• паспорта членов кооператива.
После получения всеми участниками ГСК сертификатов, пишется коллективное заявления для подачи в органы местного самоуправления. Рассмотрение заявки занимается 30 дней, после чего муниципалитет принимает решение отдать землю в собственность ГСК или предоставлять ее далее в аренду.
Если земельный участок передается в собственность, то это подтверждается договором купли-продажи. Участники кооператива может выкупить свою долю и стать ее полноправным владельцем или владеть имуществом на правах долевой собственности совместно с иными членами ГСК.
Есть пять человек разных национальностей, которые проживают в 5 домах. Каждый дом имеет свой цвет, отличный от цвета других домов. Каждый из этих людей курит и предпочитает определенный сорт сигарет. У каждого из этих людей есть по одному домашнему животному. Каждый из этих людей пьет свой любимый вид напитка.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
