Регистрационные действия в отношении земли регламентированы Гражданским кодексом РФ, в частности 260 статьей, ГПК РФ, ФЗ № 122, который еще действует до 2020 года и ФЗ № 218.
Все вновь регистрированные земельные участки обязательны к внесению одновременно с регистрацией права собственности в кадастровый учет. Этим также занимается Росреестр.
Права собственности возникает только после добавления сведений в указанный реестр, а не после факта заключения договора по приобретению земли, дарения и так далее.
В ФЗ 218 указаны основания, которые влекут за собой право регистрации в собственность земельного участка:
- гражданско-правовые договора (дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
- вступление в наследство;
- судебное решение;
- приобретение земли на аукционе;
- выделение земли администрацией;
- иные основания предусмотренные в законодательных актах.
Перед обращением в Росреестр подготовьте следующие документы в зависимости от вашей ситуации:
- паспорт;
- нотариальная доверенность (для представителей);
- договор сделки (приобретения, дарения и т.д.);
- протокол торгов;
- заявление по образцу;
- правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН, свидетельство о наследовании и т.д.);
- межевой план, составляется при обращении к кадастровому инженеру, который и определит при согласовании с владельцами смежных участков, границы земли. Акт согласования прикрепляется к межевому плану;
- квитанция об оплате госпошлины (2000 руб. для физлиц, 22 тысяч рублей для юридических лиц).
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо:
— Уточнить, относиться ли он к списку разрешенных. Самое первое, что нужно сделать, это определить категорию, к которой относиться земля и возможно ли ей пользоваться для намеченных целей;
— Для выяснения необходимо посетить Росреестр города, можно зайти на сайт Росреестра, он функционирует круглые сутки, далее указав адрес и кадастровый номер получить всю информацию об участке. Также, как вариант, обратиться в онлайн справочную по объектам недвижимости, работает тоже круглосуточно. Стоит сразу внести ясность, что все структурные подразделения могут давать информацию только на зарегистрированные объекты;
— Подготовить документы, составить заявление, оплатить госпошлину;
— С собранными документами обратиться в орган Росреестра посредством:
• личного посещения;
• через МФЦ;
• отправить документы почтой;
• через портал Госуслуг.
Выбирайте более подходящий вам способ, на сроки рассмотрения это не влияет. Принимая во внимания все нюансы и способы подачи документов на регистрацию, по закону максимальный срок рассмотрения составляет 9 рабочих дней.
После принятия документов вам выдадут расписку, в которой перечислены документы и указана дата повторного посещения для получения документально оформленного результата процедуры.
При покупке земли важно ознакомиться со всеми документами продавца на землю. Может быть так, что у него имеется право пользования, а вот право собственности на землю отсутствует. Если попадете в такую ситуацию, то получить такой участок в собственность возможно, но процедура, скорее всего, затянется.
Для получения прав собственности на землю принадлежащую государству обращаются в управление государственного имущества. Если ваше заявление одобрят, вам выдадут документ, с которым можно оформить права.
Если участок стал вашим по наследству, то оформлять его на себя придется по этапам:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Во-первых: обратиться к нотариусу за доверенностью определенного образца, она позволит вам все документы оформлять самому.
• Во-вторых: сбор справок. Не забывайте, что вам понадобиться до конца довести само наследование. Самый простой вариант обратиться к юристу или риелтору для сбора всех документов, услуга платная, но заниматься оформлением будет опытный специалист, который оградит вас от нервотрепки и очередей.
При желании получить в собственность землю по договору аренды или договору бессрочного пользования понадобиться обойти множество инстанций:
1. Компания по геодезическим работам для геодезического плана. Предварительно выяснить, для каких целей необходим этот документ, чтобы фирма правильно провела расчеты.
2. Запросить генеральный план в БТИ.
3. Обратиться в районную администрацию с соответствующим заявлением.
4. Обязательно иметь межевой план (если такого нет, то запросить и провести границы участка).
После прохождения регистрации собственник получает выписку из ЕГРН, которая является достаточным правоустанавливающим документом.
Если ранее в обиходе был кадастровый паспорт, свидетельство о праве, то теперь по новому законодательству вся эта информация, включая разметку земельного участка с границами, заменяет выписка из ЕГРН.
На основании этого документа человек становится полноправным владельцем и может распоряжаться землей по-своему усмотрения в рамках закона.
Иногда граждане не совсем понимают в бюрократической суматохе, какой именно пакет документов нужно собрать именно им и как правильно заполнить заявление.
Отказы бывают если:
• документы на регистрацию вызывают сомнение;
• лицо не имеет право регистрировать данный участок;
• предоставленные документы не подтверждают право на землю;
• неправильно указаны данные при регистрации.
Вы всегда можете уточнить у специалистов или сотрудников МФЦ, какие действия вам необходимо совершить, чтобы исправить ситуацию и затем переподать документы на регистрацию.
В случаях возникновения спорных ситуаций либо неправомерного нарушения ваших прав, оспаривания правоустанавливающих документов обращайтесь к юристам. Земельное законодательство весьма объемно и порой трудно для понимания для неподготовленных граждан.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
