Оформить право собственности на садовый земельный участок можно двумя способами:
• Путём передачи из государственной собственности в частное владение в порядке приватизации на бесплатной основе;
• Путём выдела пая из совместной долевой собственности на землю в СНТ.
Если участок является частью коллективной собственности членов садового товарищества, то для получения на него прав собственности нужно осуществить выдел доли (пая) из общей собственности путём выкупа.
Оформление земельного пая в отдельный садовый участок в 2020 году происходит в следующем порядке:
1. Подать объявление в СМИ о проведении работ по выделу земельного пая;
2. Если в течение 30 дней с момента публикации участники общей собственности не выразили возражения против выделения доли, организовать межевые работы по определению границ;
3. Сотрудник геодезической компании определяет границы выделяемой доли в соответствии с той частью площади общего участка, которая находится во владении пайщика;
4. По результатам работы пайщику выдаётся кадастровый паспорт на образуемый надел, а также межевой план;
5. Пайщик обращается в отделение Росреестра с кадастровыми документами и документом о наличии доли в СНТ для регистрации прав на выделенный из СНТ садовый участок.
Если участников долевой собственности немного, можно вместо публикации объявления в СМИ получить от каждого из них письменное согласие.
Для оформления прав на государственную землю садовод должен пройти процедуру предварительного согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения участком в местную администрацию.
После получения предварительного согласования на предоставление государственного участка из СНТ в собственность, необходимо произвести работы по уточнению границ участка и получению кадастрового документа.
Согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93, кадастровые работы, проводимые при оформлении участков СНТ из муниципальной собственности в частную, организуются за счёт уполномоченного органа муниципальной власти.
Кадастровые работы, выполняемые при выделе пая из долевой собственности, организуются и оплачиваются самим садоводом.
Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию. После подписания договора на оказание услуг с компанией её сотрудник (кадастровый инженер) будет проводить на участке топографические работы с целью уточнить координаты существующих границ или определить их полностью при выделе доли из общей собственности.
Важно учитывать, что при первичном определении границ не должно быть:
• Наложений;
• Включений и вкраплений;
• Чересполосицы.
Кроме того, границы вновь образуемого участка не должны мешать доступа землепользователей к соседним наделам земли.
Для оформления участка в собственность садоводу необходимо подать в администрацию следующий пакет документов:
• Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент;
• План-схема надела;
• Справка из ЕГРП о наличии обременений;
• Заявление.
К документу о праве пользования относится документ, на основании которого происходит эксплуатация садового участка до оформления прав собственности.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Документ о праве бессрочного использования земли;
• Документ о праве пожизненного наследуемого владения;
• Договор о долгосрочной аренде земли у местной администрации;
• Документ о наличии доли (пая) в общей собственности, с указанием данной доли.
Документ из данного списка необходим в качестве правоподтверждающей бумаги на участок, он должен быть у каждого садовода.
План-схема участка – это изображение границ садового участка относительно границ соседних наделов, необходим в качестве ориентира для оформления кадастрового паспорта в геодезической фирме. Схема изготавливается садоводом самостоятельно на бумаге формата А4, после чего заверяется подписью председателя правления СНТ.
Справка из правового реестра необходима для предоставления в администрацию, чтобы исключить возможные обременения на участок в виде ареста или прав третьих лиц (родственников заявителя). Справку из ЕГРП можно получить в органе Росреестра или многофункциональных центрах, обратившись с паспортом и оплатив госпошлину в размере 300 рублей. Справка предоставляется заявителю в течение трёх дней.
Заявление на получение участка подаётся в муниципальный орган власти по стандартной форме, в верхней части бланка необходимо указать уполномоченный орган обращения, а также ФИО должностного лица, к кому происходит обращение.
В тексте заявления следует указать:
• Реквизиты свидетельства о праве на садовый участок;
• Адрес садового участка;
• Кадастровый номер;
• Категорию земли и вид разрешённого использования (садоводство).
В основной части текста следует изложить просьбу о предоставлении в собственность участка земли для ведения садоводства.
Оформление садового участка земли в собственность в общем виде осуществляется в следующие шаги:
1. Обращение садовода в государственный орган власти, уполномоченный на предоставление участков в собственность частных лиц;
2. Предварительное согласование предоставления участка из СНТ в собственность;
3. Оформление и выдача кадастрового документа на земельный надел;
4. Повторное обращение с заявлением на получение участка;
5. Получение разрешения и регистрация права собственности в Росреестре.
Орган обращения зависит от государственного собственника земли СНТ. Если земля находится в собственности муниципального органа власти, то обращаться следует в комитет по землеустройству местной администрации города, а если земля СНТ числится в собственности субъекта федерации, то обращаться необходимо в областное отделение Росимущества, его адрес можно узнать на сайте.
Результатом проведения геодезических работ на местности является выдача садоводу кадастрового паспорта на участок, с которым он должен вновь обратиться в городскую администрацию для получения разрешения на оформление прав собственности.
Данное разрешение является основанием для регистрации права на садовый участок в Росреестре. Вместе с разрешением в Росреестр подаётся:
После завершения регистрации заявитель может полноценно распоряжаться своим участком. Выдача свидетельств о праве в бумажном варианте не производится, а для подтверждения наличия права на садовый участок, его владельцу нужно будет заказать соответствующую выписку из ЕГРП.
• Стоимость кадастровых работ (3-10 тысяч рублей);
• Госпошлина за регистрацию (100 рублей);
• Получение справки из ЕГРП (300 рублей).
Важно помнить, что при получении земли из собственности государства кадастровые работы оплачиваются уполномоченным органом власти.
Предварительное согласование предоставления может составлять до 30 дней, оформление кадастровых документов – от 1-й до 3-х недель, а регистрация права собственности в Росреестре занимает 14 дней. Таким образом, оформление права на садовый участок может занимать от двух до трёх месяцев, в зависимости от скорости рассмотрения бумаг и сложностей, возникающих при межевании земли.
В ряде случаев для получения права собственности на садовый участок необходимо обращаться в судебные органы. Это может быть необходимо в следующих случаях:
• При утрате правоподтверждающих документов на садовый участок;
• При отсутствии согласия пайщиков на выделение земельной доли в собственность садовода.
Исковое заявление в суд должно обязательно содержать доказательства попыток досудебного урегулирования процесса. При наличии отказов компетентных органов или пайщиков, такие отказы нужно предоставить в письменной форме.
Заявление в суд составляется по данной форме и должно содержать следующие сведения:
• Наименование судебного органа;
• ФИО, контактные данные и адрес регистрации истца;
• Описание ситуации, при которой возникло ущемление прав;
• Просьба восстановить истца в его правах с указанием соответствующих законов.
При отсутствии документов на землю необходимо представить доказательства фактического владения участком в течение последних 15 лет, к ним могут относиться квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства соседей и т.д.
Итак, для получения садового участка из СНТ в собственность, необходимо провести кадастровые работы по выделу участка из общей собственности, если садовод является пайщиком СНТ, или подать заявление в местную администрацию, если земля в СНТ находится в муниципальной собственности.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
