Еще в начале прошлого года вступил в силу ФЗ № 218. Отдельные его пункты дорабатывались, вносились некоторые изменения в порядок предоставления документации и осуществления регистрационных действий. Все эти меры значительно упростили регистрацию прав собственности на недвижимость. Но с января 2018 года введены в действия некоторые другие нормативные акты, способные оказать влияние на определенные области данной сферы. Рассмотрим их более подробно.
Сохранен порядок обращения и доступные способы. По-прежнему регистрация прав собственности может быть осуществлена при личном обращении в подразделения Росреестра или многофункциональные центры, электронным способом, курьерской доставкой. Все регистрационные действия производятся органами Росреестра, независимо от места обращения или выбранного варианта предоставления документации.
Несколько изменились правила подачи заявления о постановке на первичный учет объекта недвижимости. Если ранее это сделать мог любой желающий, то теперь существует строгий перечень правомочных в этом вопросе.
Отныне не требуется множественное написание заявлений в случае осуществления внесения в кадастр и одновременной регистрации права собственности по одному и тому же объекту. Все происходит путем подачи единого документа.
Для проведения процедуры регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:
• заявление, бланк которого заполняется работником регистрирующего или принимающего пакет органа;
• документ-основание, регламентирующий переход права собственности или его возникновение. Это могут быть договора купли-продажи, дарственные, решения судебных органов и так далее;
• доверенность, если документационный пакет предоставляется представителем собственника;
• квитанция по госпошлине.
Ранее для юр. лиц необходимо было предоставить и учредительские документы. Теперь органами Росреестра вся информация запрашивается самостоятельно, но организации могут приложить ее по собственному желанию.
Сроки бесплатной приватизации, возможность которой россияне получили впервые в далеком 1991 году благодаря ФЗ № 1541-1, бесконечно переносились. Последняя такая граница была установлена на 1 марта 2018 года. Но 22.02.2017 года был принят ФЗ № 14, сделавший процедуру бессрочной.
Таким образом все, кто не смог воспользоваться приватизационной процедурой, получили шанс сделать это в любое удобное время. В первую очередь это касается владельцев спорного жилья, по которому судебные тяжбы ведутся не один год, а также крымчане, примкнувшие к РФ не так давно.
Новый федеральный закон, предусматривающий создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы, вступает в силу с начала будущего года. Единый реестр недвижимости будет составлен из сведений, которые сейчас содержатся в кадастре недвижимости и реестре прав. Как оформить и получить документы из единого реестра недвижимости с 1 января 2017 года. Каков размер оплаты госпошлины и сроки оформления выписок и справок.
Сейчас кадастровый учет и регистрация прав недвижимости (имущества) – это совершенно разные процедуры. Но гражданам для совершения операции с недвижимостью часто требуются обе процедуры. Поэтому Единый реестр недвижимости одновременно обеспечит и подачу заявлений на кадастровый учет, и регистрацию прав, а это сэкономит время граждан и сделает более удобными операции с недвижимостью.
С января 2017 года документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно будет сдать в любом офисе приема-выдачи документов, и при этом не имеет значения, где ваш объект расположен. К примеру, если земельный участок находится в Самаре, а вы проживаете в Москве, то не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности. Просто нужно обратиться в любой офис приема-выдачи документов. Услугу можно будет получить не выходя из дома, то есть в электронном виде.
Если нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, то готовые документы могут вам доставить в любое удобное для вас место и время. Для этого при подаче заявления нужно указать способ получения - «курьерская доставка». Но за эту услугу придется заплатить.
Процесс оформления документов на недвижимость после вступления в силу нового закона станет проще, он сэкономит время заявителя. Достаточно подать в регистрирующий орган одно заявление - и в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявителю нужна одна из услуг Росреестра, то регистрация прав займет не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет – не более 5 дней.
С введением нового закона сократятся не только сроки регистрации. Гораздо быстрее будут предоставляться и сведения из Единого реестра недвижимости. Если вам, например, понадобится выписка о вашем объекте недвижимости, вы получите ее в течение трех дней вместо пяти.
Размеры платы госпошлины за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) установлены приказом Минэкономразвития № 291.
Уровень защиты сведений будет на самом высшем уровне. Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных с многократным резервным копированием и высокой степенью безопасности. Это позволит Росреестру гарантировать зарегистрированные права, минимизировать угрозу мошенничества и снизить риски операций на рынке недвижимости для граждан и предпринимателей.
По новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Выписка из Единого реестра будет подтверждать кадастровый учет, а также регистрацию возникновения и перехода права недвижимости. Подтверждением регистрации договора или другой сделки послужит специальная регистрационная надпись на документе о сделке.
Все перечисленные изменения вступят в силу 1 января 2017 года. Если подача документов на регистрацию прав и кадастровый учет произойдет до 31 декабря 2016 года, то порядок и сроки предоставления государственных услуг определяются действующим в настоящее время законодательством.
Размер государственной пошлины за получения сведений из Госреестра:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Вид документа
Форма предоставления сведений, заявитель
в виде бумажного документа
в виде электронного документа
физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы
юридические лица
физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы
юридические лица
копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса), за 1 единицу в рублях.
300
950
150
400
копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс, за 1 единицу в рублях.
950
1400
400
500
копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за 1 единицу в рублях.
1500
4500
500
950
копия документа, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях, за 1 единицу в рублях.
1500
4500
500
950
копия иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, за 1 единицу в рублях.
400
1100
200
450
выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, за 1 единицу в рублях.
750
2200
300
600
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным за 1 единицу в рублях.
950
-
400
-
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве за 1 единицу в рублях.
1500
2950
700
1400
выписка о содержании правоустанавливающих документов, за 1 единицу в рублях.
600
1700
400
800
Регистрация дачного дома в собственность в 2018 году
Регистрация дачи, список всех необходимых документов. Общие правила регистрации. Что такое дачная амнистия. Какие объекты можно строить на дачном участке. Зачем нужна регистрация дачного дома.
У многих людей, помимо стандартной недвижимости есть ещё дачи. Для кого-то это не просто место, куда можно приехать отдохнуть, а полноценный дом. Как правило, превращая запасную собственность в своё основное место проживания, люди начинают задаваться вопросом — как зарегистрировать дачный дом, зачем нужна регистрация, какой необходимый список документов и общие правила регистрации. А так же многие задаются вопросом: что такое дачная амнистия?
Прежде всего, нужно знать как приватизировать землю, на которой находится или строится ваш дачный дом. Иначе, какой смыл, во владении недвижимостью, если земля вам не принадлежит.
Для данной процедуры вам необходимо:
• собрать все нужные документы на землю;
• пройти государственную проверку;
• подписать и получить необходимые документы.
Только после этого можно переходить к такому вопросу как регистрация дачного дома. Кстати, важно уточнить, какая недвижимость не облагается налогом и общие тонкости вопросов налогообложения недвижимости.
Чтобы начать оформление дачного дома, требуется поставить участок и все строения на нём на кадастровый учёт. Для этого нужно написать соответствующее заявление в БТИ. После этого будет произведена оценка недвижимости и оформлен технический паспорт. Процедура платная, занимает около двух недель.
Далее подаётся запрос в архитектурное бюро, по месту жительства, для получения адреса и номера дома. На этот этап уйдет около тринадцати дней. Оформление дома в собственность может вызвать определенные сложности.
Регистрация построек на земельном участке требует следующих документов:
• паспорт, план постройки, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер квартиры);
• документы, устанавливающие право собственности;
• документ, доказывающий наличие строения;
• точное описание недвижимости;
• заявление от собственника;
• квитанция об оплате налога.
Также придется заняться оформлением земельного участка в собственность, если вы не сделали этого раньше.
Если у вас не просто строение для ночлега, а полноценный дом или даже коттедж, вам необходимы следующие документы:
• разрешение на стройку;
• акт о введении дома в эксплуатацию;
• квитанция об оплаченном налоге, два экземпляра;
• паспорт или иное удостоверение личности;
• документальная информация о доме, со всеми техническими характеристиками и кадастровым номером;
• документы на землю и ранее зарегистрированные на ней строения.
Узнайте, как составить договор дарения земельного участка: все тонкости и нюансы, а также все о процедуре оформления договора ренты на квартиру.
Если недвижимость стоит на учёте в СНТ (садовое товарищество), то оформление дачного дома придется проводить по общепринятым правилам. Первым делом нужно исключить факт наличия других владельцев. Если вы единственный хозяин, то с перечисленным пакетом документов, вам нужно обратиться в местный муниципальный орган власти.
Далее в Росреесте нужно заказать кадастровый паспорт на недвижимость. Для процедуры нужен паспорт и документ о праве собственности, которые вы получили до этого. После уплаты налога, вам выдадут кадастровый паспорт квартиры, по истечении 2 дней.
Вам необходимо подать заявление в садовое товарищество с подробным описанием вашей дачи. В котором необходимо расписать даже материал, из которого здание было построено, не говоря уже о площади и прочих характеристиках.
При покупке дачи, вам также не избежать этой процедуры, поскольку нужно будет переоформить недвижимость на своё имя.
Если вы задумались не только как оформить садовый домик в собственность, но и как построить на приватизированной земле новый, вам будет не лишним узнать какие инстанции перед этим нужно посетить:
• кадастровую службу, для уточнения и фиксации границ вашей собственности;
• местный отдел архитектуры и строительства, для обозначения зон, где разрешено строительство;
• сан-эпидемстанцию, для фиксации границ санитарных зон. Особенно это важно, если по соседству с вашим участком проходят водоёмы, лесопосадки или места массового отдыха.
Поскольку строить что-либо в этих зонах может быть запрещено законом. Если всё в порядке, заказывайте у архитектора проект и стройте дачу своей мечты. Если вы возвели постройку самовольно, то вам необходимо узнать, как оформить право собственности на самовольную постройку?
Также, если вы задумали новый дом, или что-то другое, например, баню, летнюю кухню или даже курятник. Вы должны знать о законе так называемой «дачной амнистии». Этот закон отменяет до марта следующего года обязательную процедуру по вводу нового объекта недвижимости в использование. Иными словами, постройки могут быть возведены и зарегистрированы на том лишь основании, что у вас есть право собственности на данный земельный участок. Кстати, узнайте, как получить градостроительный план земельного участка, какие тонкости и нюансы процедуры?
Благодаря этому закону больше нет необходимости получать разрешение на эксплуатацию недвижимости в местных органах власти. Достаточно бумаги, где прописано ваше право на землю.
Под амнистию попали:
• объекты индивидуального строительства;
• помещения хозяйственного и садоводческого назначения;
• небольшие помещения и дома, необходимые для дачного хозяйства;
• гаражи, беседки, складские помещения;
• прочие строения схожего типа.
Главное требование к таким постройкам – целевое назначение объектов.
Многих владельцев загородной недвижимости интересует такой момент как уплата дачного налога.
Помимо этого, налогом не облагаются любые из перечисленных выше объектов, если их площадь не больше 50 кв. м.
Если ваш дом и другие объекты превышают эту норму, то с этой разницы по метражам вы и должны платить налог.
Жилая площадь измеряется по внутреннему периметру, а хозяйственная по внешнему.
Также от налога освобождаются:
• Ветераны и участники ВОВ;
• Герои России и СССР;
• обладатели орденов славы с первой по третью степень;
• инвалиды первой и второй группы;
• инвалиды с детства.
Кстати, вы знали что запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника от мошенников?
С тех пор как ввели закон об амнистии, у дачников не утихает спор, стоит ли вообще регистрировать земельный участок и недвижимость на нём.
Отвечая для себя на этот вопрос, стоит помнить, что люди не вечны, а без регистрации ваши дети и внуки не смогут ни продать дом, ни вступить в законное наследство. Никто не станет покупать дом, которого не существует на бумагах. Также без документов на дом, становится проблематичным оформить на него страховку. Только представьте себе, как долго вас не бывает на даче, и что за это время может случиться. Также, к примеру, если на месте вашей дачи решат построить новую дорогу, вы не получите никакой компенсации.
Отсюда простой вывод, регистрация дачного дома – защита вашей собственности, ведь потом вы можете составить дарственную на квартиру между близкими родственниками и дом перейдет в наследство. Кстати, при желании можно сдать в аренду комнату в доме и получать с этого прибыль.
Документы для регистрации собственности 2018 году
В Росреестре рассказали, что сегодня самую массовую государственную услугу в стране можно получить без похода в офис ведомства или МФЦ и без общения с чиновниками.
Документы на регистрацию прав теперь принимаются в офисах Сбербанка России при оформлении недвижимости клиентами. Потом специально обученные люди подают заявления в Росреестр через электронный сервис. Надо заметить, что сервис действует в рамках совместного проекта Росреестра и Сбербанка.
Возможность зарегистрировать недвижимость, не выходя из офиса банка, сегодня доступна в более чем сотне городов России.
Так, на днях заместитель Министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко посетила с рабочим визитом Дагестан. Там она провела совещание по вопросам земельно-имущественных отношений, на котором присутствовал и временно исполняющий обязанности главы региона Владимир Васильев.
А заодно оба руководителя поздравили клиента 200-тысячной сделки, проведенной с помощью сервиса электронной регистрации недвижимости.
Всего на сегодняшний день сервисом воспользовались более 600 тысяч человек. Не все знают, что уже заработал проект банка и государственного ведомства. Важный момент - прием электронных пакетов осуществляется без привязки к месту и времени подачи.
У заявителя процесс обращения за этой исключительно важной госуслугой в электронном виде занимает всего три клика.
В ведомстве подчеркивают, что инновационный сервис развивается в соответствии с политикой Росреестра по переходу на бесконтактные способы получения государственных услуг.
Помимо удобства для граждан и сокращения сроков процедур бесконтактные технологии приносят ощутимый антикоррупционный эффект, так как исключают прямое общение гражданина и чиновника.
Но планы у Росреестра большие - для удобства граждан планируется развивать проект: привлекать к нему новых участников.
В формате этого проекта с ведомством уже сотрудничают несколько других банков и компаний-застройщиков. Правда, каких, пока не говорят.
В рамках этого совместного проекта в среднем по стране серьезно сокращены сроки оказания госуслуги.
Так, если в феврале 2017 года регистрация проводилась за 7 рабочих дней, то в конце прошлого года - менее чем за 3 дня.
Даны пошаговые инструкции по оформлению документов в зависимости от конкретных жизненных ситуаций.
При этом Росреестр не останавливается на достигнутом. В рамках проекта "Фабрика электронных регистраций", который в ведомстве запущен в июне 2017 года, срок регистрации прав в электронном виде вообще сокращен до двух рабочих дней. Этот проект успешно апробирован на базе Управления Росреестра по Московской области и будет внедряться поэтапно на всей территории страны. Следующими регионами, где заработают свои "Фабрики", станут Москва и Санкт-Петербург. С момента запуска проекта количество регистрационных действий по заявлениям в электронном виде увеличилось почти в четыре раза.
В декабре 2017 года было выполнено 17 200 таких действий.
Проект "Фабрика электронных регистраций" реализуется в рамках так называемой "Лаборатории будущего" Росреестра, открытие которой прошло неделю назад. Создание такой лаборатории стало результатом первых шагов ведомства по внедрению так называемого проектного подхода.
О том, насколько это было важное событие, можно судить по тому, кто пришел на это открытие. В нем приняли участие министр экономического развития России Максим Орешкин, заместитель министра экономического развития России - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, председатель правления "Сбербанка России" Герман Греф и генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник. В "Лаборатории" сейчас прорабатываются проекты, которые в недалеком будущем заработают на территории всей страны. В Росреестре рассказали, что в рамках "Лаборатории будущего" реализуются еще два важных и интересных проекта. Идея обеспечить трехмерное представление объектов недвижимости легла в основу проекта "3D-кадастр". В пилотном режиме он будет запущен в марте 2018 года на базе жилого квартала в центре Москвы. Помимо создания более корректной базы для государственной кадастровой оценки трехмерная технология позволит решать проблемы, которые возникают при представлении объектов недвижимости в двух измерениях.
Возможность увидеть будущее жилье в трехмерном пространстве граждане, скорее всего, оценят очень быстро. Преимущество детально ознакомиться с будущей квартирой или офисом открывает для собственников новые горизонты.
Еще один полезный проект Росреестра - электронный сервис "Жизненные ситуации". Он будет предоставлять пошаговые инструкции по получению государственных услуг Росреестра в зависимости от конкретных жизненных ситуаций. А они зачастую бывают такими, что люди даже не сразу могут сообразить, с чего начинать свои действия и куда обращаться.
Например, человек столкнулся с тем, что ему необходимо оформить право собственности на долю в доставшейся по наследству квартире. Единицы смогут без запинки ответить на вопрос, с каких документов надо начинать оформление и каков порядок этих действий.
А как действовать при регистрации ипотеки? Для многих это неразрешимая проблема, которую самостоятельно решить нереально, а услуги специально обученных людей в лучшем случае будут очень дороги, а в худшем - непрофессиональны, что позже вновь родит дополнительные проблемы. Или поставит под угрозу собственность человека, если ему помогает мошенник.
Ну, а как запретить регистрационные действия с жильем без личного участия? На этот вопрос также сложно ответить неподготовленному собственнику.
Всего в электронном сервисе "Жизненные ситуации" будут описаны 74 типовые коллизии, с которыми чаще всего сталкиваются рядовые граждане в повседневной жизни. Формы документов, в том числе договоров, также можно будет скачать при помощи сервиса. Сервис "Жизненные ситуации" будет размещен на официальном сайте Росреестра.
А к апрелю 2018 года будет разработано мобильное приложение. В полном объеме проект должен быть запущен до конца текущего года.
Свидетельство о регистрации собственности в 2018 году
Не выдаются Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость в связи с вступлением в силу поправок к закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Подтверждать регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость отныне будет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимость и сделки с ней. В Росреестре пояснили, что отмена свидетельств о государственной регистрации прав не меняет процедуру регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится. А это значит, что менять уже находящиеся на руках у владельцев свидетельства на выписки не нужно, теперь они подтверждают только факт регистрации права на собственность на дату выдачи.
Выписка из ЕГРП теперь подтверждает наличие права собственности на конкретный момент времени. К тому же в ней содержится информация о наличии или отсутствии на недвижимости ареста, ипотеки или других обременений.
Выписку из ЕГРП можно получить в любом городе вне зависимости от расположения недвижимости. Выписка бывает двух видов - онлайн и офлайн. На сайте Росреестра принимаются заявки на получение выписки. Электронный документ отправляется на почту заказчика в течение пяти дней.
Выписки офлайн выдают многофункциональные центры (МФЦ), территориальные управления Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.
Ранее для заключения сделки о сдаче в аренду владельцу недвижимости достаточно было наличия свидетельства о регистрации, теперь ему придется заказывать выписку, а ее оформление займет около недели. Но надо понимать, что эта выписка пресечет деятельность мошенников, которые в разных регионах страны пользовались отсутствием информации о смене собственников. Президент Фонда информационной демократии Илья Массух по этому поводу пояснил: «В едином реестре записи будут идти одна за другой, и если собственник поменялся — это будет мгновенно известно по всей стране».
Регистрация дома в собственность в 2018 году
Согласно ст. 8 Основного закона РФ, государство защищает право собственности на недвижимость, внесенную в Росреестр. Поэтому, чтобы получить эту защиту, гражданин обязан зарегистрировать построенный или приобретенный дом в Росреестре.
С 1 января 2018 года внесенные в законодательство поправки затронули процесс регистрации объектов жилья в собственность.
С 2018 года правообладание жилой недвижимостью определяется в соответствии с требованиями закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, утвержденного главой государства Владимиром Путиным.
С этого момента владелец жилого дома, построенного на земле с видом разрешенного ИЖС, и пожелавший оформить право собственности на него, должен иметь разрешение на его строительство.
Чтобы получить этот документ, правообладатель участка застройки обязан подать заявление в местное управление архитектуры и градостроительства.
Но перед этим шагом ему надо подумать о градостроительном плане участка. План выдается комитетом по архитектуре местной администрации.
Согласно обновленной редакции закона №218-ФЗ объект жилой недвижимости, находящийся на сельскохозяйственных землях, не может быть зарегистрированным в собственность без постановки на учет в Кадастровой палате.
Оформления прав собственности на дом к концу 2018 года сократится до семи дней.
После постановки жилого дома на учет в кадастровом органе и получении кадастрового паспорта можно приступать к самому процессу юридического закрепления прав на объект, то есть его регистрации.
Этот процесс находится в компетенции специализированного государственного органа – Росреестра. Следовательно, чтобы зарегистрировать свое право на недвижимость, собственник должен подать в Росреестр заявление о юридическом закреплении за ним права собственности объект ИЖС.
Регистрацию дома можно осуществить через юридическую фирму. Процедурой оформления дома в собственность будет заниматься представитель этой фирмы, получивший от владельца недвижимости доверенность, заверенную в нотариальной конторе.
Доверенность (подлинник и его копия), а также паспорт доверенного лица вместе с другими необходимыми для этой процедуры документами подаются представителем юридической компании в Росреестр.
Стала возможной регистрация прав собственности с помощью интернет-портала Госуслуги. В этом случае все необходимые документы подаются в отсканированном виде. Правда, здесь потребуется электронно-цифровая подпись заявителя.
Стоит отметить, что к концу 2018 года доля услуг Росреестра возрастет до 70%. Также можно обратиться в МФЦ.
Если требуется регистрация вновь построенного жилого дома, то владельцу необходимо предварительно выполнить определенные действия. В первую очередь проводится сдача дома в эксплуатацию.
Разрешение на ввод строения в эксплуатацию выдается специальной комиссией после фактического осмотра дома и сравнения его с предоставленной владельцем документацией, в том числе и наличие разрешения на строительство.
Следует оговориться, что этот этап будет обязательным с 1 марта 2018 года. До этой даты акт о вводе в эксплуатацию не потребуется в дальнейшем.
Далее владельцу необходимо получить техпаспорт и кадастровый паспорт на жилье. Эти документы потребуются для подтверждения фактического существования объекта недвижимости на участке земли. Чтобы получить данные паспорта владельцу следует обратиться в БТИ.
Данные документы составляются после осмотра и измерений объекта недвижимости, выполненных сотрудниками Бюро. Если в процессе обследования специалистами будут установлены нарушения Градостроительного кодекса, то кадастровый паспорт не будет выдан владельцу.
Только после этих этапов возможна регистрация права собственности на дом. Эта процедура возложена государством на Росреестр.
Владельцу дома следует подать в Росреестр заявление о регистрации дома, точнее, своего права на него, как собственника. Личное обращение в Росреестр – это один из возможных вариантов регистрации дома.
Помимо этого зарегистрировать право собственности на жилье можно:
• через МФЦ;
• через интернет-портал Госуслуги;
• онлайн-сервис сайта Росреестра.
Необходимые документы подаются в электронном виде. Если поданные документы в порядке, уже через пять дней заявитель станет законным собственником жилого дома.
Чтобы зарегистрировать дом на участке ИЖС в собственность от заявителя потребуются:
• заявление;
• паспорт. Если регистрация будет проводиться через доверенное лицо, то нужен будет его паспорт, оригинал и копия доверенности, удостоверенная нотариусом;
• один из правоустанавливающих документов на участок застройки;
• кадастровый паспорт участка застройки;
• оплаченная квитанция госпошлины и ее копия.
Если объект построен до 1 марта 2015 года, то потребуется лишь его кадастровый паспорт. Если регистрируется дом, построенный позже, то помимо кадастрового паспорта необходим еще и акт сдачи его в эксплуатацию.
Если регистрируется дом, приобретенный в результате вторичной сделки, в частности, купли-продажи, его владельцем предоставляются:
• паспорт. Если регистрация будет проводиться через доверенное лицо, то нужен будет его паспорт, оригинал и копия доверенности, удостоверенная нотариусом;
• заявление о госрегистрации;
• оплаченная квитанция госпошлины и ее копия);
• паспорта жилого дома (технический и кадастровый);
• кадастровый паспорт участка, где расположен объект.
Если регистрируемый дом имеет нескольких владельцев, то подаются документы, удостоверяющие личности всех лиц.
Если дом приобретен заявителем в результате одного из видов вторичной сделки, в частности, купли-продажи, наследования и прочих, то для регистрации такого дома потребуются также правообладающие документы на землю и дом бывшего собственника, а также документ, на основе которого будет проходить регистрация недвижимости, например, договор купли-продажи и прочие).
Если регистрируемый дом был приобретен в супружеском браке, необходимы будут свидетельство о заключении брака и согласие другого супруга.
Получение права собственности на дом, возведенный на участке для ИЖС, требует определенных финансовых вложений.
Если участок застройки находится уже в собственности застройщика, то ему надо будет услугу БТИ по оформлению технического паспорта объекта недвижимости. Стоимость услуг Бюро обойдется в 1200 рублей. Если технический паспорт потребуется срочно, то эта сумма уже составит 2500 рублей.
Если регистрацию дома проводить через Росреестр или портал Госуслуги, то процедура обойдется в размер государственной пошлины. Документы не будут приняты без уплаты 2000 рублей.
Регистрация дома ИЖС через юридические компании избавит владельца от посещения различных инстанций и бумажной волокиты, однако не избавит от расходов на эту процедуру. Специалисты компании обычно оценивают свою работу от пяти тысяч рублей и выше.
Если воспользоваться услугами сайта «Единый центр документов», то следует отметить довольно солидную комиссию за оказанную услугу, при этом сумма зависит от срочности ее выполнения.
Поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» сделали возможным проведение регистрации недвижимости в упрощенной форме, например, по «дачной амнистии», а также через портал Госуслуг и без наличия разрешения на постройку дома.
Если участок под ИЖС приобретен в собственность до 1 ноября 2001 года, то построенный на нем дом может быть зарегистрирован в собственность по упрощенной схеме, предусмотренной «дачной амнистией», продленной до 2018 года.
Если земля не переведена в собственность владельца, то ему следует в первую очередь выполнить эту процедуру, так как без этого регистрация недвижимости станет невозможной.
Как только участок земли с новым объектом недвижимости будет зарегистрирован в собственность, застройщику необходимо зарегистрировать дом в БТИ. Правда, услуги специалиста платные, так как потребуется выполнение определенных замеров недвижимости.
Далее владельцем дома подается в Росреестр следующее:
• заявление на регистрацию дома;
• копия своего паспорта;
• кадастровый паспорт регистрируемого объекта.
В течение пяти дней заявитель получает законное право собственника жилого дома.
Чтобы получит право собственности на дом, потребуется регистрация на портале Госуслуг.
Далее остается лишь подготовить и подать на портал:
• заявление о регистрации дома в собственность;
• правоустанавливающий документ на объект регистрации (договор купли-продажи, наследование или судебное решение);
• паспорта объекта (кадастровый и технический).
Документы могут быть поданы также в МФЦ. О сроках выдачи свидетельства сообщается сразу при подаче документов.
В случае самовольного строительства дома, то есть без разрешения соответствующего органа власти, но при этом с собственностью участка застройки все в порядке, то его регистрация упрощена, пока до 2018 года. Воспользоваться этим может каждый самовольный застройщик.
По факту законодательство РФ предоставило гражданам право на упрощенную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для ИЖС до появления Земельного кодекса, то есть до 30 декабря 2001 года.
Чтобы зарегистрировать такой дом, его владельцу потребуется правоустанавливающий документ на территорию строительства и декларация на постройку.
Если документа на землю нет, то регистрация дома возможна только через суд. Этот вариант чреват потерей массы времени на сбор нужных документов.
Закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает подтверждение госрегистрации недвижимости, в том числе объекта ИЖС, либо свидетельством, либо выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество. Документ выдается по выбору заявителя. При этом выписка оформляется как в бумажном, так и в электронном виде.
Если для регистрации своего дома гражданин обратился к электронным ресурсам, то данная процедура не ограничится подачей отсканированных документов.
После обработки поданных копий документов заявителю все равно необходимо личное посещение Росреестра для предъявления их подлинников.
Регистрация новостройки в собственность в 2018 году
Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.
Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:
• Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
• Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
• Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
• Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
• Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
• Присвоил дому новый почтовый адрес.
Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика. Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.
Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее.
Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.
Подготовка необходимых документов:
• Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт). Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить. Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.
• Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний. Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.
• Кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры. Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.
• Закладная и кредитный договор, если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит).
Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.
Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
• Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
• Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
• Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
• Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
• Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
• Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
• Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).
Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании.
Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и обговорить день проведения регистрации:
• Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
• Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
• Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения. Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.
• В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать документы. При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.
Если нет времени заниматься оформлением или не хватает знаний, можете передать это профессионалам — обратитесь к нашему юрист-консультанту справа внизу экрана за подробностями.
Регистрация гаража в собственность в 2018 году
Большое количество гаражей, пришедших к нам из советской эпохи, являются кооперативными. Самым распространенным заблуждением обладателей таких гаражей является уверенность: если уплачены паевые взносы за гараж, значит, он перешел в собственность.
Однако владение гаражом, расположенным в гаражном кооперативе, и право собственности на него – это не одно и то же. Даже внесение полного пая не дает права собственности на гараж, а всего лишь служит основанием для проведения регистрации.
При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено немало денег и сил, без оформления правоустанавливающих документов вы сможете продать только место в кооперативе, но не сам гараж. А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, пока это членство действительно.
Для того чтобы стать полноценным собственником гаража, иметь право распоряжаться им, продавать или завещать, необходимо знать, как оформить в собственность гараж, получить на него техническую документацию и, зарегистрировав право собственности, получить соответствующие документы. Впоследствии это даст право на приватизацию земли, находящейся под застройкой.
Оформить в собственность гараж возможно при условии, что он построен на специально отведенной для этого земле, о чем должны иметься соответствующие документы. Земля может находиться как в собственности, так и быть передана по договору аренды. Поэтому начинать оформлять гараж в собственность необходимо с проверки документов на землю. Документацией кооператива занимается председатель, к нему и необходимо обращаться по вопросу разрешительных документов: договора аренды земли и документов на строительство гаражей.
Если выясниться, что договор аренды просрочен или разрешительные документы на землю вовсе отсутствуют, приступить к оформлению гаража будет невозможно, пока председатель не узаконит землю. В случае, когда председатель отказывается заниматься этим вопросом, нужно поднимать вопрос о его переизбрании на общем собрании.
Убедившись в законности всех документов, можно приступать к оформлению гаража.
Начинать процедуру оформления права собственности на гараж вы сможете в том случае, если паевой взнос внесен в полном объеме (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Для оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов:
1. Получить у председателя кооператива справку о членстве в кооперативе и уплаченном пае, которая должна содержать печать и подпись председателя и главбуха.
2. В территориальный Росреестр предоставить полученные в кооперативе справки, а также паспорт и заявление.
3. Если вы являетесь первым членом кооператива, который обратился за регистрацией права собственности, дополнительно необходимо предоставить:
• документы на землю;
• разрешение и техническую документацию на гаражи;
• учредительные документы кооператива;
• списки членов ГСК;
• приказы о назначении председателя и главбуха.
Налоговый кодекс за проведение данной процедуры предусматривает уплату госпошлины, размер которой, на основании ст. 333.33 НК РФ, составляет 2 000 рублей. Предоставление квитанции вместе с пакетом документов является необязательным.
Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней с момента предоставления полного пакета документов, после чего вы получите на руки свидетельство о госрегистрации.
В случае если вам будет отказано в регистрации по каким-то основаниям, вы имеете право оспорить данный отказ в судебном порядке.
После приобретения собственности на гараж и соответствующего оформлении этого права у вас появится обязанность уплачивать налог на имущество, предусмотренный для физических лиц (ст. 401 НК РФ).
Не все гаражи являются кооперативными. Некоторые возводятся в индивидуальном порядке – например, во дворе дома.
Прежде чем приступать к строительству такого гаража, необходимо позаботиться о правоустанавливающих документах, для чего нужно:
• получить разрешение на строительство, обратившись в местный орган самоуправления с заявлением, заказать архитектурный проект и провести его согласование;
• произвести строительные работы в соответствии со сроками, указанными в разрешении;
• ввести объект в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта;
• обратиться в региональное отделение Росреестра для регистрации права и получения свидетельства о собственности.
В случае если строительство уже произведено без разрешительных документов (самовольно), узаконить такую постройку можно двумя способами:
• в административном порядке;
• в судебном порядке.
Легализация незаконной постройки – процесс довольно хлопотный, и перечень документов, которые необходимо собрать для регистрации, в этом случае более внушительный. Это связано с необходимостью проведения дополнительных экспертиз, подтверждающих соответствие построенного объекта инженерно-строительным нормам.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
