Не много людей знают, что представляет собой закладная на квартиру по ипотеке. О том, какие функции есть у документа и для чего он необходим, знает еще меньшее количество людей. Данная ситуация объясняется тем, что в России такие документы не особо распространились да данный момент в сфере банковских услуг. Мы расскажем о применении и оформлении закладной по ипотеке на образце Банка. Вы узнаете как выглядит форма закладной и какие документы нужны для ее оформления.
Для того чтобы оформить займ на жилье в Банке может потребоваться закладная на квартиру. При оформлении ипотеки банк должен учесть все возможные риски, связанные с невозвратом денег. Такой документ как закладная поможет подтвердить притязание на залоговое имущество, в случае если заемщик окажется в какой-то момент неспособным выплачивать долг.
Для того чтобы оформить ипотеку не требуется этот документ в обязательном порядке.
Что касается европейских стран, то там этот ценный документ стал неотъемлемой частью кредитования. Возможно, через некоторое время некоторые российские банки включат закладную в список обязательных бумаг, необходимых для оформления ипотечного займа.
Ипотечный договор для Банка является не только прибыльным, но и рискованным документом. Банк всевозможными способами пытается застраховать себя от ситуаций, когда возврат денег со стороны заемщика становится затруднительным.
Банк может предложить оформить закладную на квартиру, для того чтобы получить дополнительные гарантии. Многие заемщики задаются вопросом, как происходит оформление закладной по ипотеке? Оформление данного документа происходит одновременно с оформлением договора по кредиту. При подписании соглашения необходимо сверить все позиции, так как противоречия недопустимы.
Если возникнет спорный момент, то приоритетом будет пользоваться закладная, а не контракт по ипотечному займу. Перед тем как ставить подпись, нужно удостовериться в том, что оба документа находятся в полном соответствии.
Закладная – это документ, который для Банка будет гарантией того, что он в любом случае сможет вернуть свои деньги.
Закладная на квартиру по ипотеке должна быть зарегистрирована в государственных органах, до того момента пока выйдет установленный срок. Если этот срок выйдет, то закладная потеряет свою юридическую силу и станет недействительной. Закладная будет признана официальным актом только после того как сотрудник Банка внесет в базу данные о регистрации этого документа.
Многие заемщики задаются вопросом, где можно взять образец закладной по ипотеке? Образец данного документа можно скачать на различных интернет ресурсах. Также образец закладной можно взять в отделении Банка. В интернете можно зайти и заполненный пример документа. Закладная должна заполняться предельно внимательно, так как из-за невнимательности можно попасть в довольно неприятную ситуацию. Лучше всего проконсультироваться в вопросе заполнения с компетентными сотрудниками.
Стоит отметить, что закладная будет возвращена заемщику только тогда, когда он полностью погасит ипотечный долг. Иногда клиенты сталкиваются с такой ситуацией, когда закладную им не возвращают по различным необоснованным причинам. В такой ситуации лучше всего сразу обращаться в суд. Ипотеку лучше всего оформлять в надежных банках, таких как Банк, для того чтобы не возникало подобных неприятных ситуаций.
В России разрешается продавать закладные. Многие заемщики недоумевают по данному поводу, так как их пугает подобная формулировка. Тем не менее, поводов для опасений нет. Новый владелец документа не сможет изменить условия кредитного контракта в одностороннем порядке.
Что касается клиента, то изменения коснуться лишь номера счета, на который он должен будет переводить деньги за счет выплаты ипотечного займа. Остальные условия останутся неизменными, а внести поправки в договор по займу можно будет только с согласия двух сторон.
Ипотечное кредитование пользуется среди населения все большим спросом. При оформлении ипотеки заемщик может представить для банка такой дополнительный документ как закладную.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Договор закладной по ипотеке должен быть составлен предельно внимательно. Поскольку закладная является документом, который применяется в кредитовании не так часто, многие люди не знакомы с процедурой ее оформления.
Многие заемщики задаются вопросом, где можно взять образец закладной по ипотеке? В Банке могут не только предоставить образец документа, но и проконсультируют клиента по различным моментам, связанным с оформлением данного акта.
Обычно предметом данного документа является квартира, которой будет обладать клиент после оформления контракта. Собственностью может послужить и другая квартира. Также предметом закладной может быть частный дом или участок земли.
Закладная должна быть оформлена только на ту собственность, которая не уступает в цене стоимости кредита. Основные пункты документа останутся неизменными после ее оформления, однако работники банка могут откорректировать некоторые пункты.
Во время заполнения данного акта необходимо учесть некоторые требования данной процедуры:
• Предмет залога должен быть описан подробным образом;
• Необходимо указать данные о лице, которое выдает документ;
• Также в закладной должна содержаться информация о владельце имущества;
• Потребуется описать метод возврата займа и указать точную дату;
• Закладная должна содержать данные о сумме ипотечного займа и размер процентной ставки;
• Если заемщик не один, то подпись должны поставить и совладельцы собственности;
• В документе должны быть указаны и платежные реквизиты.
Оформление закладной происходит между финансовым учреждением и получателем имущества.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
