Правительство Москвы выпустило
новое постановление, которое фактически стало законом о перепланировке
квартир и нежилых помещений. Это постановление (№ 840) не
отменило предыдущее постановление № 508 о порядке узаконивания
перепланировок, а лишь внесло в него корректировки. Таким образом,
предыдущее постановление Правительства Москвы № 508, которое было
принято при назначении Собянина и существенно изменило сферу
согласования перепланировок, по-прежнему продолжает действовать, просто в
редакции вышедшего постановления №840. Об изменениях, которое принесло
предыдущее постановление, мы подробно рассказали в статье Новые правила
перепланировки. Текущее постановление повлекло гораздо меньшее
количество изменений, лишь внесло несколько нюансов, однако мы решили
рассмотреть и их.
Распоряжение о согласовании перепланировки квартиры
1. В раздел 11 приложения 1 к Постановлению добавились пункты 11.17 и
11.18, которые теперь официально запрещают объединение газифицированной
кухни с жилыми комнатами. Они обязательно должны быть разъединены плотно
закрывающейся перегородкой, или перегородкой с дверью.
2. Теперь убран пункт 2.2.9, который до этого разрешал присоединение
лоджий к внутренним помещениям. Хотя нигде и не добавили пункт о запрете
таких мероприятий, ликвидации разрешающего пункта стало достаточно для
того, чтобы на практике объединение балконов и лоджий с комнатами и
кухнями не согласовывалось.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
3. В соответствии с п.19 Приложения 1 теперь любая перепланировка,
согласовывающаяся по эскизу, требует выхода комиссии для проверки.
Раньше Вы сдавали эскиз, нарисованный от руки на плане БТИ, и если
количество жилых комнат не увеличивалось, Вам выдавали акт о выполненной
перепланировке без всяких выходов. Инспекторы приходили на объект
только в том случае, если по эскизу изменялось количество жилых комнат.
Теперь они будут выходить в любом случае. Это плохо тем, что скрыть
какие-либо нарушения, которые раньше можно было просто не отмечать в
эскизе, не получится. Следует также отметить, что вышесказанное
относится к узакониванию перепланировки по эскизу. Для перепланировок,
требующих согласования по проекту, а таких большинство, всё осталось
по-прежнему – инспекторы всегда проверяют выполненный ремонт на
соответствие согласованному.
Согласованная перепланировка квартиры
4. Одним из хороших нововведений стало то, что в соответствии с п.2.11.2
приложения 2 к Постановлению, можно согласовать перепланировку в
новостройке, ещё не получив свидетельства о государственной регистрации
права.
Правда, для этого необходимо будет предоставить довольно внушительный список документов:
? оригинал или нотариальная копия договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав;
? согласие застройщика на переустройство квартиры или нежилого помещения;
? оригинал или копия акта приемки-сдачи недвижимости;
? копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
? справка от застройщика о том, что участником долевого строительства выполнены все обязательства по договору.
К сожалению, на практике далеко не все застройщики идут на встречу
жильцам и предоставляют эти документы. Так что собрать их и предоставить
является непростой задачей.
5. В соответствии с пунктами 13 и 14 Приложения 4 проект перепланировки
нежилых помещений в жилых домах теперь необходимо в обязательном порядке
согласовывать с Роспотребнадзором и Управлением МЧС России по г.
Москве, что существенно увеличивает сроки и трудозатраты узаконивания и
получения соответствующих разрешений.
Вот, в принципе, и все нововведения, которые принес с собой новый закон о
согласовании перепланировки квартир и нежилых помещений.
Остальное осталось по-прежнему.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
