Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2018    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения 2018
папка Главная » Предпринимателю » Продажа договора аренды

Продажа договора аренды

Договор аренды

Вернуться назад на Договор аренды

Предположим, вы хотите арендовать помещение у Департамента имущества города Москвы, чтобы платить низкую арендную плату. У вас есть два выхода. Вы можете участвовать в открытом аукционе, где неизбежно будете конкурировать с массой других желающих. А можете купить существующую компанию, у которой уже имеется договор аренды с городом. Разумеется, собственник такой компании прекрасно понимает, насколько выгодным будет для вас это приобретение, поэтому, помимо непосредственной стоимости бизнеса, попросит дополнительное вознаграждение именно за возможность пользоваться льготными условиями аренды. Эта сделка и будет называться переуступкой (или продажей) прав аренды.

В чем принципиальное отличие переуступки прав аренды от продажи прав аренды? Откуда эти права изначально берутся? Требуется ли участие собственника помещения при заключении договора по продаже/ переуступке права аренды?

Предположим, вы хотите арендовать помещение у Департамента имущества города Москвы, чтобы платить низкую арендную плату. У вас есть два выхода. Вы можете участвовать в открытом аукционе, где неизбежно будете конкурировать с массой других желающих. А можете купить существующую компанию, у которой уже имеется договор аренды с городом. Разумеется, собственник такой компании прекрасно понимает, насколько выгодным будет для вас это приобретение, поэтому, помимо непосредственной стоимости бизнеса, попросит дополнительное вознаграждение именно за возможность пользоваться льготными условиями аренды. Эта сделка и будет называться переуступкой (или продажей) прав аренды. Таким образом, никакого различия между переуступкой и продажей прав аренды нет, потому как за переуступку всегда приходится платить. Разумеется, о таких сделках Департамент имущества города Москвы не извещают.

Какие преимущества такие виды договоров дают арендатору (по сравнению с обычной арендой)?

Есть ли какие-то недостатки? На что арендатору нужно обратить внимание при заключении такого договора?

Преимущество договора ППА (переуступки прав аренды) очевидно: даже выплатив солидное вознаграждение бывшему владельцу прав аренды, вы все равно останетесь в выигрыше. Однако существует одно «но»: если на месте вашего здания решат построить объект городского или федерального значения, вас попросят освободить помещение (разумеется, возместив ущерб или предложив какой-либо другой вариант).

На какой срок обычно переуступаются/продаются права аренды? Какова цена таких видов договоров (по сравнению, например, с обычными арендными ставками)?

В данном случае вы приобретаете права аренды, приобретая уже существующую компанию. Соответственно, вы становитесь арендатором на тот срок, который прописан в договоре между этой компанией и городом (государством).

По сравнению с обычными арендными ставками, аренда муниципальных помещений обходится как минимум в 3 раза дешевле. А в случае с НИИ, промышленными и оборонными предприятиями (эти категории имеют право арендовать государственные площади на льготных условиях) разница может доходить до 7-8 раз.

Насколько часто механизмы продажи/ переуступки прав аренды встречаются при операциях с торговой недвижимостью? Какова их доля в разных сегментах торговой недвижимости (среди всего объема аренды) – и почему?

Большинство договоров ППА заключается именно в сфере торговой недвижимости. Среди всего объема аренды в сфере торговой недвижимости договоры ППА составляют около 25%.

Характерны ли такого рода операции для помещений, расположенных в торговых центрах? В каких торговых центрах такие сделки случаются чаще всего – и почему? Какова динамика таких операций за последние годы и прогнозы на будущее? На любые ли помещения в торговых центрах можно таким образом приобрести права?

Для помещений, расположенных в торговых центрах, договоры ППА не характерны. Собственниками ТЦ, как правило, являются представители коммерческих структур и арендные ставки они устанавливают по рыночным ценам. Все это делает переуступку прав аренды бессмысленной: если компания больше не хочет арендовать помещение в данном ТЦ, она просто уходит.

В последнее время количество договоров ППА снижается, и в дальнейшем эта тенденция продолжится. Тому есть несколько причин. Во-первых, городские власти перестали заключать долгосрочные договоры аренды (раньше помещения могли сдавать на несколько десятков лет). Во-вторых, в последние годы осуществляется переход на рыночные ставки аренды городских помещений (городская собственность выставляется на открытых аукционах).

Существуют ли компании, специализирующиеся исключительно (преимущественно) на продаже/переуступке прав аренды? Если «да» (примеры) - чем их может привлекать такой вид деятельности и насколько она прибыльна.

Компаний, специализирующихся на ППА, нет. Вообще же, продажа прав аренды – очень выгодный бизнес, ведь, по сути, организация продает право, за которое сама не платила.

тема

документ Акт скрытых работ
документ Акт выполненных работ
документ Коммерческое предложение
документ Дисциплинарное взыскание
документ Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес
документ Задаток



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Новое пособие на первого ребенка в 2018 году
Курс доллара на 2018 год
Курс евро на 2018 год
Цифровые валюты в 2018 году
Алименты 2018
Бухгалтерские изменения 2018
Как получить квартиру от государства
Как получить земельный участок бесплатно
Эффективный контракт 2018
Валютный контроль 2018
Взыскание задолженности 2018
Декретный отпуск 2018

Временная регистрация 2018
График отпусков 2018
Дисциплинарное взыскание 2018
Дачная амнистия 2018
Вид на жительство 2018
Дарение 2018
Налоговая отчетность 2018
Детское пособие 2018
Взносы в ПФР 2018
Эффективный контракт 2018
Брокеру
Недвижимость


©2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты