Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором
Для удобства изучения материала, статью разбиваем на темы:
Сроки государственной регистрации права на недвижимость значительно сократились, что делает сделку купли-продажи значительно комфортнее как для Покупателя, так и Продавца, ведь часто теперь, в ипотечных сделках, с применением Материнского (семейного) капитала, деньги он получает после перехода права собственности к Покупателю.
Напомню, что государственную регистрацию прав, обременений прав(ипотеки) и арестов недвижимости осуществляет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Сроки регистрации изменятся с 01.01.2017 года, в связи с вступлением в силу нового закона «О государственной регистрации недвижимости».
Если вы подаете документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два рабочих дня на пересылку документов в Росреестр и обратно.
Сроки регистрации прав:
• Регистрация права на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, мены — 7 рабочих дней;
• Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора купли-продажи — 5 рабочих дней;
• Регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дня;
• Регистрация права и ипотеки на основании договора и заявления, поданных в электронном виде — 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления.
Сроки регистрации и снятия обременений и арестов:
• Регистрация обременений на основании предварительного договора, договоров займа и договоров ипотеки — 5 рабочих дней.
• Регистрация ареста на основании решения суда, решения судебного пристава- 3 рабочих дня.
• Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) — 3 рабочих дня.
• Снятие ареста на основании решения судебного пристава — 3 рабочих дня.
С 02.01.2017 года сроки приостановки увеличились:
• Приостановка регистрации права собственности на основании решения регистратора — до 3-х месяцев.
• На основании заявления о приостановке со стороны Продавца — до 6-ти месяцев.
• На основании заявления о приостановке со стороны Покупателя — до 6-ти месяцев.
Сроки возобновления государственной регистрации:
• В случае приостановки из-за отсутствия нужного документа — сразу после поступления этого документа государственному регистратору. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке приеме этого документа.
• В случае приостановки по заявлению Продавца или Покупателя, регистрация возобновляется сразу после поступления заявления о возобновлении государственному регистратору ведущему Ваше дело. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке приеме этого документа.
Сроки государственного кадастрового учета с 02.01.2017:
• Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет — 5 рабочих дней.
• Одновременная постановка на учет и регистрация прав — 10 рабочих дней.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
