Договор подряда представляет собой письменное соглашение, которое заключается между компанией-заказчиком и фирмой-исполнителем. Сразу после подписания этого документа подрядчик по заказу другой стороны берет на себя обязательства, которые связаны с выполнением конкретного вида строительно-монтажных работ. После завершения строительства подрядчик обязуется сдать в эксплуатацию возведенный объект и передать его заказчику по акту. В свою очередь, заказчик принимает на себя обязательства, связанные с оплатой услуг подрядчика и приемкой результата его работы.
Подрядчик имеет право привлекать для выполнения определенных видов работ других лиц, которые именуются субподрядчиками. Если в этом возникла необходимость, то статус исполнителя будет изменен, он будет выступать в роли генерального подрядчика. Привлечение к строительству объекта субподрядчиков возможно только в том случае, когда в договоре был прописан этот момент. В противном случае все строительно-монтажные работы обязан выполнять именно подрядчик.
Существуют некоторые виды договоров подряда, которыми устанавливаются специальные правила, регламентированные Гражданским Кодексом РФ. В данном случае речь идет о выполнении работ по возведению объектов для государственных нужд, проведению проектных и изыскательных работ и т.д.
Перед заключением договора подряда между юридическими лицами заказчик должен убедиться в том, что исполнитель имеет лицензии и разрешительные документы, дающие ему право предоставлять услуги в строительной сфере. Это соглашение составляется в письменном виде, но его форма может быть произвольной, так как Федеральным законодательством не предусмотрен типовой вид договора подряда. Строительная компания может самостоятельно разработать форму соглашения, которая должна быть официально утверждена директором.
В договоре подряда, заключаемом между юридическими лицами, обязательно должны быть отражены следующие моменты:
• сроки выполнения строительно-монтажных работ;
• размер денежного вознаграждения, которое заказчик должен будет перечислить на расчетный счет подрядчика;
• предмет договора (описывается объект, возведение которого поручено исполнителю);
• требования к качеству работ (например, была построена игровая комната для детей в торговом центре, которая должна соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам и стандартам безопасности);
• порядок приема объекта (заключается акт выполнения работ);
• ответственность сторон (нужно описать все нюансы);
• форс-мажор, способный повлиять на сроки сдачи объекта заказчику.
К договору подряда, заключаемому между юридическими лицами, в обязательном порядке прилагается техническое задание. В этом документе в развернутом виде описываются требования и условия заказчика. Помимо технического задания, неотъемлемой частью договора является смета строительно-монтажных работ. Ее составляет подрядчик, который поэтапно расписывает все планируемые работы, и указывает их стоимость. В смете также оговариваются строительные материалы в количественном и стоимостном эквиваленте, которые будут использованы подрядчиком в работе.
Также в смету включаются все производственные расходы, например:
• заработная плата работников;
• транспортные, погрузочно-разгрузочные услуги (подрядчиком может заключаться со сторонней компанией договор экспедирования грузов);
• аренда специального оборудования и т.д.
Очень часто в процессе выполнения строительно-монтажных работ возникают непредвиденные моменты. В этом случае в договор подряда должны будут внесены правки, но только с согласия обеих сторон. Для этого между заказчиком и исполнителем составляется и подписывается дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью договора подряда. После его заключения все указанные в дополнительном соглашении пункты приобретают юридическую силу и становятся обязательными для исполнения.
Выбор подрядчика является очень сложным и ответственным процессом, так как от его квалификации будет напрямую зависеть качество возведенного объекта, его безопасность и соответствие всем утвержденным стандартам. Многие юридические лица обращаются в специализированные компании, которые занимаются поиском профессионалов. С ними заключается соглашение (образец агентского договора на оказание услуг по поиску клиентов можно найти на официальном сайте такой фирмы), в котором четко оговариваются требования и пожелания клиента. В конечном итоге юридическому лицу предоставляется на выбор несколько строительных компаний, которые могут взять на себя функции подрядчика.
Предмет договора подряда между юридическими лицами – работа и ее результат. Подрядчик обязан качественно и в срок выполнить взятые на себя обязательства, а заказчик принять и оплатить его работу. Сразу после подписания договора у сторон возникают взаимные обязанности и права.
В настоящее время могут заключаться разные договоры подряда:
1. Договор бытового подряда. В данном случае в качестве подрядчика будет выступать субъект предпринимательской деятельности, которому физическое лицо поручит выполнить определенный спектр работ, предназначенных для удовлетворения его личных и бытовых потребностей. Заказчик обязуется подписать акт выполненных работ и оплатить услуги подрядчика. Отношения между подрядчиком (юридическим лицом) и заказчиком (физическим лицом) будут регулироваться как Гражданским Кодексом РФ, так и ФЗ о защите прав потребителей.
2. Договор строительного подряда. В соответствии с условиями такого соглашения, подрядчик обязуется в определенный срок выполнить конкретные строительно-монтажные работы. При этом он ориентируется на созданную проектно-сметную документацию. Заказчик обязуется предоставить исполнителю строительную площадку и по окончании работ принять их по соответствующему акту и сделать оплату. Такой вид договора подряда чаще всего заключается между юридическими лицами и регулируется Гражданским Кодексом РФ.
3. Договор подряда на выполнение поисковых и проектных работ. В данном случае обязанность подрядчика заключается в разработке проектной или технической документации либо в проведении поисковых и изыскательных работ.
При заключении договора подряда юридические лица должны внимательно следить за всеми формулировками, сроками и цифрами, которые указываются в этом соглашении. Чтобы избежать проблем в будущем, стороны должны в обязательном порядке отразить в документе пути разрешения споров. Условиями договора подряда предусматривается составление акта выполненных работ. Если заказчик откажется его подписывать и производить оплату, подрядчик в судебном порядке может принудить его выполнить взятые на себя обязательства.
В соответствии с условиями договора подряда, ответственность может возлагаться не только на исполнителя, но и на заказчика. Если подрядчик отвечает за качество выполненных работ, соблюдение сроков и технических условий, то заказчик будет нести ответственность за несвоевременную оплату. В строительной сфере очень часто возникают конфликтные ситуации между юридическими лицами, заключившими договор подряда. Специалисты рекомендуют еще в процессе составления такого соглашения предусмотреть все возможные нюансы. Важно включить пункт, который касается штрафов, пеней и неустоек, которые могут применяться как по отношению к подрядчику, так и заказчику.
Сторонам следует заранее согласовать бланк акта приема выполненных строительных работ и сделать его приложением к договору. Стоит отметить, что чем подробнее будут расписаны условия и требования заказчика, тем их легче будет реализовывать подрядчику. Не стоит в договоре подряда применять сложные формулировки, которые могут иметь двойной смысл. В обязательном порядке нужно отразить возможные форс-мажорные ситуации, которые могут повлиять на сроки сдачи объекта заказчику. Если они будут описаны в договоре, то подрядчик сможет избежать дополнительных расходов, связанных с оплатой неустойки.
Многие юридические лица, которые ищут специалистов для выполнения определенного вида работ, задумываются над тем, какой вид договора с ними заключить. К этому вопросу нужно подойти со всей ответственностью, так как неправильный выбор соглашения может повлечь за собой печальные последствия. Например, чаще всего юридические лица делают выбор между договором подряда и договором о предоставлении услуг. Эти соглашения имеют между собой ряд существенных отличий, о которых нужно знать перед их составлением.
Предмет договора подряда – выполнение определенного вида работ на заказ клиента, который по окончании срока проводит оплату. Подрядчиком создается конкретный материальный результат, например, ремонт или строительство объекта, готового к физической передаче заказчику. Очень часто в договоре подряда присутствует пункт, который позволяет исполнителю привлекать к выполнению работ субподрядчиков. При этом ответственность перед заказчиком все равно лежит только на подрядчике, в данном случае генеральном.
После того, как договор подряда будет полностью выполнен, между сторонами подписывается акт, на основании которого у исполнителя возникнут налоговые обязательства перед бюджетом.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Акт выполненных работ, подписанный сторонами, является основанием для отнесения затрат заказчика на издержки и уменьшения размера налогооблагаемой прибыли.
Как показывает практика, все вопросы, касающиеся качества выполненных работ по договору подряда, юридические лица решают в судебном порядке. Сторона, у которой есть претензии, обращается в судебную инстанцию по месту расположения спорного объекта с исковым заявлением. Чтобы доказать некачественно выполненные подрядчиком работы, заказчику придется собрать огромное количество документов, а также оплатить услуги независимых или государственных экспертов, которые дадут свое заключение. В обязательном порядке истец должен документально подтвердить все свои материальные претензии, которые только после рассмотрения и тщательного изучения суд может удовлетворить в полном или частичном объеме.
Каждый заказчик, который планирует принять работу по договору подряда, должен внимательно осмотреть объект на предмет допущенных технических ошибок. Если он самостоятельно не может оценить текущее состояние строения (или проведенного ремонта), ему следует для этих целей пригласить сторонних специалистов. Профессионалы в строительной сфере сразу выявят все существующие дефекты, даже если они грамотно были завуалированы посредством декоративной отделки.
В обязательном порядке нужно проверить объект на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам, так как если этого не сделать, могут возникнуть серьезные проблемы при его сдаче в эксплуатацию. Как показывает практика, подрядчики, которым поручено строительство жилых или промышленных зданий, обязаны передавать их заказчикам в готовом состоянии. Объект должен иметь все необходимые инженерные коммуникации, которые, согласно условиям договора, могут быть только введены в строение либо разведены по всем существующим помещениям.
Крайне важно проверить соответствие строительным нормам зданий, которые имеют несколько этажей и в которых планируется постоянное скопление людей. Если плиты перекрытий были уложены с нарушением технологий либо при их изготовлении были задействованы материалы, не соответствующие нормативам, они могут не выдержать сильную физическую нагрузку и привести к обрушению постройки. В том случае, если заказчик примет такой объект у подрядчика, он автоматически будет нести ответственность за случившееся ЧП.
Если заказчик сомневается в качестве возведенного объекта, он должен отказаться подписывать акт приема выполненных работ. Ему следует пригласить независимых экспертов, которые проведут проверку объекта и вынесут свое профессиональное решение. Подрядчик в этом случае обязан будет исправить все недочеты за свой счет или же оспорить результат экспертизы в судебном порядке. Но, как показывает практика, многие строительные компании пытаются любым образом заглаживать конфликты, которые могут негативно отразиться на их деловой репутации. Поэтому они стараются быстро исправлять все допущенные в процессе проведения строительно-монтажных работ ошибки.
Каждая компания, имеющая статус юридического лица, при выборе подрядчика должна внимательно отнестись к его деловой репутации. Крайне важно еще до подписания договора проверить все регистрационные и разрешительные документы предполагаемого подрядчика. При составлении соглашения стороны должны учесть все возможные нюансы. В договоре подряда нужно отразить все детали и мелочи, оговорить точные сроки и ответственность сторон. Также следует описать порядок проведения расчетов и принятия объекта заказчиком, а также список составляемых сторонами документов, которые будут являться неотъемлемой частью соглашения.
Статью подготовила руководитель отдела подбора персонала Толмачёва Диана Глебовна. 
