Расселение коммуналок – вопрос, интересующий на сегодняшний день многих россиян, особенно проживающих в мегаполисах, где цены на недвижимость прямо-таки космические. Так разрешить ситуацию в стране взялось правительство, по инициативе которого была создана программа под названием «Расселение коммунальных квартир», начавшая действовать в Санкт-Петербурге, а чуть позже и в столице. В соответствии с данной системой, расселение населения завершится уже в 2018 году.
Так, за первый год благодаря активным действиям были расселены 6982 коммуналки, расположенные преимущественно в Невском и Центральном районах СПБ.
В чем состоит суть программы? Приглашаются риэлторы, оценивающие комнаты и впоследствии их выкупающие. При этом каждая российская семья может надеяться, что получит на руки свою часть денежных средств, а также оформит субсидирование от государства, исчисляемое в 30%-ной величине от общей стоимости жилой площади.
По уверениям со стороны работников правительственных ведомостей, таким образом, до конца действия системы изменить место проживания, а главное улучшить жилищные условия, смогут около 15000 семей. Зарегистрироваться и стать участником программы «Расселение коммунальных квартир» стало еще проще.
До лета текущего года одним из важных условий для кандидатов на принятие участия в программе было получение обязательного согласия всех соседей на расселение коммуналки. Сейчас достаточно одного вашего желания, даже если другие противятся и не хотят идти навстречу.
Специалисты ставят на учет тех, кто является собственником комнаты в коммунальной квартире или арендует подобные жилые площади у государства согласно соглашению по социальному найму. Относитесь ли вы к очередникам на улучшение жилплощади, которые ранее подали соответствующие заявки, не имеет никакого значения.
Конечно, преимущественное право на расселение коммунальной квартиры принадлежит тем жильцам, которые согласны добровольно покинуть коммуналку. Хочется сказать, что процент таких семей действительно мал, большинство частных лиц считает это глупой и бесперспективной затеей. Кроме того, люди привыкли жить пусть в стесненных условиях, но в собственных стенах родного дома, некоторые не хотят менять центр города-миллионника на спальный район с плохой транспортной развязкой.
Однако не стоит опускать руки, включите дар убеждения и постарайтесь полюбовно договориться с соседями, в красках отобразив все нюансы последующей бесконечной «совместной» жизни. Не забудьте уточнить, какие из комнат являются собственностью остальных жильцов, а какими владеет только государство. Это поможет подобрать наиболее подходящий метод расселения.
Следующей задачей будет определение вида государственного содействия в соответствии с предлагаемой программой.
Итак, существуют следующие их типы:
• субсидирование;
• покупка комнат у местного жилищного подразделения;
• всевозможные сделки по обмену;
• расселение коммунальной квартиры с помощью привлеченных денежных средств со стороны, а именно с помощью вложений инвестора.
Безусловно, по состоянию на 2018 год в Москве и Питере больше всего пользуется спросом социальная помощь. Происходит это так: государство выдает свою часть материального обеспечения, вы добавляете личные накопления и на всю сумму покупаете понравившуюся вам недвижимость на том рынке, который выберете (первичном или вторичном).
Как показывает практика, стоять в такой очереди можно бесконечно, на всех ее не хватит, поэтому оценивать перспективы или их отсутствие нужно максимально реалистично. Как вариант – вы можете выкупить жилую площадь в коммуналке, принадлежащую другим соседям, но лишь в случае, когда в итоге такая квартира приобретает статус отдельного жилья. Подобный способ расселения оптимален для коммуналок, в которых проживает от 2 семей и более.
Воспользоваться бюджетными деньгами вы можете на протяжении 1 года после составления и подписания соглашения о выдаче субсидии.
Дополнительным видом содействия служит покупка освобождающихся для проживания комнат в коммуналке, в которой вы находились ранее, у государства. Преимущественное право на приобретение жилых площадей в таком варианте принадлежит российским гражданам, которые ранее стали в очередь. Таким образом, малоимущее население сможет рассчитывать на ощутимые скидки на комнаты.
Допустим, вы состоите на очереди около 15 лет, путем внесения соответствующих числовых значений в специальную формулу можно вычислить, что возможно купить комнату за 30% от полной оценочной стоимости на рынке недвижимости.
Если же вы не являетесь очередником, в отличие от других жильцов коммунальной квартиры, которые категорически не согласны приобретать недвижимость, такое право автоматически передается вам.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Но здесь нужно учитывать тот факт, что покупать жилплощадь нужно будет уже исходя из ее рыночной стоимости.
Еще один вид государственного содействия – так называемые обмены, работающие со времен совдепии.
Если вам все-таки удалось взять согласие у всех жильцов, появляется возможность для привлечения инвестора. Самостоятельно проявленная активность, связанная с поиском последнего, позволит ускорить процесс, о положительных итогах которого в обязательном порядке уведомляются чиновники. Именно они впоследствии следят за выполнением обязательств 2 сторон.
Если среди жильцов есть арендующие комнаты, коммуналка автоматически принимает участие на местном конкурсе по привлечению спонсоров, которыми могут выступать как организации, так и частные лица. За его организацию лично отвечают госслужащие, занимающие соответствующие должности.
Желание участвовать в программе должно быть подтверждено документально, для этого придется собрать определенные официальные бумаги.
Вам потребуется:
1. Ксерокопия документа, определяющего личность кандидата и устанавливающего факт регистрации.
2. Документы, утверждающие регистрацию брака, если он имеется.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Дубликаты удостоверений, которые могут подтвердить и обосновать право заявителя на владение жилплощадью.
5. Остальные документы, запрашиваемые в каждом индивидуальном случае.
Основанием для рассмотрения вас как участника системы улучшения жилищных условий в Москве и Санкт-Петербурге является письменно оформленное заявление, которое отдается работникам Жилищного комитета о выдаче субсидии.
Если же в программу привлечен инвестор, всеми соседями обязательно составляется письменное согласие на расселение коммунальной квартиры.
В этом случае составляющие заявки:
• число семей, находящихся в коммуналке;
• паспортные данные всех жильцов без исключения;
• контактные сведения;
• подписи частных лиц, достигших 18 лет.
Кроме того, для покупки комнат московского (или питерского) жилищного фонда и обмена жилплощади следует отправить еще один заполненный бланк заявки в Горжилобмен.
Собранный перечень бумаг передается в районный муниципалитет в соответствии с адресом проживания российского гражданина, откуда согласно установленному законом порядку, бумаги поступают к сотрудникам Жилищного комитета.
Сегодня вся недвижимость, подлежащая расселению по инициативе государства, должна находиться в сводном перечне, составляемом Жилищным комитетом.
После тщательной проверки принимается решение, если оно положительное – коммуналка занимает свое место в перечне готовых к расселению коммунальных квартир. Узнать списки домов и их адреса в Москве и Санкт-Петербурге в 2018 году можно, сделав соответствующий запрос с указанием личных данных.
Сколько придется ждать своей очереди на переезд – всегда неожиданность. Социальные выплаты, как правило, выдаются в течение 2-3 месяцев, а вот расселить коммунальную квартиру при участии спонсора гораздо сложнее. Подобные конкурсы проходят не более 3-4 раз в год, а ожидание новой квартиры может длиться годами.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
