Управление финансами
документы

1. Адресная помощь
2. Бесплатные путевки
3. Детское пособие
4. Квартиры от государства
5. Льготы
6. Малоимущая семья
7. Малообеспеченная семья
8. Материальная помощь
9. Материнский капитал
10. Многодетная семья
11. Налоговый вычет
12. Повышение пенсий
13. Пособия
14. Программа переселение
15. Субсидии
16. Пособие на первого ребенка
17. Надбавка

Управление финансами
егэ ЕГЭ 2019    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Предпринимателю » Продажа договора аренды

Продажа договора аренды

Договор аренды

Вернуться назад на Договор аренды

Предположим, вы хотите арендовать помещение у Департамента имущества города Москвы, чтобы платить низкую арендную плату. У вас есть два выхода. Вы можете участвовать в открытом аукционе, где неизбежно будете конкурировать с массой других желающих. А можете купить существующую компанию, у которой уже имеется договор аренды с городом. Разумеется, собственник такой компании прекрасно понимает, насколько выгодным будет для вас это приобретение, поэтому, помимо непосредственной стоимости бизнеса, попросит дополнительное вознаграждение именно за возможность пользоваться льготными условиями аренды. Эта сделка и будет называться переуступкой (или продажей) прав аренды.

В чем принципиальное отличие переуступки прав аренды от продажи прав аренды? Откуда эти права изначально берутся? Требуется ли участие собственника помещения при заключении договора по продаже/ переуступке права аренды?

Предположим, вы хотите арендовать помещение у Департамента имущества города Москвы, чтобы платить низкую арендную плату. У вас есть два выхода. Вы можете участвовать в открытом аукционе, где неизбежно будете конкурировать с массой других желающих. А можете купить существующую компанию, у которой уже имеется договор аренды с городом. Разумеется, собственник такой компании прекрасно понимает, насколько выгодным будет для вас это приобретение, поэтому, помимо непосредственной стоимости бизнеса, попросит дополнительное вознаграждение именно за возможность пользоваться льготными условиями аренды. Эта сделка и будет называться переуступкой (или продажей) прав аренды. Таким образом, никакого различия между переуступкой и продажей прав аренды нет, потому как за переуступку всегда приходится платить. Разумеется, о таких сделках Департамент имущества города Москвы не извещают.

Какие преимущества такие виды договоров дают арендатору (по сравнению с обычной арендой)?

Есть ли какие-то недостатки? На что арендатору нужно обратить внимание при заключении такого договора?

Преимущество договора ППА (переуступки прав аренды) очевидно: даже выплатив солидное вознаграждение бывшему владельцу прав аренды, вы все равно останетесь в выигрыше. Однако существует одно «но»: если на месте вашего здания решат построить объект городского или федерального значения, вас попросят освободить помещение (разумеется, возместив ущерб или предложив какой-либо другой вариант).

На какой срок обычно переуступаются/продаются права аренды? Какова цена таких видов договоров (по сравнению, например, с обычными арендными ставками)?

В данном случае вы приобретаете права аренды, приобретая уже существующую компанию. Соответственно, вы становитесь арендатором на тот срок, который прописан в договоре между этой компанией и городом (государством).

По сравнению с обычными арендными ставками, аренда муниципальных помещений обходится как минимум в 3 раза дешевле. А в случае с НИИ, промышленными и оборонными предприятиями (эти категории имеют право арендовать государственные площади на льготных условиях) разница может доходить до 7-8 раз.

Насколько часто механизмы продажи/ переуступки прав аренды встречаются при операциях с торговой недвижимостью? Какова их доля в разных сегментах торговой недвижимости (среди всего объема аренды) – и почему?

Большинство договоров ППА заключается именно в сфере торговой недвижимости. Среди всего объема аренды в сфере торговой недвижимости договоры ППА составляют около 25%.

Характерны ли такого рода операции для помещений, расположенных в торговых центрах? В каких торговых центрах такие сделки случаются чаще всего – и почему? Какова динамика таких операций за последние годы и прогнозы на будущее? На любые ли помещения в торговых центрах можно таким образом приобрести права?

Для помещений, расположенных в торговых центрах, договоры ППА не характерны. Собственниками ТЦ, как правило, являются представители коммерческих структур и арендные ставки они устанавливают по рыночным ценам. Все это делает переуступку прав аренды бессмысленной: если компания больше не хочет арендовать помещение в данном ТЦ, она просто уходит.

В последнее время количество договоров ППА снижается, и в дальнейшем эта тенденция продолжится. Тому есть несколько причин. Во-первых, городские власти перестали заключать долгосрочные договоры аренды (раньше помещения могли сдавать на несколько десятков лет). Во-вторых, в последние годы осуществляется переход на рыночные ставки аренды городских помещений (городская собственность выставляется на открытых аукционах).

Существуют ли компании, специализирующиеся исключительно (преимущественно) на продаже/переуступке прав аренды? Если «да» (примеры) - чем их может привлекать такой вид деятельности и насколько она прибыльна.

Компаний, специализирующихся на ППА, нет. Вообще же, продажа прав аренды – очень выгодный бизнес, ведь, по сути, организация продает право, за которое сама не платила.

тема

документ Акт скрытых работ
документ Акт выполненных работ
документ Коммерческое предложение
документ Дисциплинарное взыскание
документ Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес
документ Задаток




назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Курс доллара
Курс евро
Цифровые валюты
Алименты

Аттестация рабочих мест
Банкротство
Бухгалтерская отчетность
Бухгалтерские изменения
Бюджетный учет
Взыскание задолженности
Выходное пособие

График отпусков
Декретный отпуск
ЕНВД
Изменения для юристов
Кассовые операции
Командировочные расходы
МСФО
Налоги ИП
Налоговые изменения
Начисление заработной платы
ОСНО
Эффективный контракт
Брокеру
Недвижимость



©2009-2019 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Контакты