Приватизация – это безвозмездная передача в собственность граждан какого-либо имущества, которое находится в государственной или муниципальной собственности. Это же положение относится и к гаражам.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе – процесс длительный и трудоёмкий, так как раньше большинство гаражных кооперативов строилось без получения каких-либо разрешительных документов. Поэтому вероятность остаться ни с чем достаточно велика.
Раз нет никакой разрешительной документации, то гаражный кооператив является нелегальной постройкой. Поэтому начинать надо с разрешения на строительство.
Если оно есть, то можно сразу же переходить к сбору документов. Если же его нет, то для его получения можно воспользоваться одним из двух способов:
• обратиться в суд. Вместе с исковым заявлением необходимо представить суду документы, которые подтверждают право пользования истца данным гаражом;
• обратиться в комиссию по пресечению произвольного строительства. Для установления права пользования гаражом, заявитель должен написать заявление с просьбой сохранить постройку, то есть гаражный кооператив. Если решение будет принято в пользу заявителя, то можно начать оформление следующих документов для приватизации гаража.
Для приватизации самого гаража необходимо получить сертификат, который подтверждает право пользования гаражом, а затем приватизировать землю под гаражом.
Если в 2020-2021 годах гараж находится в ГСК, то один член ГСК не может сам приватизировать землю. Это должны сделать все члены. В этом и заключается сложность оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе.
Какие документы нужны для приватизации гаража? Каждый член кооператива, для регистрации права собственности на свой гараж, должен подготовить следующие пакет документов:
• заявление на приватизацию;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• распоряжение от администрации муниципалитета о выделении гаражному кооперативу земли под строительство. У каждого заявителя должна быть копия, заверенная у нотариуса;
• заключение от правления кооператива, что гараж заявителя входит в состав данного гаражного кооператива. Такой документ должен быть у каждого заявителя;
• справка из бухгалтерии ГСК об оплате паевого взноса;
• копия и оригинал паспорта заявителя;
• квитанция об оплате государственной пошлины.
После сбора всех документов с каждого пользователя гаража, председатель должен провести общее собрание, и от всех членов кооператива написать заявление в местную администрацию с просьбой приватизировать земельный участок в собственность. Это заявление должно быть подписано всеми членами кооператива.
Вместе с заявлением, председатель кооператива должен представить в администрацию следующие документы:
• протокол собрания всех членов кооператива, в котором дано согласие на приватизацию и стоят подписи всех членов;
• устав гаражного кооператива;
• свидетельство о государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на налоговый учёт;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• протокол собрания членов кооператива, на котором был избран действующий председатель;
• вся техническая документация гаражного кооператива;
• документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство;
• кадастровый паспорт на землю.
В течение месяца после получения этих документов, администрация принимает решение о выделении участка в собственность и готовит договор купли – продажи между администрацией и ГСК. После этого, председатель приносит все вышеуказанные документы плюс разрешение от администрации на приватизацию в регистрационную палату по месту нахождения ГСК. В течение месяца свидетельство о регистрации права собственности на землю будет готово.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
