Собственная крыша над головой — это семейный актив и устроенный быт взрослых детей. Правда, выложить огромную сумму разом большинству не по карману.
Если покупка квартиры осложнена низкой зарплатой, ситуация вовсе не безнадежна. Четвертый год действует государственная программа обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации. На этой основе регионы составили местные подпрограммы и законы, определяющие порядок правоприменения ФЦП.
С мощной поддержкой от государства собственное жилье бюджетникам уже не кажется недосягаемой мечтой.
Юридического статуса «сотрудник-бюджетник» в российском законодательстве нет. Тем не менее численность этой категории профессионалов в России значительна. Определяющим признаком тут выступает источник обеспечения финансирования зарплат из бюджетов трех уровней: федерального, субъекта РФ, муниципального.
Традиционно так финансируются (и могут обращаться за субсидией) представители:
• здравоохранения;
• образования;
• социальной или культурной сферы (сотрудники службы занятости, соцзащиты, библиотечной системы, музейного дела);
• науки;
• федеральной, государственной, муниципальной службы (налоговики, судебные приставы, штат МФЦ, работники пенсионных фондов);
• гражданских подразделений оборонки, правоохранительных органов.
Одной принадлежности к бюджетным профессиям недостаточно для положительного решения. Претендент должен соответствовать ряду условностей.
Для льготных платежей от государства установлены жесткие критерии нуждаемости в жилье:
• наличие больного родственника, совместная жизнь с которым затруднительна;
• отсутствие собственной недвижимости (жизнь с родственниками, в съемной квартире).
В перечисленных случаях нужно встать в муниципальную очередь нуждающихся в улучшении бытовых условий. Общие требования к претендентам:
• Постоянная прописка в регионе обращения за выплатой не менее 10 лет.
• Рабочий стаж в бюджетной сфере не менее конкретного срока.
• Для молодых семей, обращающихся за субсидированием по особым программам для молодежи, установлен возрастной ценз в 35 лет.
Конечная цель помощи бюджетнику – приобретение недвижимости в собственность.
Формы решения вопроса могут быть разными:
• Приобретение доступной квартиры/комнаты/дома на вторичном рынке.
• Индивидуальное жилищное строительство.
• Приобретение «долевой» квартиры в многоквартирной новостройке.
Плюсом покупки субсидированной недвижимости можно считать юридическую чистоту сделки, которую проверит муниципалитет до перечисления средств.
В поисках подходящего жилья придется побегать, ведь стандартные требования к приобретению имеют ограничения:
• процент износа для «вторички» – не более 25-30%;
• 70-процентная готовность новостройки для долевиков;
• обязательная справка о техническом состоянии дома исключает вселение в аварийное здание: субсидирование ветхого жилья запрещено.
Главы субъектов РФ обязаны в рамках общероссийского законодательства разрабатывать собственные программы улучшения жилищной ситуации с конкретными схемами помощи небогатому населению. Местные условия предоставления субсидий могут значительно отличаться в зависимости от возможностей региона.
Чтобы стать обладателем сертификата на субсидирование, понадобится:
• посетить муниципалитет для консультации о ключевых моментах региональной программы субсидирования;
• собрать пакет документов;
• направить в учреждение, наделенное функциями оператора Программы, готовые бумаги с заявлением.
Проверка документации и принятие решения должны уложиться в 30-дневный срок. При положительном решении заявителю выдается сертификат с действием от 3 до 6 месяцев. За это время нужно не только найти жилье, но и оформить сделку. Если дело затягивается на более продолжительное время, сертификат аннулируется с последующим получением субсидии.
Принимается во внимание региональный стандарт нормы жилплощади на человека. Обычно от 14 до 18 квадратов. Показатель умножается на число совместно проживающих. Получается итоговая площадь необходимого жилья.
Городская или областная рыночная стоимость 1 кв. м. перемножается с общесемейным метражом. От итога высчитывается процент полагающейся субсидии. На показатель влияют: состав семьи, уровень жизни, льготная категория. В большинстве регионов субсидия составляет 30-70% от рыночной стоимости просчитанного стандарта.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Паспорта всех домочадцев. Для детей – свидетельства о рождении.
• Документы, подтверждающие вид правовой собственности на жилье (договор соцнайма или аренды, свидетельство права собственности).
• Засвидетельствование родственных связей семьи.
• Копии домовой книги (квартирной карточки).
• Подтверждение стажа работы в бюджете (копии трудовой, кадровая справка).
• Документирование уровня дохода.
Пример по получению жилищной субсидии для бюджетников в Москве:
Молодые врачи Севериновы проживают в Московской однокомнатной квартире вместе с пожилыми родителями. Здесь же прописаны их дети-двойняшки. Площадь «однушки» составляет 48 м2. Для увеличения жизненного пространства Севериновы планируют приобрести в ипотеку квартиру 60 м2. Сформировать первоначальный взнос по ипотечному кредиту на семейном совете решили за счет жилищной субсидии.
Супруги обратились в правительство г. Москва. Социальная характеристика семьи:
• молодая семья супругов, работающих в бюджетной сфере;
• возраст – менее 30 лет;
• условия жизни не отвечают нормативным требованиям Москвы.
Семье положена субсидия 35% стоимости квартиры:
Стоимость = Р/Ж х Н (Р/Ж – размер квартиры, Н — жилищная норма).
Рыночная оценка кв. м. недвижимости в столице составляет 51 225 рублей.
Субсидия составит: 35% х 60 х 51225 = 1075725 рублей.
За 8 лет действия ФЦП ПП №323 (до 2020 года) планируется повысить доступность приобретения недвижимости и качественно улучшить жилищные условия россиян.
Этот вид государственной помощи отличается:
• безвозмездным характером: деньги не нужно возвращать;
• целевым назначением;
• необходимостью софинансирования в большинстве случаев: субсидия покрывает только часть затрат;
• безналичной формой предоставления;
• первоочередными правами региональных властей в разработке условий субсидирования;
• однократным предоставлением: на субсидиарные деньги можно приобрести только одну квартиру.
Средствами субсидии можно компенсировать не менее 25% затрат на покупку квартиры (другой недвижимости), снизить кредитное бремя или оплатить проценты по ипотеке. А это уже существенная помощь.
На край стола поставили жестяную банку, плотно закрытую крышкой, так, что 2/3 банки свисало со стола. Через некоторое время банка упала. Что было в банке?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
