Перечень документов для продажи квартиры в 2017 году:
1. Удостоверение личности продавца. Это не только паспорта, но и военные билеты, удостоверения офицеров, свидетельства о рождении (если есть несовершеннолетние собственники);
2. Нотариально заверенный документ о согласии мужа\жены на продажу. Если продавец покупал жилье, когда состоял в браке, то эта квартира – совместно нажитое имущество;
3. Правоустанавливающая документация. Это касается соглашений о покупке и продаже жилья, договора о передаче, свидетельства о правах собственности на имущество, договора ренты, обмена, дарения или покупки – продажи с учетом иждивения. Обязательно представляются свидетельства о правах наследования. Если квартира была куплена после двухтысячного года, понадобится документ о том, что права на нее зарегистрированы на государственном уровне;
4. Справка из домовой книги, срок действия которой не больше, чем месяц с того дня, как она была получена;
5. Продать квартиру в 2017 году можно только при наличии кадастрового паспорта и поэтажного плана объекта недвижимости, получить который можно в БТИ;
6. Для единоличных собственников, а так же в случае наличия несовершеннолетнего собственника понадобиться получить разрешительный документ от представителей органа опеки;
7. Для доверенных лиц, которые занимаются продажей, обязательным является наличие нотариально заверенной доверенности. Она имеет определенные ограничения по срокам, за которыми следует следить;
8. Соглашение о покупке и продаже объекта недвижимости;
9. Квитанции, которые подтверждают факт отсутствия долгов перед коммунальными службами.
Вот и все необходимые документы. Если продавать жилье вы будете самостоятельно, то и бумаги придется собирать тоже самому, а в случае сотрудничества с риэлтором, эти обязанности можно переложить на него.
Необходимо подготовить квартиру к продаже.
После того, как все документы будут собраны, можно переходить к следующему шагу – подготовке жилого помещения к продаже. Чтобы подготовить квартиру к продаже, необходимо убрать помещение, убрать все лишние личные вещи, которые лежат на видных местах. Максимально выгодно расставить предметы интерьера – ведь главная цель – подать покупателю жилплощадь с наиболее лучшей стороны.
Тем более что первое впечатление у клиентов будет формироваться на основе фотографий, которые дополнят объявления, поэтому к наведению порядка следует отнестись серьезно. Некоторые специалисты советуют даже убирать предметы мебели, особенно те, которые находятся не в лучшем виде.
Учитывая, что рынок недвижимости пестрит самыми яркими и красивыми фотографиями, следует так же идти в ногу со временем. Зернистые, тусклые фотографии вряд ли привлекут внимание покупателей.
Желательно сфотографировать не только комнаты и квартиру, но и подъезд, двор, вид из окна, в итоге следует вложиться в восемь фотографий, которые смогут максимально характеризовать ваш товар.
Создание продающего объявления.
Многие, сомневаясь в том, выгодно ли продавать квартиру в 2017 году, опираются на то, какие примеры объявлений и цен они встречают на просторах интернета. На самом деле от того, как подана информация, представлены фотографии и описаны положительные стороны, во многом зависит и итоговая выгода от продажи. Объявление должно быть развернутым, содержать прилагательные, отражать то, как сам продавец позиционирует свою недвижимость.
Прилагательные типа «Просторная», «Светлая», «Уютная» создают приятное впечатление о помещении.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Главная цель – составить оригинальный, продающий текст, который выделит именно ваше предложение на фоне остальных.
Далее подбираются наиболее выгодные места для размещения предложения в интернете, на сайтах, форумах, досках объявлений, где можно быстро и выгодно продать квартиру в 2017 году.
Заключение предварительного соглашения о задатке и покупке-продаже жилплощади.
Самый лучший момент, когда лучше продавать квартиру в 2017 году, это сразу после того, как вы устно договорились с клиентом. Не стоит откладывать подписание договора, ведь конкурентов очень много, и они могут перехватить покупателя за несколько часов. Поэтому, как только клиент высказал согласие, сразу следует приступать к совершению сделки. Он заплатит оговоренную предоплату, что заверяется документально, а продающая сторона, в свою очередь больше не может искать других покупателей, так как в установленный день и по установленной цене человек приобретет недвижимость.
Если говорить о сумме задатка, то она составляет примерно пять процентов от стоимости жилья, а все стоимость жилплощади указывается в предварительном соглашении сторон.
Если клиент передумает покупать квартиру, то он уже не сможет забрать те деньги, которые внес в качестве задатка. А вот если продающая сторона не выполнит свои обязательства, то необходимо вернуть не только задаток, но и такую же сумму поверх него.
Продавец должен выписаться из квартиры.
После подписания соглашения, получения задатка, необходимо приступать к сбору документов и справок о том, что у вас нет долгов перед коммунальными службами. Параллельно продавец начинает процедуру выписки, если он в ней прописан.
Для этого необходимо направиться в отделение паспортного стола, или же направить заявку в МФЦ. Это предпоследний шаг, который необходимо выполнить, чтобы продать квартиру в 2017 году.
Получение основного расчета за объект недвижимости и подача документации в регистрационные органы.
В соглашении указана дата, когда продавец и покупатель должны встретиться, взяв с собой все необходимые документы, для того чтобы подписать уже окончательное соглашение при покупке и продаже объекта.
Оно должно быть составлено в трех экземплярах: по одному себе оставляют стороны договора, а последний направляется в органы регистрации.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
