Управление финансами
документы

1. Акт выполненных работ
2. Акт скрытых работ
3. Бизнес-план примеры
4. Дефектная ведомость
5. Договор аренды
6. Договор дарения
7. Договор займа
8. Договор комиссии
9. Договор контрактации
10. Договор купли продажи
11. Договор лицензированный
12. Договор мены
13. Договор поставки
14. Договор ренты
15. Договор строительного подряда
16. Договор цессии
17. Коммерческое предложение
Управление финансами
егэ ЕГЭ 2017    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2016 Изменения 2016
папка Главная » Предпринимателю » Продажа договора аренды

Продажа договора аренды

Договор аренды

Вернуться назад на Договор аренды

Внимание!

Если Вам полезен
этот материал, то вы можете добавить его в закладку вашего браузера.

добавить в закладки

Предположим, вы хотите арендовать помещение у Департамента имущества города Москвы, чтобы платить низкую арендную плату. У вас есть два выхода. Вы можете участвовать в открытом аукционе, где неизбежно будете конкурировать с массой других желающих. А можете купить существующую компанию, у которой уже имеется договор аренды с городом. Разумеется, собственник такой компании прекрасно понимает, насколько выгодным будет для вас это приобретение, поэтому, помимо непосредственной стоимости бизнеса, попросит дополнительное вознаграждение именно за возможность пользоваться льготными условиями аренды. Эта сделка и будет называться переуступкой (или продажей) прав аренды.

В чем принципиальное отличие переуступки прав аренды от продажи прав аренды? Откуда эти права изначально берутся? Требуется ли участие собственника помещения при заключении договора по продаже/ переуступке права аренды?

Предположим, вы хотите арендовать помещение у Департамента имущества города Москвы, чтобы платить низкую арендную плату. У вас есть два выхода. Вы можете участвовать в открытом аукционе, где неизбежно будете конкурировать с массой других желающих. А можете купить существующую компанию, у которой уже имеется договор аренды с городом. Разумеется, собственник такой компании прекрасно понимает, насколько выгодным будет для вас это приобретение, поэтому, помимо непосредственной стоимости бизнеса, попросит дополнительное вознаграждение именно за возможность пользоваться льготными условиями аренды. Эта сделка и будет называться переуступкой (или продажей) прав аренды. Таким образом, никакого различия между переуступкой и продажей прав аренды нет, потому как за переуступку всегда приходится платить. Разумеется, о таких сделках Департамент имущества города Москвы не извещают.

Какие преимущества такие виды договоров дают арендатору (по сравнению с обычной арендой)?


Есть ли какие-то недостатки? На что арендатору нужно обратить внимание при заключении такого договора?

Преимущество договора ППА (переуступки прав аренды) очевидно: даже выплатив солидное вознаграждение бывшему владельцу прав аренды, вы все равно останетесь в выигрыше. Однако существует одно «но»: если на месте вашего здания решат построить объект городского или федерального значения, вас попросят освободить помещение (разумеется, возместив ущерб или предложив какой-либо другой вариант).

На какой срок обычно переуступаются/продаются права аренды? Какова цена таких видов договоров (по сравнению, например, с обычными арендными ставками)?

В данном случае вы приобретаете права аренды, приобретая уже существующую компанию. Соответственно, вы становитесь арендатором на тот срок, который прописан в договоре между этой компанией и городом (государством).

По сравнению с обычными арендными ставками, аренда муниципальных помещений обходится как минимум в 3 раза дешевле. А в случае с НИИ, промышленными и оборонными предприятиями (эти категории имеют право арендовать государственные площади на льготных условиях) разница может доходить до 7-8 раз.

Насколько часто механизмы продажи/ переуступки прав аренды встречаются при операциях с торговой недвижимостью? Какова их доля в разных сегментах торговой недвижимости (среди всего объема аренды) – и почему?

Большинство договоров ППА заключается именно в сфере торговой недвижимости. Среди всего объема аренды в сфере торговой недвижимости договоры ППА составляют около 25%.

Характерны ли такого рода операции для помещений, расположенных в торговых центрах? В каких торговых центрах такие сделки случаются чаще всего – и почему? Какова динамика таких операций за последние годы и прогнозы на будущее? На любые ли помещения в торговых центрах можно таким образом приобрести права?

Для помещений, расположенных в торговых центрах, договоры ППА не характерны. Собственниками ТЦ, как правило, являются представители коммерческих структур и арендные ставки они устанавливают по рыночным ценам. Все это делает переуступку прав аренды бессмысленной: если компания больше не хочет арендовать помещение в данном ТЦ, она просто уходит.

В последнее время количество договоров ППА снижается, и в дальнейшем эта тенденция продолжится. Тому есть несколько причин. Во-первых, городские власти перестали заключать долгосрочные договоры аренды (раньше помещения могли сдавать на несколько десятков лет). Во-вторых, в последние годы осуществляется переход на рыночные ставки аренды городских помещений (городская собственность выставляется на открытых аукционах).

Существуют ли компании, специализирующиеся исключительно (преимущественно) на продаже/переуступке прав аренды? Если «да» (примеры) - чем их может привлекать такой вид деятельности и насколько она прибыльна.

Компаний, специализирующихся на ППА, нет. Вообще же, продажа прав аренды – очень выгодный бизнес, ведь, по сути, организация продает право, за которое сама не платила.

тема

документ Акт скрытых работ
документ Акт выполненных работ
документ Коммерческое предложение
документ Дисциплинарное взыскание
документ Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес
документ Задаток



назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами

важное

1. ФСС 2016
2. Льготы 2016
3. Налоговый вычет 2016
4. НДФЛ 2016
5. Земельный налог 2016
6. УСН 2016
7. Налоги ИП 2016
8. Налог с продаж 2016
9. ЕНВД 2016
10. Налог на прибыль 2016
11. Налог на имущество 2016
12. Транспортный налог 2016
13. ЕГАИС
14. Материнский капитал в 2016 году
15. Потребительская корзина 2016
16. Российская платежная карта "МИР"
17. Расчет отпускных в 2016 году
18. Расчет больничного в 2016 году
19. Производственный календарь на 2016 год
20. Повышение пенсий в 2016 году
21. Банкротство физ лиц
22. Коды бюджетной классификации на 2016 год
23. Бюджетная классификация КОСГУ на 2016 год
24. Как получить квартиру от государства
25. Как получить земельный участок бесплатно


©2009-2016 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты