Согласно статье 572, пункту 1 ГК РФ, дарение представляет собой процедуру, при которой даритель бескорыстно и безвозмездно передает одаряемому в собственность недвижимость и имущественное право на нее. Если в процедуре имеют место встречные обязательства или передача денег или других вещей в обмен на квартиру, сделка в 2020 году не будет считаться дарением, а договор является притворным.
Квартира, полученная одаряемым, не становится имуществом его наследников, если только это не предусматривается изначально договором дарения. При этом есть запрет на дарение по статье 575 ГК РФ: недопустимо дарение от лиц до 14 лет, от недееспособных граждан и их опекунов.
Семейный кодекс определяет, в свою очередь, не условия сделки, а ее возможных участников – близких родственников.
При дарении наличие родства и его степень имеют большое значение. Перечень таких лиц строго ограничен законодательством и не может быть изменен.
Нормами Семейного кодекса РФ устанавливается, что близкие родственники это:
• родители и дети;
• бабушки, дедушки и их внуки;
• супруги;
• братья и сестры.
Ограничений по техническим характеристикам нет. Существуют только юридические условия:
1. Даритель обязательно должен быть собственником. Если он не может подтвердить свои права собственности, то и дарить недвижимость он не может.
2. Если собственников несколько, все должны дать согласие на сделку.
Оформление дарственной требует сбора обязательного пакета документов и удостоверения в том, что условий, способных помешать сделке или позже признать ее недействительной, нет.
Сделка может состояться только при том условии, что у обеих сторон есть на нее право, несмотря на то, что квартира отдается в качестве подарка. Обязательного нотариального заверения не требуется при передаче всей жилплощади, но оно обязательно, если даритель отдает только часть квартиры или хочет удостовериться в правильности составленного документа.
Для оформления также обязательно соблюдение следующих обязательных условий:
• даритель вменяем, совершает сделку в здравом рассудке и получил согласие совладельцев недвижимости на процедуру;
• получатель квартиры правомочен;
• даритель и одаряемый проводят сделку по обоюдному согласию.
Для свершения процедуры даритель и его родственник должны обратиться к нотариусу с пакетом документов. Среди них должны быть:
• паспорта и ИНН;
• документ, свидетельствующий о законном владении жильем;
• БТИ-паспорт на квартиру (отражает состояние помещения);
• отксерокопированные страницы из домовой книги;
• выписка из государственного кадастра недвижимости;
• доверенность (если в оформление вовлечен посторонний человек);
• документ с подтверждением проведенной оценки недвижимости;
• разрешение из органов попечительства (когда в сделку вовлечен недееспособный человек);
• справка, подтверждающая, что квартира не под обеспечением и не под арестом;
• письменное согласие совладельцев недвижимости, если таковые есть.
Составление документа в письменном виде обязательно, как и содержание в нем информации о предмете договора и сторонах сделки. Предмет – это указание на конкретную вещь – квартиру. Без однозначного указания с точным описанием на основе технического паспорта документ будет ничтожен. Стороны – это физические лица, дарение между двумя юридическими лицами дает основание признать договор не имеющим силы.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Нотариальное заверение необязательно. После составления документ передается в Управление регистрационной службы.
После составления договора обе стороны сделки должны подойти с полным пакетом документов и договором в Кадастровую палату. Чиновник следит за подписанием бумаг и выдает расписку с указанием срока завершения процедуры. Регистрацию сделки не стоит откладывать: если даритель умрет, дарственная приобретет статус завещательного акта, и недвижимость будет разделена между другими претендентами на нее.
При обращении в МФЦ лучше заранее записаться на определенное время через портал Госуслуги. В МФЦ, как и в Кадастровую палату, приходят и даритель, и одаряемый. При себе нужно иметь удостоверения личности, три экземпляра договора дарения и средства для оплаты пошлины: ее можно оплатить при ожидании в очереди к специалисту, принимающему и заверяющему документы. В конце процедуры также будет выдана расписка.
Сроки завершения сделки в большинстве случаев зависят от физлиц, которые занимаются сбором и оформлением документов. В расписке, которая выдается в Кадастровой палате или МФЦ, обычно указывается срок не более 7 дней. Что касается оплаты при любом дарении недвижимости, есть обязательный платеж – 2 000 рублей и налог – 13% от стоимости квартиры, размер которого будет точно известен после ее оценки. Однако для близких родственников по Семейному кодексу такой налог упразднен.
Договор дарения – это очень удобный и быстрый способ передать другому лицу право собственности, поэтому ситуацией часто пользуются мошенники. Документ может не иметь силы в нескольких случаях: если его составление было невозможным или после были обнаружены причины для его оспаривания.
Соглашение не имеет юридической силы, если:
1. Дарителем был несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.
2. Один из супругов отказался дать свое разрешение на осуществление сделки, являясь совладельцем квартиры, на которую составляется дарственная.
3. Имущество передано одним юридическим лицом другому.
Оспаривание сделки в судебном порядке возможно в следующих случаях:
1. Одну сторону умышленно дезинформировали об истинной цели проведения сделки.
2. У того, кто совершал дарение, не было прав на подобное действие согласно действующему законодательству.
3. Есть нарушения ограничений на принятие дара, установленные законом.
4. Договор не соответствует требованиям, которые предусмотрены законодательством для этой формы сделки.
5. Даритель отдал квартиру не по своей воле и подписал договор вследствие угроз или шантажа.
6. Договор используется для проведения сторонней сделки между сторонами.
7. После того как права собственности будут переданы новому владельцу недвижимости, возникает риск разрушения или полной потери имущества.
Оспаривание дарственных – один из самых непростых процессов, и им занимается только суд. Для этого заинтересованная сторона должна подать иск и представить существенные доказательства незаконного проведения сделки. Существует период исковой давности – 1-3 года.
Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. 
