Земельное пространство доступно для приватизации в следующих случаях:
• земельная площадь расположена под частным домом;
• территория передана обычным гражданам под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства;
• владение по праву бессрочного пользования;
• площадь является частью садовых, дачных, огородных зон, земель гаражных кооперативов.
Воспользоваться возможностью приватизации могут все граждане РФ, но только однажды в жизни. В последующем возможен только выкуп у муниципальных властей по кадастровой стоимости.
Процесс оформления земельных участков в 2020-2021 годах состоит из следующих этапов:
1. подготовка комплекта документов;
2. подача документов. Если территория принадлежит муниципалитету — в администрацию. Землевладение находится в государственной собственности — в Территориальное Управление Росимущества;
3. документацию примут по описи и будет идти проверка в течение 30 дней;
4. уточнение или образование границ пространства. Обращение в Росреестр о постановке земельного надела на учет в кадастре;
5. с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРП обращаются в муниципальные органы власти за назначением территории в собственность гражданина безвозмездно;
6. регистрация права собственности.
Несомненные плюсы оформления права собственности каждого земельного надела:
• бесплатное оформление;
• хозяин может сдавать в аренду, продавать, дарить землевладение другим лицам, оформлять как залог по кредиту;
• продать такую зону будет намного быстрее и проще, а главное, рыночная стоимость увеличится;
• можно возводить постройки, не оформляя разрешение на строительство;
• территорию не конфискует муниципалитет;
• при межевании можно увеличить площадь территории (не более 10% от общей площади земли).
Минусы такой процедуры, как оформление прав собственности:
• обязательные расходы на оформление документации, оплата услуг специалистов;
• потребуется потратить достаточно большое количество личного времени на сбор нужных справок и хождение по инстанциям;
• налогообложение на землевладение (величина зависит от кадастровой стоимости 0,3%, в случае сдачи площади в аренду — налог с прибыли);
• владение требуется содержать в порядке, обслуживать, даже если владелец им не пользуется, иначе грозит административный штраф;
• все постройки на территории следует законно оформить, а при продаже сделать новый технический паспорт.
Не любая территория земли может быть приватизирована. Оформление во владение зависит от категории земель, личности, подающего заявку, и нюансов местного законодательства в отношении земельного пространства. Приватизация земли под частным или многоквартирным домом, дачного или садового участка — основания для проведения данной процедуры разные.
В настоящее время существует большое количество домов, которые стоят на территориях, находящихся в муниципальной собственности. В такой ситуации хозяин дома не в полной мере чувствует себя владельцем недвижимого имущества. Он лишь имеет возможность пользоваться зоной по договору аренды. А муниципалитет вправе в любой момент изъять территорию под свои нужды. Поэтому следует знать, как приватизировать земельный участок под частным домом.
Для того, чтобы перевести надел в собственность, необходимо иметь какое-то законное основание:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• документ о том, что место было взято в долгосрочную аренду или постоянное пользование;
• место под домом попадает под программу «Дачной амнистии»;
• хозяин недвижимости — льготник (ветеран боевых действий, ребенок-сирота, малоимущий, инвалид, герой России).
По любому из этих условий возможно безвозмездно провести процедуру под частным домом. В остальных случаях надел выкупают по кадастровой цене.
Имея понимание, как приватизировать землю под частным домом, можно свести риски по отказу в праве владения к минимуму.
Отклонение запроса может быть в следующей ситуации:
• физическое лицо ранее принимало участие в приватизации (в совершеннолетнем возрасте);
• площадь не принадлежит государственной или муниципальной власти;
• нет правоустанавливающих документов на пространство: договора аренды или беспрестанного землепользования.
Отказ письменно аргументируется и несет в себе причину этого решения. Собственник вправе подать в суд, если не согласен с таким решением.
Место под многоквартирным домом и рядом с ним считается общим имуществом. Граждане имеют полное право перевести его в частное владение. Дабы он не был изъят властями для муниципальных нужд. А также, чтобы не было несогласованных построек рядом с домом.
Основным условием для оформления является наличие указание точных границ территории, кадастрового плана с изложением всех подробностей зоны. Подают на приватизацию только собственники квартир. МКД сдан и введен в эксплуатацию на законных основаниях, согласно всем градостроительным нормам.
В домах, построенных после 2005 года, уже есть необходимая документация: кадастровый и технический план.
Для запуска процесса приватизации созывают всех собственников квартир на собрание (должна присутствовать хотя бы половина владельцев недвижимости). Проводится голосование. Выбирают представителя, который в дальнейшем контролирует ход процесса и собирает пакет документов. Подается заявление в муниципалитет, где документацию в течение месяца проверяют. По необходимости проводят межевание и постановку на кадастровый учет. В завершении — государственная регистрация и оформление прав собственности земли под многоквартирным домом окончена.
Наличие дачного или садового земельного участка у физического лица подразумевает его фактическое использование в огородных целях или как место отдыха. Не оформляя свой надел во владение, можно его потерять: государство вправе изъять такие земли. Чтобы такого не случилось, стоит задуматься о приватизации садового участка. После чего хозяин пространства имеет право видоизменять землю, возводить постройки, а также продавать, дарить или обменивать недвижимое имущество.
Условием для безвозмездной передачи в собственность земельного и дачного участка является:
• договор на бессрочное пользование или аренду;
• земля передана в пользование до 31 октября 2001 года;
• владелец является членом некоммерческого садового и дачного товарищества;
• надел не подлежит изъятию и не является природоохранной зоной.
Приватизировав садовый участок, вы четко определяете границы дачной территории.
Дачная амнистия в нашем государстве продлена до 1 марта 2021 года. Она подразумевает упрощенный порядок оформления садового и дачного участка, а также построек на них. Для приватизации дачного участка достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ с пакетом необходимой документации, после чего начинается процесс регистрации права собственности в течение 12 дней.
Основная процедура в процессе оформления земли — подготовка необходимой документации. Затем заполняется заявление и вместе с пакетом официальных документов подается в муниципалитет или региональный отдел Росимущества.
Подготовка каждого документа занимает в среднем 2 недели. Кадастровый паспорт могут готовить 1,5 месяца. Процесс рассмотрения заявления и проверка документации занимает ориентировочно от 1 до 2 месяцев. Оформление права владения протекает в течение 1 месяца. В среднем времени на весь процесс уйдет в количестве от 3 до 4 месяцев.
Процесс передачи земли во владение физических лиц — безвозмездный. Но оплатить госпошлину, услуги государственных структур и специалистов во время оформления и подготовки документации придется. Конкретную стоимость назвать невозможно. Это зависит от многих факторов.
При регистрации права собственности физическому лицу придется подготовить внушительный пакет документов:
1. заявление о предоставлении в собственность земельного надела, который принадлежит государству или муниципалитету;
2. паспорт гражданина РФ и его копии;
3. оригинал доверенности в случае подачи документов уполномоченным лицом;
4. кадастровый паспорт или кадастровая выписка;
5. выписка из ЕГРП для подтверждения права заявителя на землю;
6. документ, подтверждающий официальное трудоустройство (трудовой договор приказ о приеме на работу, трудовая книжка);
7. свидетельство или постановление о предоставлении земли в бессрочное пользование;
8. паспорт БТИ на строение (если земля под домом).
9. описание расположения земельного участка.
10. подтверждение получения льгот.
11. нотариально заверенное согласие всех жильцов дома.
12. квитанции об оплате государственной пошлины.
Оформление прав собственности садового участка подразумевает наличие документации:
Бывают случаи, когда у владельца нет документов на землевладение (договор аренды, бессрочного пользования). Тогда подают заявку в Росреестр или МФЦ, чтобы получить кадастровый паспорт. У геодезистов проводят съемку и межевание участка. Последний шаг — написать заявление в администрацию муниципалитета.
В заявлении на приватизацию земельных участков, которое пишется в свободной форме, указывают:
• кому и куда адресовано (глава муниципальной власти);
• фамилия, имя, отчество, место проживания и контакты заявителя;
• сведения об основаниях обладания наделом;
• размер площади территории;
• цель будущего использования;
• точный адрес объекта.
По закону подать заявление гражданин может лично, онлайн на сайте, через представителя, направить по почте.
Заявителю могут ответить отказом в приватизации земельных участков в следующих случаях:
1. землевладение находится на территории общего пользования. По нему проходят трубопроводы, линии электропередач и газовое оборудование, дорога;
2. территория относится к природоохранной зоне;
3. надел расположен на производственной территории и в дальнейшем будет реорганизован;
4. пространство в будущем может быть отнесено к охраняемому природному комплексу;
5. заявитель состоит в садовом товариществе, которое было закрыто или имеет задолженность;
6. хозяин землевладения самовольно расположил на нем незаконные постройки;
7. в заявлении указан надел, находящийся в бессрочном пользовании другого владельца;
8. заявитель не может участвовать в приватизации (например, уже участвовал в такой процедуре);
9. в зоне имеются объекты незавершенного строительства, которые находятся в собственности муниципальной власти;
10. расхождения в размерах площади, указанной в заявке, со схемой межевания;
11. физическое лицо не является правообладателем земельной территории;
12. требуемые документы неверно оформлены или пришли в негодность. Подделка документации.
Если причины отказа являются устранимыми, то гражданин переоформляет документацию и вновь подает заявление.
В ситуации, когда заявитель считает незаконным отказ в праве приватизации, подается жалоба на орган государственной власти, вынесший такое решение. В жалобе указывается суть и предмет обращения с указанием данных участка, обоснованные претензии и конкретные требования. К жалобе прилагают ответ на заявку о приватизации земельного участка.
Гражданин может обратиться в случае отказа и непосредственно в районный суд по месту расположения земли. В исковом заявлении указываются суть дела, ссылка на вынесенное решение, обоснованная позиция истца по факту приватизации, конкретные требования. Иск дополняют всеми документами по оформлению приватизации участка.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
