Перепланировкой является любое несоответствие между фактической
планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Распоряжение
государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция) является
разрешением на перепланировку помещения. Получение разрешения является
обязательным!
Без разрешения и предоставления проекта в квартире можно делать:
• обычный косметический ремонт;
• установку или разборку встроенной мебели;
• антресолей;
• шкафов;
• замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству.
Перепланировка не допустима на действия:
• ведущие к нарушению прочности или разрушению;
• ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций
здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению
противопожарных устройств;
• ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
• в результате которых образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м;
• перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
• при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
• строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в
соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не
является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
• помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба.
Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не допустимы к перепланировке:
• перенос с/узла на место комнаты (если под или над Вами жилая квартира);
• перенос кухни на место комнаты (исключение: если под Вами технический этаж, то это возможно);
• уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях);
• очень большие проемы в несущих стенах.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
1. Перепланировка квартир / дома без оформления согласования.
При отсутствии исходно-разрешительной документации:
• Квартира не будет считаться юридически 'чистой' и любые сделки вообще
станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в
исходном виде или получены разрешительные документы.
• Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями
жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных
государственных органов. Результатами конфликтов может оказаться, в
лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем — опечатывание помещений,
возбуждение против Вас судебных исков.
2. Оформление Согласования на перепланировку жилого помещения собственными силами.
Необходимы документы:
• действующий поэтажный план БТИ;
• экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);
• проект перепланировки квартиры: (раздел канализации и водоснабжения, конструктив, архитектурный);
• техническое заключение (МосжилНИИ);
• согласование – АПУ; МОСГАЗ (газоснабжение) ДЕЗ, ТСЖ (балансодержатель);
• согласование с автором проекта дома; с застройщиком (новостройка);
• акт – приёмки (ДЭЗ);
• акт - приёмки (проектный институт);
• обязательный выход инженера БТИ после получения Распоряжения (Согласования).
3. Оформление Согласования специалистами ДИПРИС.
Документы, необходимые для согласования в Мосжилинспекции, если Вы решили заключить с нами договор.
Оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом).
Если на данный момент идет оформление на право собственности, то требуются документы:
• План БТИ - оригинал;
• Инвестиционный договор, заверенный нотариусом;
• Оригиналы документов,
• Акт приемки квартиры, заверенный нотариусом,
• Договор инвестирования,
• Акт реализации,
• Передаточный акт,
• Согласие застройщика на получение БТИ.
Если муниципальное (не приватизированное) жильё, то нужен «Договор Найма» в ДЕЗе.
Перепланировкой является любое несоответствие между фактической
планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Распоряжение
государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция) является
разрешением на перепланировку помещения. Получение разрешения является
обязательным!
Приходит отец домой, а его ребенок плачет. Отец спрашивает ребенка: - Почему ты плачешь? Отвечает ему ребенок: - Почему ты мне папа, а я не сын тебе? Кто же это плакал?
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
