Комплексная экспертиза строительных проектов и объектов – наиболее полное аналитическое обследование элементов строительства по любым параметрам.
Оценка объекта строительства начинается с анализа проектной документации. Проект подается на аудит заинтересованной стороной – застройщиком, подрядчиком, местными властями.
При необходимости любые дополнительные документы, имеющие отношение к проекту, могут стать предметом изучения - экспертиза строительной документации может включать в себя даже переписку.
Данный вид исследования проверяет проектную документацию и проектные решения на соответствие нормам, качество, соответствие исходным данным.
Сложнейшим обследованием является экспертиза строительных смет – ее задачей является проверка предусмотренных проектом затрат, их полнота, соответствие проектным объемам работ и рыночным условиям цен.
Любое профессиональное, независимое обследование оформляется заключением, при необходимости к выработке заключения привлекаются профильные специалисты, выводы которых включаются в итоговые документы.
Обследование и анализ частей зданий, конструкций и отдельных систем
Строительная практика все чаще требует независимых заключений специалистов по отдельным разделам проекта или частям зданий. Такие работы выполняются и экспертиза дома может быть выполнена по определенному запросу.
Границы обследования нужно устанавливать с учетом мнения аудиторов – для учета возможной зависимости других, частей проекта или здания.
Наибольшим спросом пользуется экспертиза фундамента. Понятная роль фундамента в обеспечении долговечности здания оправдывает затраты на исследование, зачастую дублирующую проектные решения. Заключение специалистов может стать основой новых проектов – если обнаруживается неожиданный резерв прочности или, наоборот, неизвестная угроза.
Высокая стоимость недвижимости объясняет спрос на экспертизу помещений – малые инвесторы предпочитают свести возможные риски к минимуму и строить планы на основании ответственных заключений специалистов.
В некоторых случаях, особенно при угрозе аварии или для противодействия самовольному строительству, возникает необходимость произвести экспертизу отдельных элементов зданий и сооружений. Это могут быть балконы, отдельные опоры, элементы благоустройства и многое другое.
Часто предметом обследования являются отдельные конструктивные элементы зданий, от состояния которых зависит судьба инвестиций. Индивидуальные заказчики и организации нередко требуют обследовать кровлю и сделать выводы о возможностях ее реконструкции.
Такая работа может включать в себя даже варианты возможных реконструкций и их технико-экономическое сравнение. Такая экспертиза технического состояния кровли может полностью войти в последующий проект на правах исходных данных.
Для ценных или ярко индивидуальных зданий может быть выполнена экспертиза окон, от которой зависит рациональное техническое решение реконструируемого здания.
Реконструкция существующего здания всегда сталкивается с оценкой несущей способности конструкций. Необходимость усиления стен, замены перекрытий - часто используемые приемы при реконструкции.
Такие проектные решения будут наиболее рациональными, если они основаны на точном, инструментальном анализе существующего состояния.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Такая профессиональная экспертиза стен и перекрытий определяет судьбу капиталовложений и даже развития микрорайонов в городе.
Трудно переоценить важность обследования и анализа инженерных коммуникаций. Такие обследования инженерных сетей, многие из которых расположены под землей в непроходных условиях, относятся к дорогим мероприятиям, однако реальные перспективы, определяемые такими обследованиями гораздо важнее.
Высокая степень износа и высокая вероятность аварий на инженерных сетях позволяет правильно планировать их ремонт и замену.
Многие виды обследования просто невозможны силами эксплуатирующих организаций и работа специалистов - экспертиза инженерных систем и коммуникаций - оказывается просто бесценной.
Обследования, связанные с авариями и причиненным ущербом
Происходящие время от времени аварии инженерного оборудования зданий, да и аварийные повреждения строительных конструкций приводят к спорам и судебным разбирательствам. В таких случаях решающее слово остается за мнением специалиста.
Спор со страховой компанией может разрешить экспертиза по определению ущерба от пожара или залива и определение причин такого залива полностью водит в решение суда по соответствующему делу, как в плане наказания виновного, так и в плане компенсации пострадавших сторон.
Спорные оценки законченного ремонта также разрешаются при помощи экспертизы качества строительства и ремонта, так же, как и аналогичные вопросы оценки качества любого строительного объекта.
Такие споры нередко возникают из-за несовершенства договора, который должен предусматривать уровень качества, но главная ценность проверки качества строительства заключается в оценке качества скрытых работ и труднодоступных конструкций.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
