Управление финансами

документы

1. Жилищная субсидия
2. Бесплатные путевки
3. Жилищные условия
4. Квартиры от государства
5. Адресная помощь
6. Льготы
7. Малоимущая семья
8. Материальная помощь
9. Материнский капитал
10. Многодетная семья
11. Молодая семья 2019
12. Налоговый вычет
13. Повышение пенсий
14. Пособия
15. Субсидии
16. Детское пособие
17. Мать-одиночка 2019
18. Надбавка


Управление финансами
егэ ЕГЭ 2019    Психологические тесты Интересные тесты   Контакты Контакты
папка Главная » Юристу » Арест недвижимости

Арест недвижимости

Арест

Вернуться назад на Арест



Главным из оснований для ограничения прав на недвижимое имущество считается наложение ареста на такое имущество или запрещение, а значит, объявление запрета распоряжаться недвижимым имуществом, а в отдельных случаях – ограничение права пользования, применяемое для обеспечения иска или в прочих целях.

Арест недвижимого имущества несёт такие ограничения в правах: невозможность его продажи, дарения, мены, сдачи в наем (аренду), залога. Поэтому Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 28) предписана потребность извещения соответствующего регистрирующего органа об аресте, установленном решением суда в течение трёх дней.

Арест накладывается решением суда и является, в силу закона, обеспечительной мерой, обеспечивая сохранность жилья как субъекта права. Так что не возмущайтесь, если покупая приглянувшеюся Вам квартиру (комнату), вы, оформив договор купли-продажи и передав его на регистрацию в Городское бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР) или другой подобный регистрирующий орган, вдруг обнаружите, что на квартиру наложен арест либо запрещение.

В подобных ситуациях, самое главное не паниковать. Чаще всего, снятие ареста – возможно и это только вопрос времени. Что же вам делать?

Вам отказали в государственной регистрации сделки в связи с тем, что на квартиру (комнату) наложен арест. В первую очередь, как вам, кажется, нужно забрать документы, поданные на государственную регистрацию, или попробовать снять с квартиры (комнаты) арест, а потом опять подать документы на регистрацию. Можно попытаться поступить так, но это не совсем то, что нужно. Если вы подадите документы снова, то и регистрация сделки начнется сначала. Первоначальный срок, когда документы были на регистрации, в общий срок государственной регистрации учтён не будет.

Кроме того, отдельные документы, нужные при регистрации сделок с недвижимым имуществом, имеют срок годности, то есть, часть документов (к примеру, справку формы 9) надо будет брать снова. И так, как только вы узнали, что на квартиру (комнату) наложен арест или стоит запрещение, а значит, по этой причине регистрирующие органы не могут сделку зарегистрировать, нужно самому приостановить регистрацию, написав соответствующее заявление. Приостановить регистрацию можно на срок до трех месяцев. Как только вы приостановите её, нужно взять в Городском бюро регистрации прав на недвижимость или другом регистрирующем органе выписку, где в графе «обременения» написано, что на квартиру (комнату) наложен арест (запрещение), что является подтверждением правомерного отказа в регистрации сделки.

После этого идете разбираться в ту организацию, которая арест или запрещение наложила. Не забывайте: даже если вы имеете интерес к покупке понравившейся квартиры (комнаты), приложить усилия по снятию с нее ареста (запрещения) должен собственник, то есть, продавец. Естественно ваше желание, как покупателя квартиры (комнаты), поскорее стать собственником. А значит, предложите продавцу свою помощь, перед этим оформив соответствующую доверенность. Если вы не имеете доверенности от нынешнего собственника квартиры (комнаты), то у вас ничего не получится.

Предположим, что арест наложен по иску некого лица. Есть два варианта: подать в суд на предмет снятия соответствующего ареста. Если арест всего лишь забыли снять и у инициатора ареста нет претензий – это хорошо. Судебное заседание назначается очень быстро, а суд выносит определение о снятии ареста практически сразу. Остается только зарегистрировать судебное решение о снятии ареста с квартиры (комнаты). Но бывают и более сложные случаи. Пока суд выяснит, какие претензии имеет это лицо к собственнику квартиры (комнаты), насколько обоснованно был наложен арест, пройдет много времени, и только после этого суд примет решение: снять арест или оставить. Так что лучше всего выбрать вариант второй: узнать в суде, кто потребовал наложение ареста, какие требования были им выдвинуты, а потом самому найти это лицо и с ним уже обсудить возможность снятия ареста. Советуем для решения вопроса привлечь адвоката.

Еси арест удалось снять, удалось произвести государственную регистрацию снятия ареста, то вам требуется придти в ГБР или любой регистрирующий орган и написать заявление о возобновлении государственной регистрации. В такой ситуации и документы заново собирать не требуется: ранее представленные документы считаются действительными. Срок, во время которого документы были на государственной регистрации до момента ее приостановления, будет засчитан в общий срок государственной регистрации. Если вы не хотите сорвать сделку, то об аресте квартиры (комнаты), запрещениях на сделки с недвижимостью следует узнавать заранее.

По справкам бюро технической инвентаризации (БТИ), выдаваемых на территории Ленинградской области, о наличии или отсутствии ареста (запрещения) на квартиру (комнату) вы не сможете узнать. Посмотрев справки БТИ, выдаваемые на территории Ленинградской области, вы увидите в них фразу: «По данным БТИ запрещений и арестов на квартиру (комнату) не значится» и стоять будет дата не сегодняшняя, когда продавец берет данную справку, а, к примеру, но это не значит, что ареста (запрещения) нет на сегодняшний день. БТИ не выдаёт данных об арестах (запрещениях) на дату обращения.

Дело в том, что раньше сделки с недвижимым имуществом оформлялись через БТИ (именно они были регистрирующим органом). Когда регистрирующим органом были БТИ, то и сведения из судов или правоохранительных органов отправлялись к ним. И вот, об имеющемся аресте или запрещении на квартиру (комнату) можно узнать только из выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Данную выписку относительно любой квартиры (комнаты) может получить любой человек, не только собственник.

Стоить это будет около ста рублей. Получив выписку вы можете решать, что делать дальше. Если есть арест, то сделку с квартирой (комнатой) осуществить нельзя, если вас интересует приобретении квартиры (комнаты), значит надо решать вопросы по снятию ареста (как это сделать описано выше).

Если вы хотите просто ждать, то ждать вам придётся долго. Если нет – пишите заявление о возврате документов с государственной регистрации без рассмотрения. До внесения в ЕГРП записи о сделке либо об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и других, представленных на государственную регистрацию документов возможно прекращение на основании заявлений сторон договора. В этом случае регистрирующий орган должен в письменной форме сообщить заявителям о прекращении государственной регистрации. Государственная регистрация прав может быть приостановлена на срок не более чем месяц на основании письменного заявления одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации в случае, если другая сторона договора не обращалась с подобным заявлением.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации, то регистрирующим органом принимается решение об отказе в государственной регистрации, о чем сторонам выдается соответствующее уведомление с описанием причин отказа. При возврате документов до внесения записи в ЕГРП о праве (сделке), до выдачи заявителям уведомления о приостановлении или об отказе в государственной регистрации на основании письменных заявлений лиц, обратившихся за регистрацией, возврату подлежат все документы, поданные на регистрацию.

темы

документ Административно правовой статус
документ Расторжение брака
документ Наследство
документ Юридические факты
документ Правосудие



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Налог на профессиональный доход с 2019 года
Цены на топливо в 2019 году
Самые высокооплачиваемые профессии в 2019 году
Скачок цен на продукты в 2019 году
Бухгалтерские изменения в 2019 году

Налоговые изменения в 2019 году
Изменения для юристов в 2019 году
Изменения для ИП в 2019 году
Изменения в трудовом законодательстве в 2019 году
Административная ответственность в 2019 году
Алименты в 2019 году
Банкротство в 2019 году
Бизнес-планы 2019 года
Взносы в ПФР в 2019 году
Вид на жительство в 2019 году
Бухгалтерский учет в 2019 году
Выходное пособие в 2019 году
Бухгалтерская отчетность 2019
Государственные закупки 2019
Изменения в 2019 году
Бухгалтерский баланс 2019
Декретный отпуск в 2019 годуы
Аванс в 2019 году
Брокеру
Недвижимость


©2009-2019 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.