Управление финансами Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Недвижимость » Расторжение договора субаренды

Расторжение договора субаренды

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Договор субаренды

Вернуться назад на Договор субаренды
Не забываем поделиться:


Субаренда может быть прекращена:

• во внесудебном порядке – при указании на это в законе или тексте соглашения;

• в судебном порядке – при нарушении одной из сторон условий договора.

Если одна из сторон сделки решила прекратиться все правоотношения в рамках субаренды, то она должна уведомить вторую сторону об этом в письменном виде. При взаимном согласии расторжение производится посредством подписания допсоглашения к договору.

Ст. 619 ГК РФ содержит перечень оснований, которые могут быть предметом искового заявления от арендодателя при его желании расторгнуть договор субаренды. Но он также должен предварительно уведомить арендатора об этом. Несоблюдение этого правила приведет к отказу в принятии иска судом, так как претензионный порядок должен соблюдаться до того, как граждане решили привлечь к делу судебную инстанцию.

Законодатель в ст. 618 ГК РФ уточняет, что действие соглашения о субаренде прекращается в тот момент, когда заканчивается основной договор аренды (если иное не содержится в тексте соглашения). На практике встречаются случаи, когда владелец помещения не настаивает на прекращении субаренды. Негласно получается, что субарендатор становится основным арендатором. При этом в законе отсутствует обязанность сторон подписать новый договора аренды, если он не будет подлежать госрегистрации.

К соглашению о субаренде применяются те же нормы ГК РФ, что и к арендным правоотношениям (ст. 615 ГК РФ). Исключение составляют случаи прямо указанные в законе. Сделка по субаренде заключается в письменной форме.

Что касается регистрационных процедур, то возможно 2 варианта развития событий:

• если договор подлежал госрегистрации, то и соглашение о расторжении должно быть зарегистрировано;

• если договор не регистрировался, то и соглашение достаточно подписать сторонами сделки.

Документ о расторжении должен содержать в себе следующую информацию:

• наименование документа;

• данные договора, который расторгается (дата и номер);

• дата и место заключения;

• данные сторон;

• сведения об объекте недвижимости, который является предметом сделки;

• подписи сторон.

Если договор субаренды был заключен в отношении нескольких объектов недвижимости, но расторгается он лишь в части, в допсоглашении необходимо указать характеристики объекта недвижимости, позволяющие его идентифицировать.

Соглашение о расторжении договора составляется в 2 экземплярах, если оно не подлежит госрегистрации и, соответственно, в 3 экземплярах, если подлежит.

Если в договоре субаренды отсутствуют пункты о возможности расторгнуть соглашение по инициативе субарендатора, то он может уведомить арендодателя о своем желании завершить правоотношений в марках субаренды и при получении от него согласия расторгнуть договор. При отсутствии такого согласия, субарендатору придется обратиться в суд.

Основания для расторжения могут быть следующие:

• отказ арендодателя в передаче имущества;

• передача недвижимости в состоянии, не соответствующем условиям договора;

• арендодатель отказывается выполнять обязанности по осуществлению капитального/текущего ремонта;

• при наступлении обстоятельств, не зависящих от воли субарендатора, которые привели к тому. Что использовать помещение по назначению не представляется возможным.

Арендодатель может заявить о расторжении сделки:

• на это право указывает одно из условий договора;

• на это имеется указание законодателя.

В договоре может быть предусмотрена причина одностороннего расторжения ли безмотивированный вариант прекращения правоотношений в рамках договора.

Вариант расторжения, описанный выше, допускается без обращения в суд, во внесудебном порядке. Но если ни указания закона, ни статьи договора не имеется, то, в соответствии со ст. 310 ГК РФ, расторжение возможно посредством составления искового заявления в связи с существенным нарушением условий договора одной из сторон.

Расторжение в одностороннем порядке допустимо только для договоров, заключенных на неопределенный срок; если речь идет о срочных контрактах, то без включения условия об одностороннем договоре в текст документа это невозможно.

Арендодатель должен письменно уведомить субарендатора о расторжении договора аренды, и только после этого обращаться в суд.

темы

документ Субаренда
документ Договор аренды
документ Аренда земельного участка
документ Определение арендной платы за земельные участки
документ Право аренды

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

Чем этого больше, тем меньше вы видите...

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Маленькая сморщенная, есть в каждой женщине...

посмотреть ответ
важное

Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83

ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!



Новый порядок ведения кассовых операций с 2021 года
Прогноз курса евро на 2021 год
Как жить после отмены ЕНВД в 2021
Новая программа поддержки бизнеса
Субсидии за трудоустройство безработных
Новые антироссийские санкции
Как сменить юридический адрес в 2021 г
Как открыть расчетный счет для ООО или ИП
Налог на роскошь 2021
Страхование занятости в РФ
Пятнадцать советов по привлечению и удержанию новых клиентов в 2021 г.
Как возместить НДС в 2021г
Единый налоговый платеж для компаний и предпринимателей к концу 2022 г
Последствия повышения ключевой ставки ЦБ для бизнеса и населения
Закон о реформе аудиторской деятельности
Антимонопольный комплаенс для российского бизнеса в 2021 г.
Упрощение доступа к системе налогового мониторинга
Как ускорить реакцию на изменение предпочтений потребителей и повысить гибкость производства в 2021 г.
Новый налоговый режим для малого бизнеса
Как вакцинировать работников и подготовиться к проверке на соблюдение антиковидных требований
Налоговая реформа для малого и среднего бизнеса
Обязательная индексация заработной платы



©2009-2021 Центр управления финансами.