Изменение первоначальной конфигурации помещений квартиры зачастую
оказывается единственным способом улучшить свои жилищные условия, решить
проблему тесноты и многие другие неудобства, присущие типовому жилью.
Но продумывая новую планировку квартиры важно позаботиться и о законной,
правовой стороне ваших действий.
Перепланировка, проведенная самостоятельно, без разработки проекта и
согласования проекта перепланировки, считается незаконной
перепланировкой. К сожалению, те, кто решается на самовольные изменения
планировки квартиры считают, что об этих изменениях никто и никогда не
узнает. Но рано или поздно незаконная перепланировка квартиры все равно
обнаруживает себя, и чаще всего это случается благодаря заявлению о
незаконной перепланировке в вашей квартире со стороны соседей. Впрочем,
их можно понять, ведь неполадки в работе инженерных систем, трещины на
стенах и другие аварийные ситуации чаще всего являются именно
последствиями незаконной перепланировки.
Незаконную перепланировку могут обнаружить и работники коммунальных
служб во время плановых проверок, докладывать обо всех подобных случаях
входит в их обязанности. Часто незаконная перепланировка квартиры
обнаруживается при сделках с недвижимостью, то есть там, где требуется
поэтажный план БТИ. Любые несоответствия между планировкой вашей
квартиры и поэтажным планом отмечаются "красными линиями". Такую
квартиру нельзя ни продать, ни приватизировать, то есть вы, фактически
лишаетесь права распоряжаться своим жильем.
В случае обнаружения незаконной перепланировки квартиры, владельца
такого жилья обяжут выплатить штраф за незаконную перепланировку. Затем
владелец такой квартиры должен будет либо вернуть жилье в первоначальное
состояние, до перепланировки, либо узаконить уже сделанную
перепланировку "задним числом".
Если работы по перепланировки были выполнены без нарушений, то
коммунальные службы обычно идут навстречу и соглашаются на оформление
уже сделанной перепланировки. Для этого вам необходимо уплатить штраф за
незаконную перепланировку квартиры и обратиться в Жилищную инспекцию
для согласования сделанных работ. Размер штрафа за незаконную
перепланировку квартиры может быть от 10 до 20 МРОТ, а согласование
незаконной перепланировки занимает обычно больше времени, чем
согласование перепланировки до начала работ.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Впрочем, некоторые виды работ по перепланировке помещений нельзя
согласовать ни до, ни после их проведения. К таким работам относятся,
например, перепланировка, заведомо ухудшающая условия проживания в вашей
квартире или в квартире соседей, перепланировка, нарушающая целостность
и устойчивость несущих конструкций здания, вмешательство в систему
вентиляции, перепланировка, затрудняющая доступ к инженерным
коммуникациям и отключающим устройствам.
Конечно же, для многих велик соблазн перенести кухню на место жилой
комнаты или оборудовать дополнительный санузел над жилым помещением
соседей снизу. Такая новая "планировка" отличит вашу квартиру от
аналогичных типовых проектов, но в дальнейшем может стать не только
поводом для гордости, но и источником различных неприятностей с соседями
и коммунальными службами. Последствия таких перепланировок могут
привести дом в аварийное состояние.
Квартира с незаконной перепланировкой может стать настоящей головной
болью для своего владельца. Поэтому приобретая квартиру на вторичном
рынке жилья, стоит обратить внимание на наличие "красных линий" на
поэтажном плане, обозначающих сделанную, но ещё не согласованную
перепланировку. Становясь владельцем такой квартиры уже вы, а не ее
прежний хозяин должны будете согласовать незаконную перепланировку.
Чтобы избежать этих неприятных последствий при проведении перепланировки
в квартире, следует согласовать перепланировку в Жилищной инспекции.
Для получения разрешения вам нужно собрать все необходимые документы и
передать их в службу Единого окна. В перечень обязательных документов
входят: поэтажный план и экспликация из БТИ, копия лицевого счета,
выписка из домовой книги, проект перепланировки, техническое заключение о
возможности проведения перепланировки в вашей квартире. Проект
перепланировки должен разрабатываться только в лицензированной проектной
организации, что гарантирует соблюдение всех действующих строительных и
санитарных норм.
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
