Еще в начале прошлого года вступил в силу ФЗ № 218. Отдельные его пункты дорабатывались, вносились некоторые изменения в порядок предоставления документации и осуществления регистрационных действий. Все эти меры значительно упростили регистрацию прав собственности на недвижимость. Но с января 2018 года введены в действия некоторые другие нормативные акты, способные оказать влияние на определенные области данной сферы. Рассмотрим их более подробно.
Сохранен порядок обращения и доступные способы. По-прежнему регистрация прав собственности может быть осуществлена при личном обращении в подразделения Росреестра или многофункциональные центры, электронным способом, курьерской доставкой. Все регистрационные действия производятся органами Росреестра, независимо от места обращения или выбранного варианта предоставления документации.
Несколько изменились правила подачи заявления о постановке на первичный учет объекта недвижимости. Если ранее это сделать мог любой желающий, то теперь существует строгий перечень правомочных в этом вопросе.
Отныне не требуется множественное написание заявлений в случае осуществления внесения в кадастр и одновременной регистрации права собственности по одному и тому же объекту. Все происходит путем подачи единого документа.
Для проведения процедуры регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:
• заявление, бланк которого заполняется работником регистрирующего или принимающего пакет органа;
• документ-основание, регламентирующий переход права собственности или его возникновение. Это могут быть договора купли-продажи, дарственные, решения судебных органов и так далее;
• доверенность, если документационный пакет предоставляется представителем собственника;
• квитанция по госпошлине.
Ранее для юр. лиц необходимо было предоставить и учредительские документы. Теперь органами Росреестра вся информация запрашивается самостоятельно, но организации могут приложить ее по собственному желанию.
Сроки бесплатной приватизации, возможность которой россияне получили впервые в далеком 1991 году благодаря ФЗ № 1541-1, бесконечно переносились. Последняя такая граница была установлена на 1 марта 2018 года. Но 22.02.2017 года был принят ФЗ № 14, сделавший процедуру бессрочной.
Таким образом все, кто не смог воспользоваться приватизационной процедурой, получили шанс сделать это в любое удобное время. В первую очередь это касается владельцев спорного жилья, по которому судебные тяжбы ведутся не один год, а также крымчане, примкнувшие к РФ не так давно.
Новый федеральный закон, предусматривающий создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы, вступает в силу с начала будущего года. Единый реестр недвижимости будет составлен из сведений, которые сейчас содержатся в кадастре недвижимости и реестре прав. Как оформить и получить документы из единого реестра недвижимости с 1 января 2017 года. Каков размер оплаты госпошлины и сроки оформления выписок и справок.
Сейчас кадастровый учет и регистрация прав недвижимости (имущества) – это совершенно разные процедуры. Но гражданам для совершения операции с недвижимостью часто требуются обе процедуры. Поэтому Единый реестр недвижимости одновременно обеспечит и подачу заявлений на кадастровый учет, и регистрацию прав, а это сэкономит время граждан и сделает более удобными операции с недвижимостью.
С января 2017 года документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно будет сдать в любом офисе приема-выдачи документов, и при этом не имеет значения, где ваш объект расположен. К примеру, если земельный участок находится в Самаре, а вы проживаете в Москве, то не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности. Просто нужно обратиться в любой офис приема-выдачи документов. Услугу можно будет получить не выходя из дома, то есть в электронном виде.
Если нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, то готовые документы могут вам доставить в любое удобное для вас место и время. Для этого при подаче заявления нужно указать способ получения - «курьерская доставка». Но за эту услугу придется заплатить.
Процесс оформления документов на недвижимость после вступления в силу нового закона станет проще, он сэкономит время заявителя. Достаточно подать в регистрирующий орган одно заявление - и в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявителю нужна одна из услуг Росреестра, то регистрация прав займет не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет – не более 5 дней.
С введением нового закона сократятся не только сроки регистрации. Гораздо быстрее будут предоставляться и сведения из Единого реестра недвижимости. Если вам, например, понадобится выписка о вашем объекте недвижимости, вы получите ее в течение трех дней вместо пяти.
Размеры платы госпошлины за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) установлены приказом Минэкономразвития № 291.
Уровень защиты сведений будет на самом высшем уровне. Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных с многократным резервным копированием и высокой степенью безопасности. Это позволит Росреестру гарантировать зарегистрированные права, минимизировать угрозу мошенничества и снизить риски операций на рынке недвижимости для граждан и предпринимателей.
По новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Выписка из Единого реестра будет подтверждать кадастровый учет, а также регистрацию возникновения и перехода права недвижимости. Подтверждением регистрации договора или другой сделки послужит специальная регистрационная надпись на документе о сделке.
Все перечисленные изменения вступят в силу 1 января 2017 года. Если подача документов на регистрацию прав и кадастровый учет произойдет до 31 декабря 2016 года, то порядок и сроки предоставления государственных услуг определяются действующим в настоящее время законодательством.
Размер государственной пошлины за получения сведений из Госреестра:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Вид документа
Форма предоставления сведений, заявитель
в виде бумажного документа
в виде электронного документа
физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы
юридические лица
физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы
юридические лица
копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса), за 1 единицу в рублях.
300
950
150
400
копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс, за 1 единицу в рублях.
950
1400
400
500
копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за 1 единицу в рублях.
1500
4500
500
950
копия документа, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях, за 1 единицу в рублях.
1500
4500
500
950
копия иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, за 1 единицу в рублях.
400
1100
200
450
выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, за 1 единицу в рублях.
750
2200
300
600
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным за 1 единицу в рублях.
950
-
400
-
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве за 1 единицу в рублях.
1500
2950
700
1400
выписка о содержании правоустанавливающих документов, за 1 единицу в рублях.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
