Переустройством называют ремонтно-строительные работы, которые проводят
согласно проектам, которые составляют специалисты проектной организации.
В плане указывают смену физических параметров жилой собственности, там
указывают снос или перенос внутренних легких некапитальных перегородок,
устройство новых элементов, деталей или проемов без вмешательства во
внешние стены частного дома, межэтажные перекрытия или другие несущие
конструкции дома с целью улучшения планировки жилого помещения,
эксплуатационных, теплотехнических и иных показателей, которые не
ограничиваются интересами других собственников, которые проживают в этом
доме. Перепланирование в частном доме также требует согласование, как и
обычная квартира. Даже, если в доме только одна квартира и изменение
планировки не будет угрожать никаким соседям, она может нанести ущерб
самому зданию, именно поэтому частный дом также требует согласования.
Опаснее всего проводить расширение проемов наружных стен, так как они
являются каркасом здания. Также аварийную ситуацию могут создать
дополнительные перегородки, возводя которые вы создаете дополнительную
нагрузку на перекрытия. Согласование изменения конструкции частного дома
обязательно для переоформления всех планов бюро технической
инвентаризации. Так как реальное положение дел должно совпадать с
документацией. Этим необходимо заняться в первую очередь при совершении
сделок с частным домом.
Согласование квартиры в обычной многоэтажке ничем не отличается от
процесса согласования частного дома, и подчиняется все тому же жилищному
законодательству. Процесс может приобрести особое значение только в том
случае, когда дом относится к памятникам архитектуры и несет
историческую ценность. В такой ситуации придется получить разрешения и
обойти немало инстанций, в том числе комитет по охране памятников
архитектуры. Желание переделки носит вполне справедливый характер, так
как давно построенные дома не отвечают требованиям собственников жилья.
Владельцы дома могут решить изменить что-нибудь, но при этом не захотят
обойтись лишь косметическим ремонтом, а решать провести изменение.
Перепланировка частного дома включает в себя следующие элементы:
1. Перенесение дверных проемов и окон.
2. Перенесение или разработка перегородок.
3. Пристройка дополнительных помещений, например, лоджий или балконов.
Без получения разрешений можно обновить свой жилой дом, совершив следующие изменения:
1. Установить двери или окна в соответствующие проемы.
2. Изменить площадь, с помощью демонтажа или установкой перегородок, кладовок и сносом печей.
3. Перепланирование собственного дома, которое не касается увеличением или уменьшением площади помещений в нем.
По результатам фактически запрещается самостоятельно пристраивать или
сносить части дома без соответствующего разрешения. Пристройкой частного
дома можно называть помещение, которое является частью дома и имеет с
ним одну или несколько общих капитальных стен, а так же расположены за
их чертой.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Для того чтобы перепланировка старого дома прошла без проблем
собственнику жилой площади необходимо подать заявление в орган местного
самоуправления за тем, чтобы они выдали вам разрешение для
осуществления переоборудования.
Для того чтобы вам выдали разрешение необходимо жилищной инспекции предоставить следующие документы:
1. Заявление, можно написать в свободной форме. В нем вы должны отразить
просьбу выдать вам разрешение на то, чтобы переустроить ваш частный
дом, а также указать причину мероприятия и перечислить все ремонтные
работы.
2. Заверенную у нотариуса копию документа, который подтвердит ваше право собственности на частный дом.
3. Копию технического паспорта бюро технической документации.
4. Нотариально оформленное согласие других собственников жилого дома.
5. Проект изменений.
После того, как ваши документы рассмотрят, обычно на рассмотрение уходит
не больше одного месяца, выносятся решение о согласии либо об отказе в
разрешении. Перед началом ремонтных работ специальная проектная
организация составляет проект изменения конструкции дома, специалисты
должны иметь доступ к такому виду работ. В составленном проекте и должна
быть отражена схема изменений. Все отражается в проекте уже со
сделанными изменениями в его конструкции по уже существующим
строительным нормам. Необходимо согласовать все изменения с санитарной,
гигиенической и пожарной службами. Конечно, не рекомендуется проводить
самостоятельное строительство, так как изменение планировки собственного
дома повлечет за собой не только административную ответственность, но и
может привести к гражданско-правовой ответственности, а это сначала
предупреждение, а затем и наложение штрафа.
Очень проблематично впоследствии будет решить вопросы с оформлением
необходимых документов на вашу частную собственность. Категорически в
частных домах запрещается делать такое изменение планировки, которое
приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома. В
процессе, которых может произойти нарушение целостности и ухудшение
внешнего фасада, нарушения требований противопожарной безопасности и
средств противопожарной защиты. Также запрещено изменение конструкций
частного дома, которое ухудшает условия эксплуатации и проживания в доме
всех или отдельных граждан. Собственник, наниматель или арендатор
частного жилого дома или нежилого помещения в частном жилом доме,
который допустил самостоятельное переоборудование, которое в дальнейшем
привело к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной
защиты будет обязан за свой счет привести помещение в первоначальное
состояние. Помните, что самостоятельное перепланирование иногда ведет к
ухудшению технического состояния дома.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
