Не все знают, что в законодательства внесены изменения, и теперь свидетельства о праве владения не выдаются. Эти документы заменила выписка из Единого государственного реестра. В реестре записана информация, которая касается недвижимого имущества.
Тем, у кого остались старые свидетельства, можно не беспокоиться. Старые документы, которые подтверждают право владения, юридическую силу не теряют. Учет недвижимости, как и прежде, осуществляют специалисты территориальных подразделений Росреестра.
Вы можете определить, как вам удобнее подать документы. Обратиться в Росреестр в 2020 году можно лично или через многофункциональные центры государственных услуг. Если вам удобнее подать документы через интернет, воспользуйтесь сайтом госуслуг.
Для обращения через сайт потребуется аналог обычной подписи. Им является электронная цифровая подпись. Заявителям, которые обращаются через сайт, дается возможность сэкономить.
Для всех, кто обращается через сайт, устанавливается понижающий коэффициент. В остальных случаях платеж в бюджет составляет две тысячи рублей. Размер определил подпункт 22 пункт 1 статьи 333.33 Налогового кодекса.
Документы можно направить почтовой связью. Отправить письмо с уведомлением о вручении. Закон не устанавливает категорий, которые освобождаются от обязательного платежа.
Документы для госрегистрации также допускается отправлять почтовой связью. Отправляйте ценное письмо с уведомлением.
Квитанция об оплате представлять необязательно. Но мы рекомендуем приложить документ об оплате. Специалисты Росреестра могут отказать в приеме документов, если нет сведений об оплате госпошлины за регистрацию прав. Квитанция является надлежащим доказательством оплаты.
Пошлина в бюджет платится за любые действия, которые касаются недвижимости: покупка, продажа, получение в дар или по наследству. При покупке недвижимости обязанность сделать платеж в бюджет возлагается на покупателя. Обязательный платеж нужно также делать при покупке любых объектов, имеющих связь с участком земли.
Есть ли исключения, когда за регистрацию договора можно не платить? Такие случаи есть. Малоимущие граждане освобождаются от обязательного платежа. Специалисты социальной защиты выносят заключение о признании малоимущим гражданином.
Для освобождения от оплаты нужно представить документ о льготах. Владельцы недвижимости не платят пошлину, если обращение в Росреестр вызвано не их желанием, а существенными изменениями в законодательстве.
Издержки за регистрацию договора купли-продажи и других сделок с недвижимостью:
• две тысячи составляет платеж за регистрацию права владения;
• платеж увеличивается до двадцати двух тысяч, если права регистрирует юридическое лицо;
• двести рублей платится за оформление в собственность доли в имуществе;
• триста пятьдесят рублей составляет размер платежа за регистрацию права владения на землю, предназначенную для ведения подсобного хозяйства;
• сто рублей нужно заплатить, чтобы подтвердить право на долю в праве общей собственности на участок земли;
• двадцать две тысячи стоит оформление прав на имущество в составе паевых инвестиционных фондов;
• в триста пятьдесят рублей обойдется регистрация договора участия в долевом строительстве. Регистрация изменений к договору обойдется в эту же сумму;
• не нужно платить пошлину, если вы берете ипотечный кредит на покупку жилья. Если вы покупаете недвижимость под залог вашего собственного жилья, платится пошлина две тысячи;
• триста пятьдесят рублей оплачивает продавец квартиры, если он получал новый паспорт или менял фамилию.
Пошлина за регистрацию права владения – это не единственная статья расходов. Если вы обращаетесь в нотариальную контору, нужно оплачивать услуги нотариуса. Существуют случаи, когда без нотариуса не обойтись. Например, сделки с долями в квартире подлежат обаятельной заверке в нотариальной конторе.
Стоимость нотариальных услуг затрагивает интересы обеих сторон сделки. Расценки на услуги нотариуса различаются в разных городах.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Платеж в бюджет. Сумму регламентирует Налоговый кодекс. Нужно платить 0,5 процента от цены предмета сделки. Триста рублей – это минимальная сумма. Двадцать тысяч – это максимальный размер платежа.
2. Если в договоре не конкретизирована цена, для расчетов берется кадастровая стоимость.
3. Цена технической работы и юридических услуг. В Москве за технические и юридические услуги придется оплатить порядка восьми тысяч рублей.
4. Пять тысяч рублей составляет плата за обращение в электронном виде.
2 причины обратиться к нотариусу в электронной форме:
1. Удобство. Не придется тратить время на стояние в очередях.
2. Оперативность. Ответ предоставляется через один день.
Сумму платежей за подтверждение прав на недвижимость определил Налоговый кодекс в статье 333.24. Пятьдесят процентов пошлины платят граждане, которым установлена первая и вторая группа инвалидности.
6 советов, как оформить пошлину на регистрацию сделки:
1. Делить платежи поровну, если покупателей несколько.
2. Представить отдельный документ, подтверждающий оплату, если доли в приобретении недвижимости покупает несколько человек.
3. Прописать в доверенности полномочия на оплату пошлины, если платеж делает представитель.
4. Не ошибаться в персональных данных. Досадные ошибки могут стать причиной в отклонении платежа.
5. Платеж вправе сделать один супруг, если квартира или другая недвижимость приобретается в совместное владение.
6. Сделать платеж от имени взрослого, если в сделке участвует ребенок. Когда платеж вносится от имени ребенка, которому исполнилось четырнадцать лет, оплату лучше проводить по его паспорту.
Пример расчета. Квартиру приобретают в равных долях два покупателя. Пошлина делится поровну между ними. Каждый приобретатель уплатить бюджет одну тысячу рублей.
При покупке дачного дома и земельного надела платеж делается за каждый объект. За регистрацию прав на землю нужно выплатить триста пятьдесят рублей. Регистрация прав на дом обойдется в две тысячи.
Стороны могут обговорить в соглашении, кто из них делает платеж в бюджет. Но документ, подтверждающий оплату должен исходить от покупателя. Между собой участники сделки обговаривают, как будут возмещаться издержки.
Раньше владелец предъявлял свидетельство о праве владения, и подтверждал этим свои права. Свидетельства сохраняют свое действия. Но новые свидетельства более не выдаются. Права владения подтверждает выписка из Единого государственного реестра.
Пошлина за документ в бумажном виде составит семьсот пятьдесят рублей. За выписку в электронном виде нужно уплатить триста рублей. Документ подготавливается в течение трех рабочих дней.
5 особенностей покупки и продаж недвижимости в 2020 году:
1. Письменное соглашение – это обязательное условие для оформления продажи.
2. Для совершения безопасной сделки нужно заключить предварительное соглашение. Детали соглашения конкретизировать в этом документе. В договоре о намерениях рекомендуем указать срок для подписания основного договора.
3. Доказательства законности основания владения представляет продавец.
4. Обязательно должно быть получено и заверено через нотариуса одобрение на сделку от второго супруга.
5. Одобрение специалистов опеки обязательно нужно получить, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних.
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
