К объектам инвестиционно-строительной деятельности относятся:
- новое строительство;
- расширение;
- реконструкция;
- техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений.
Новое строительство – это строительство предприятий, зданий и сооружений, осуществляемое на новых площадях по утверждаемому проекту, как правило, индивидуальному.
Расширение – это увеличение производственных площадей отдельных цехов и объектов основного, вспомогательного и обслуживающего назначения. Цель расширения – получение дополнительной мощности на территории действующих предприятий или примыкающих к ним.
Реконструкция – это коренное переустройство, переделка здания, сооружения с целью усовершенствования, модернизации, увеличения срока службы и повышения безопасности.
Техническое перевооружение – это комплекс мероприятий, направленных на повышение технико-экономического уровня деятельности предприятия, отдельных производств за счет внедрения современных технологий, прогрессивной техники, оборудования, автоматизации производства. Как правило, оно проводится без расширения и реконструкции.
Отрасль материального производства, в которой создаются основные фонды, как производственного, так и непроизводственного назначения, называется капитальное строительство.
Цель капитального строительства – обеспечение непрерывного роста и обновления основных производственных фондов, а также создание непроизводственных фондов (больницы, школы и т.д.).
Получили распространение следующие организационные формы капитального строительства: хозяйственный способ, подрядный способ, строительство «под ключ».
Хозяйственный способ строительства объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. У заказчика создаётся строительно-монтажное подразделение, которое осуществляет комплексное строительство объекта. Строительством руководит директор строящегося предприятия, а на действующих предприятиях – отдел капитального строительства (ОКС). Могут также функционировать отдельные строительные участки.
Обычно этот способ применяется при реконструкции и расширении или на небольших объектах нового строительства.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
- сокращение сроков согласования;
- общая заинтересованность коллектива предприятия и строительного подразделения в качественном, быстром строительстве;
- единство руководства эксплуатации и строительства объекта.
Недостатки хозяйственного способа:
- слабая оснащенность высокопроизводительной, специализированной техникой;
- невысокий уровень квалификации рабочих;
- неритмичность строительных процессов;
- низкий уровень производительности труда.
Хозяйственный способ составляет примерно 10% в капитальном строительстве.
Подрядный способ строительства осуществляется постоянно действующими строительными организациями, основным видом деятельности которых являются строительно-монтажные работы (СМР). Работы выполняются по договору с заказчиком (подрядный договор).
Преимущества подрядного способа:
- строительство является основной деятельностью;
- технический прогресс как основной показатель стройки;
- постоянные кадры строителей;
- постоянное повышение уровня мастерства и квалификации кадров;
- постоянное совершенствование собственной производственной базы строительства;
- развитие качественного высокопроизводительного парка строительных машин;
- выше индустриализация, производительность труда, ниже себестоимость.
Строительство объектов «под ключ» - это такая форма организации строительства, когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. Генеральный подрядчик принимает на себя полную ответственность за строительство объекта. У подрядчика появляется большая заинтересованность.
Преимущества строительства «под ключ»:
- подрядчик рассматривает строительство как единое целое, упрощается система связи.
Недостатки:
- увеличивается степень риска заказчика, связанная с порядочностью подрядчика;
- трудно найти такую компанию, которая сможет выполнить все работы.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
