Санкт-Петербург считается культурной столицей России, однако и этот прекрасный город не обошла стороной проблема невозможности приобретения жилья гражданами без материальной поддержки со стороны государства.
Для того чтобы успешно сотрудничать с россиянами, нуждающимися в жилье, в 2018 году Жилищный комитет осуществляет сразу 2 типа жилищного учета:
• контроль над численностью нуждающихся в содействии города в улучшении условий проживания в Санкт–Петербурге;
• учет нуждающихся в жилых квадратных метрах, которые выданы по соглашению соцнайма.
Сегодня улучшение жилищных условий для жителей мегаполиса предлагается в нескольких форматах:
• субсидирование из местного бюджета на постройку жилья или его покупку;
• выдача жилья по контрактам социального найма помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга;
• вероятность использования гражданами России, а также покупки квартиры, которая является собственностью города, с учетом скидки;
• предоставление во владение приусадебного участка на бесплатной основе для последующего строительства, если обратившийся в Жилищный комитет входит в список участников программы, обозначенных в действующем законодательстве;
• улучшение жилищных условий в Санкт–Петербурге возможно также при содействии органов власти для лучшего использования личных средств граждан России в случаях, установленных законодательством.
Ко всем без исключения участникам государственных программ действует ряд ограничений:
• претендовать на улучшение жилищных условий не может российский гражданин, проживающий в Питере менее 10 лет;
• если доход на каждого члена семьи больше 2-х прожиточных минимумов, зарегистрированных в регионе в 2018 году, об участии тоже можно забыть.
Жилищный комитет северной столицы России занимается решением жилищного вопроса, прежде всего коренных жителей. В ряде государственных программ, призванных обеспечить улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге, действует сразу несколько схем поддержки населения, первая из которых предполагает работу с молодыми людьми.
Стать участником программы «Молодежи – доступное жилье» может не каждый, ведь участники должны соответствовать основным критериям:
1. Российский гражданин не должен состоять в браке, возраст его может варьироваться в пределах 18-35 лет.
2. Первоочередниками на получение субсидии становятся семейные физлица, воспитывающие хотя бы 1 ребенка, не достигшего совершеннолетия. В отношении возраста снова действует ограничение в пределах отметки 35 лет.
3. К участию в программе также допускаются одинокие родители до 35 лет, у которых есть несовершеннолетний ребенок.
Безусловно, основное внимание акцентируется на петербуржцах, вынужденных годами, а может, даже целыми поколениями ютиться в коммунальных квартирах и малосемейках. В приоритете также россияне, воспитывающие 3-х и более малышей.
Как работает программа. Итак:
1. Помогает нуждающимся купить квадратные метры в рассрочку, причем семье не придется оплачивать 100% стоимости, достаточно заплатить 70% указанной цены. Договор о рассрочке периодом 10 лет заключается с оператором программы.
2. Улучшение жилищных условий в рамках проекта «Молодежи – доступное жилье» в 2018 году выдает нуждающимся в Санкт-Петербурге субсидии на приобретение жилых квадратных метров в размере 30% от стоимости.
Чтобы получить субсидию или скидку при покупке жилья, необходимо обратиться в Жилищный комитет и принести с собой список документов:
• для оформления заявки понадобится свидетельство о регистрации брака, если он расторгнут – удостоверение о разводе;
• свидетельства детей о рождении;
• выписки по форме Ф-7 и Ф-9, но только в случае если один из супругов прописан по другому адресу;
• заявление по фиксированному образцу, образец можно взять у госслужащих.
Все документы нужно принести в 2-х экземплярах – оригинал и ксерокопию.
В программе «Предоставление безвозмездных субсидий на покупку или возведение собственного жилья» могут участвовать такие категории коренных жителей города:
• лица, у которых ограничены физические возможности;
• награжденные медалями за героизм и отвагу во времена блокады Ленинграда;
• ветераны Великой Отечественной войны или боевых действий;
• семьи, в которых воспитывается хотя бы 1 ребенок с ограниченными возможностями;
• другие граждане, поставленные на учет в общую очередность, которая впервые была принята в 1979 году и завершила запись в 1985 году;
• многодетные семьи, получившие свой статус документально, если 3 и более детей живут с родителями на одной жилой площади;
• реабилитированные лица;
• репрессированные по политическим мотивам граждане;
• другие общеочередники.
На что можно истратить полученные деньги? На приобретение квартиры или дома путем:
• долевого участия в строительстве;
• покупки недвижимости;
• как вариант при недостаче средств – покупки комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге.
Чтобы оформить заявку на улучшение жилищных условий по программе в 2018 году, заявителю нужно подготовить весь список документов:
1. Удостоверение и выписку, подтверждающие факт инвалидности нуждающегося.
2. Ксерокопию пенсионного свидетельства (при выдаче в 2018 году – справки).
3. Выписки формата Ф-7 и Ф-9.
4. Свидетельства о заключении брака, расторжении брака, рождения детей.
5. Документ о начислении пенсионной страховки.
6. Документы, подтверждающие факт смены фамилии женщины.
Если субсидия выделяется не за счет федеральных средств, а из городского бюджета, необходимо предъявить такой список документов:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• паспорта всех членов семьи, проживающих на одной жилой площади Санкт-Петербурга;
• свидетельства о регистрации брачного союза, развода или рождения;
• выписки формата Ф-7 и Ф-9;
• справка лица, уже состоящего в очереди;
• бумаги, в которых идет речь о смене фамилии женщины;
• заявление, с образцом можно ознакомиться на портале госуслуг Санкт-Петербурга.
Существует также программа, предлагающая улучшение жилищных условий петербуржцев, трудящихся в бюджетной сфере. Вселиться в недвижимость они могут уже после 30%-ной оплаты первоначальной ее стоимости. В течение последующих 10 лет следует выплачивать фиксированные суммы на беспроцентной основе, оплачивать 70% не придется. Достаточно внести еще 50%, остальные издержки на себя берет государство.
Обязательное условие – в течение всего периода действия рассрочки на жилье Санкт-Петербурга, человек должен работать в бюджетной сфере, ведь только через 10 лет выдаются наличные в сумме 20%.
Рассчитать субсидию может каждый желающий, в 2018 году в отношении вычислений следует ориентироваться на основные нормативы и положения:
1. Норматив жилищного обустройства для 1 жителя Санкт-Петербурга принят в следующих положениях:
• российской семье, состоящей из 2-х и более лиц, достаточно проживать в 18 кв. м.;
• в случае проживания 1 лица, норматив фиксируется в численности 33 кв. м.
1. Среднерыночная оценка 1 кв. м жилой площади.
Этот показатель сверяется и устанавливается каждые 3 месяца. По состоянию на 2018 год, рыночная стоимость на 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге варьируется в пределах 62 000 рублей.
На примере попробуем вычислить сумму предоставляемой субсидии по государственной программе, предлагающей улучшение жилищных условий:
• при участии в системе 1 человека: 33х1х62 000х30% = 613 800 рублей;
• при участии 2-х человек: 18х2х62000х30% = 200 880 рублей;
• если участвует 3 человека: 18х3х62 000х30% = 1 004 400 рублей.
Теперь вы знаете, как рассчитать сумму, предоставляемую из бюджета в Санкт-Петербурге на покупку или строительство жилых помещений. Однако это не значит, что полученные деньги можно применять вне целевой направленности. Жилищный комитет весь срок действия программы наблюдает за гражданами, отслеживая правильность использования наличных.
В рамках государственных программ, нацеленных на улучшение жилищных условий, нельзя использовать деньги на следующие нужды:
• покупать жилье, относящееся к аварийному или ветхому, непригодному для проживания, если выбранная недвижимость в Санкт-Петербурге находится под арестом или в залоге;
• погашение долговых обязательств, ипотеки и всевозможных кредитов;
• погашение затрат на покупку стройматериалов для самостоятельной постройки жилья;
• покупку земельных участков;
• совершение сделок купли-продажи с близкими родственниками.
Свидетельство на применение субсидии выдается сроком на 12 месяцев, после чего счет блокируется, а неиспользованные деньги по умолчанию возвращаются в бюджет. Но сертификат можно продлить, для этого на протяжении 10 дней после окончания действия документа в канцелярии Жилищного комитета нужно оставить соответствующее заявление.
Комиссия имеет право продлить действие документа еще на 1 месяц, но не более.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
