Перепланировка в квартире – это не только реализация мечты об идеальном
жилье. При проведении работ по перепланировке не менее важно избежать
многих проблем во время проведения строительных работ и после их
завершения. Многие собственники жилья проводят работы по перепланировке
без согласования в Мосжилинспекции. При обнаружении такой перепланировки
в квартире, владельцу грозит административный штраф и требование
вернуть квартиру в первоначальное состояние, либо узаконить
перепланировку через суд.
В ситуации с незаконной перепланировкой суд может разрешить сохранить
помещения в измененном состоянии, но только в том случае, если при
проведении работ по перепланировке не были затронуты интересы соседей, а
сама перепланировка не нарушает действующие СНиПы и санитарные нормы.
То есть, если вы перенесли дверной проем в ненесущей стене или снесли
межкомнатную перегородку - такую перепланировку суд разрешит вам
согласовать "задним числом".
Если же вы провели перепланировку с изменением функционального
назначения помещений, либо перепланировку, затрагивающую несущие
конструкции, либо в результате работ были повреждены инженерные системы,
то наиболее вероятно, что такую перепланировку суд согласовать не
разрешит, а вам придется отказаться от уже выполненных изменений. К
примеру, снос межкомнатной перегородки между кухней и жилой комнатой,
если при этом на кухне установлена газовая плита, перенос кухни и
«мокрых» зон, если в результате они окажутся над жилыми помещениями
соседей - такие виды перепланировок суд посчитает незаконными и квартиру
придется вернуть в прежний вид.
Узаконить перепланировку через суд нельзя и в том случае, если ваши
работы привели к возникновению аварийной ситуации. Например, если вы
самовольно расширили ванную или санузел за счет смежного коридора, при
этом не была уложена гидроизоляция, и в результате зальет соседей снизу,
то такой вариант перепланировки суд признает незаконным, а вас обяжут
не только выплатить административный штраф, но и устранять последствия
аварии за свой счет. Строительными и санитарными нормами запрещено
увеличение площади нежилых, вспомогательных помещений за счет жилых.
Например, если вы самовольно расширили ванную за счет жилой комнаты, при
узаконивании такой перепланировки суд, скорее всего, откажет вам в
согласовании и вам придется вернуть квартире прежний вид.
Большинство типовых проектов построено без учета индивидуальных
требований тех, кто будет проживать в подобных квартирах, что в свою
очередь толкает жильцов на совершенно неожиданные перепланировки.
Нередко бывает так, что собственник квартиры хочет полностью переделать
планировку своего жилья, к примеру, обустроить дополнительный санузел
или ванную комнату в спальне, перенести кухню на место коридора, но,
обратившись в проектную организацию, получает правомерный отказ в
подготовке проекта, заведомо нарушающего строительные нормы.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
В этом случае некоторые владельцы квартир решаются на выполнение
перепланировки самовольно, без разработки проекта, проведения
соответствующих расчетов и получения разрешительной документации.
Конечно же, впоследствии такая перепланировка обязательно будет
обнаружена и при согласовании подобной самовольной перепланировки суд
может пойти вам навстречу только в том случае, если ваша квартира
расположена на первом этаже жилого дома.
Менее радужные перспективы у тех, кто самовольно вмешался в систему
вентиляции, выполнив перепланировку, суд в дальнейшем откажет в
согласовании таких работ, а владельца квартиры обяжут выплатить штраф и
вернуть все в первоначальное состояние. Такие работы строго запрещены
строительными нормами и санитарными требованиями, ведь только лишь на
первый взгляд вмешательство в систему вентиляции - безобидный вариант
перепланировки. На деле такие работы могут нанести вред здоровью не
только вашей семье, но и вашим соседям, поэтому от мысли об узаконивании
перепланировки через суд лучше сразу отказаться.
Решение суда о перепланировке может быть и в вашу пользу, если вы, к
примеру, выполнили перепланировку или переустройство, которое не
нарушает действующие строительные нормы и которая в принципе могла бы
быть согласована в обычном порядке. Например, можно узаконить
перепланировку через суд, если вы организовали в квартире гардеробную
комнату, либо объединили комнаты в одно помещение.
То же самое относится к ситуации, когда вы приобрели жилье с незаконной
перепланировкой. Ответственность за действия, произведенные в квартире
ее прежними владельцами, будет полностью лежать на нынешнем собственнике
жилья. И, в случае, если незаконная перепланировка будет обнаружена в
вашей квартире уже после ее приобретения, даже если вы не имеете к ней
никакого отношения, то вам также придется либо вернуть квартире прежний
вид, либо добиваться разрешения на согласование перепланировки через
суд.
Узаконивание перепланировки через суд - крайняя мера, и в этом случае
стоимость работ по согласованию перепланировки значительно возрастает,
что связано с неизбежными судебными издержками. Именно поэтому подавать
заявление в суд о перепланировке, выполненной самовольно, желательно
только в том случае, если вы заранее уверены в том, что ваши работы по
изменению планировки квартиры не нарушают принятые нормы Жилищного
законодательства.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
