Регистрация дачи, список всех необходимых документов. Общие правила регистрации. Что такое дачная амнистия. Какие объекты можно строить на дачном участке. Зачем нужна регистрация дачного дома.
У многих людей, помимо стандартной недвижимости есть ещё дачи. Для кого-то это не просто место, куда можно приехать отдохнуть, а полноценный дом. Как правило, превращая запасную собственность в своё основное место проживания, люди начинают задаваться вопросом — как зарегистрировать дачный дом, зачем нужна регистрация, какой необходимый список документов и общие правила регистрации. А так же многие задаются вопросом: что такое дачная амнистия?
Прежде всего, нужно знать как приватизировать землю, на которой находится или строится ваш дачный дом. Иначе, какой смыл, во владении недвижимостью, если земля вам не принадлежит.
Для данной процедуры вам необходимо:
• собрать все нужные документы на землю;
• пройти государственную проверку;
• подписать и получить необходимые документы.
Только после этого можно переходить к такому вопросу как регистрация дачного дома. Кстати, важно уточнить, какая недвижимость не облагается налогом и общие тонкости вопросов налогообложения недвижимости.
Чтобы начать оформление дачного дома, требуется поставить участок и все строения на нём на кадастровый учёт. Для этого нужно написать соответствующее заявление в БТИ. После этого будет произведена оценка недвижимости и оформлен технический паспорт. Процедура платная, занимает около двух недель.
Далее подаётся запрос в архитектурное бюро, по месту жительства, для получения адреса и номера дома. На этот этап уйдет около тринадцати дней. Оформление дома в собственность может вызвать определенные сложности.
Регистрация построек на земельном участке требует следующих документов:
• паспорт, план постройки, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер квартиры);
• документы, устанавливающие право собственности;
• документ, доказывающий наличие строения;
• точное описание недвижимости;
• заявление от собственника;
• квитанция об оплате налога.
Также придется заняться оформлением земельного участка в собственность, если вы не сделали этого раньше.
Если у вас не просто строение для ночлега, а полноценный дом или даже коттедж, вам необходимы следующие документы:
• разрешение на стройку;
• акт о введении дома в эксплуатацию;
• квитанция об оплаченном налоге, два экземпляра;
• паспорт или иное удостоверение личности;
• документальная информация о доме, со всеми техническими характеристиками и кадастровым номером;
• документы на землю и ранее зарегистрированные на ней строения.
Узнайте, как составить договор дарения земельного участка: все тонкости и нюансы, а также все о процедуре оформления договора ренты на квартиру.
Если недвижимость стоит на учёте в СНТ (садовое товарищество), то оформление дачного дома придется проводить по общепринятым правилам. Первым делом нужно исключить факт наличия других владельцев. Если вы единственный хозяин, то с перечисленным пакетом документов, вам нужно обратиться в местный муниципальный орган власти.
Далее в Росреесте нужно заказать кадастровый паспорт на недвижимость. Для процедуры нужен паспорт и документ о праве собственности, которые вы получили до этого. После уплаты налога, вам выдадут кадастровый паспорт квартиры, по истечении 2 дней.
Вам необходимо подать заявление в садовое товарищество с подробным описанием вашей дачи. В котором необходимо расписать даже материал, из которого здание было построено, не говоря уже о площади и прочих характеристиках.
При покупке дачи, вам также не избежать этой процедуры, поскольку нужно будет переоформить недвижимость на своё имя.
Если вы задумались не только как оформить садовый домик в собственность, но и как построить на приватизированной земле новый, вам будет не лишним узнать какие инстанции перед этим нужно посетить:
• кадастровую службу, для уточнения и фиксации границ вашей собственности;
• местный отдел архитектуры и строительства, для обозначения зон, где разрешено строительство;
• сан-эпидемстанцию, для фиксации границ санитарных зон. Особенно это важно, если по соседству с вашим участком проходят водоёмы, лесопосадки или места массового отдыха.
Поскольку строить что-либо в этих зонах может быть запрещено законом. Если всё в порядке, заказывайте у архитектора проект и стройте дачу своей мечты. Если вы возвели постройку самовольно, то вам необходимо узнать, как оформить право собственности на самовольную постройку?
Также, если вы задумали новый дом, или что-то другое, например, баню, летнюю кухню или даже курятник. Вы должны знать о законе так называемой «дачной амнистии». Этот закон отменяет до марта следующего года обязательную процедуру по вводу нового объекта недвижимости в использование. Иными словами, постройки могут быть возведены и зарегистрированы на том лишь основании, что у вас есть право собственности на данный земельный участок. Кстати, узнайте, как получить градостроительный план земельного участка, какие тонкости и нюансы процедуры?
Благодаря этому закону больше нет необходимости получать разрешение на эксплуатацию недвижимости в местных органах власти. Достаточно бумаги, где прописано ваше право на землю.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• объекты индивидуального строительства;
• помещения хозяйственного и садоводческого назначения;
• небольшие помещения и дома, необходимые для дачного хозяйства;
• гаражи, беседки, складские помещения;
• прочие строения схожего типа.
Главное требование к таким постройкам – целевое назначение объектов.
Многих владельцев загородной недвижимости интересует такой момент как уплата дачного налога.
Помимо этого, налогом не облагаются любые из перечисленных выше объектов, если их площадь не больше 50 кв. м.
Если ваш дом и другие объекты превышают эту норму, то с этой разницы по метражам вы и должны платить налог.
Жилая площадь измеряется по внутреннему периметру, а хозяйственная по внешнему.
Также от налога освобождаются:
• Ветераны и участники ВОВ;
• Герои России и СССР;
• обладатели орденов славы с первой по третью степень;
• инвалиды первой и второй группы;
• инвалиды с детства.
Кстати, вы знали что запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника от мошенников?
С тех пор как ввели закон об амнистии, у дачников не утихает спор, стоит ли вообще регистрировать земельный участок и недвижимость на нём.
Отвечая для себя на этот вопрос, стоит помнить, что люди не вечны, а без регистрации ваши дети и внуки не смогут ни продать дом, ни вступить в законное наследство. Никто не станет покупать дом, которого не существует на бумагах. Также без документов на дом, становится проблематичным оформить на него страховку. Только представьте себе, как долго вас не бывает на даче, и что за это время может случиться. Также, к примеру, если на месте вашей дачи решат построить новую дорогу, вы не получите никакой компенсации.
Отсюда простой вывод, регистрация дачного дома – защита вашей собственности, ведь потом вы можете составить дарственную на квартиру между близкими родственниками и дом перейдет в наследство. Кстати, при желании можно сдать в аренду комнату в доме и получать с этого прибыль.
Однажды один путешественник попал в плен к амазонкам. После недолгого совещания эти отважные воительницы приняли решение убить беднягу. Однако перед этим они предложили «идущему на смерть» исполнить его последнюю просьбу. Подумал-подумал путешественник и попросил амазонок кое-о-чем. Это-то, собственно говоря, его и спасло. -так, вопрос: какую просьбу высказал обреченный»?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
