Согласно законодательства РФ, под этой аббревиатурой значится отдельно расположенный жилой дом, при условии, что этажность здания не превышает трех, он является одноквартирным и предназначен для проживания одной семьи.
Выдачей разрешения на возведение таких объектов занимается администрация городов и населенных пунктов, на территории которых будет осуществляться стройка.
В качестве застройщиков в 2021 году могут выступать как физические, так и юридические лица обладающие правами собственности на земельные участки, расположенные в местах, где разрешено возведение индивидуальных жилых домов, в их число входят и лица, желающие осуществить реконструкцию уже построенного дома.
Кроме того, получить разрешение могут законные представители таких лиц, по доверенности заверенной у нотариуса, а также опекуны и попечители недееспособных граждан, которые имеют соответствующие права.
Как получить разрешение на строительство в МФЦ:
- Шаг 1. Подготавливаем необходимую документацию согласно списка.
- Шаг 2. Вам необходимо записаться на прием в ближайший МФЦ, лучше всего обратиться в центр расположенный рядом с местом, где будет происходить строительство, если по какой-то причине предварительная запись не доступна, или нет поблизости отделения, приезжайте в любое и возьмите талон электронной очереди у администратора.
- Шаг 3. Совместно с сотрудником заполняете заявление, пустой бланк выдается на месте, но вы можете скачать образец заранее:
• бланк для физических лиц;
• бланк для индивидуальных предпринимателей.
Как только, специалист МФЦ примет и проверит всю документацию, он подготавливает электронное дело, заверяет его своей специальной цифровой подписью и направляет в Администрацию города на рассмотрение.
На руки вы получаете расписку о принятии документации, по регистрационному номеру которой, можно отследить готовность разрешения на строительство.
В список обязательной документации от заявителя, для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома входит:
- Если документы подает доверенное лицо или представитель физического лица, помимо вышеперечисленного списка:
• гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
• доверенность завизированная нотариусом в соответствии с законодательствам РФ;
- Если действует доверенное лицо от индивидуального предпринимателя:
• гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
• если такое лицо имеет право согласно закона действовать без доверенности, необходим протокол или приказ (выписка из него) о назначении руководителем, в противном случае нотариальная доверенность.
Время, за которое Администрация должна принять решение и выдать разрешение на строительство составляет — 7 рабочих дней, этот срок не учитывает время на пересылку документов в (из) МФЦ, как правило плюс 1-2 рабочих дня.
Максимальное ожидание очереди в многофункциональном центре при подаче документов, не должно превышать 15 минут.
Разрешение на строительство через МФЦ выдается бесплатно, стоимость государственной пошлина не взымается.
Сотрудник МФЦ обязан принять документы, так как оснований для отказа не предусмотрено, в противном случае Вы можете подать жалобу.
Однако, решение будет принимать Администрация города (населенного пункта), в случае отказа в МФЦ направят специальное уведомление по форме, с указанием конкретных причин:
• отсутствие необходимой документации, согласно списка;
• несоответствие предоставленных документов установленным образцам (имеется ввиду схема, план на конкретный участок земли);
• в случае если вы отклонились от ранее согласованных критериев и превысили территорию земли, которая Вам не принадлежит по праву.
Вообще, этот перечень носит исключительно безапелляционный характер, что подразумевает невозможность отказа по причинам отличным от тех, что указаны в Градостроительном кодексе РФ.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
