На сегодняшний день редкий дизайн-проект обходится без проведения
перепланировки, особенно это касается типовых квартир, где и кухня, и
ванна, и туалет - традиционно тесные помещения. Например, перепланировка
ванной с переносом перегородки в сторону коридора, то есть расширение
ванной комнаты за счет коридора, может дать вам необходимое количество
полезной площади. Другой, не менее популярный вариант перепланировки
ванной - объединение ванной и санузла в одно помещение. Такая
перепланировка ванны представляет больше простора для реализации
дизайнерских задумок: и в материалах отделки, и в цветовом оформлении, и
в расстановке световых акцентов. Есть множество визуальных секретов,
применив которые, можно сделать помещения ещё больше.
Например, расположив светильники в шахматном порядке, можно расширить
стены, или, если ванна установлена поперек стены, то вы можете по бокам
установить зеркальные поверхности, что также буквально расширит
помещение. Чтобы помещение ванной комнаты казалось ещё просторней -
откажитесь от темной плитки, какой бы неприхотливой в уходе она не была.
Использование светлых материалов или сочетания светлых цветов
(например, нежно-розового и голубого, бирюзового и светло-голубого), не
только увеличит пространство, добавит воздушности, света, но создаст
неповторимую, уютную атмосферу.
Правда, прежде чем приступать к реализации ваших задумок вам следует
обратиться в проектную организацию за разработкой проекта
перепланировки, а затем согласовать проект в Жилищной инспекции.
Делается это не случайно - перепланировка ванны имеет свои особенности,
связанные с установкой дополнительной гидроизоляции, вмешательством в
инженерные коммуникации. Даже простая замена старой ванны на новую,
большую по объему и площади, приводит в увеличению нагрузки на
перекрытия. В старых домах это может привести к неприятным последствиям.
Замена инженерного оборудования при проведении перепланировки ванной -
тоже не редкость, и довольно часто при этом приходится менять инженерные
коммуникации по всей квартире. Согласитесь, что такие работы должны
проводиться после проведения технической экспертизы, а ее выполнение
лучше доверить профессионалам, что позволит в дальнейшем избежать жалоб
со стороны соседей и коммунальных служб. Поэтому перепланировка ванны со
сносом перегородки, переносом дверных проемов, переносом сантехники
должна выполняться только на основании согласованного проекта
перепланировки.
Проекты перепланировки, в которых ванна переносится поближе к спальне
или организовывается дополнительная ванная комната для гостей, скоро со
временем перестанут быть чем-то вроде экзотики. Подобные планировки уже
давно реализуются в современных домах или при индивидуальном
строительстве, когда планировка учитывает образ жизни и вкусы владельцев
такой квартиры. Но также в стандартной городской квартире можно
выполнить подобную перепланировку ванной комнаты. Правда их реализация
требует выполнения ряда условий, например, помещение будущей ванны не
должно находиться над жилым помещением соседей снизу.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Поэтому проще
всего согласовать подобную перепланировку ванной комнаты, если ваша
квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, либо если в
квартире под вами уже была выполнена аналогичная перепланировка.
Несмотря на многочисленные предупреждения о том, что перепланировку
ванной нужно проводить только после всех необходимых разрешений,
несмотря на то, что процедура получения разрешения была сильно упрощена,
до сих пор многие проводят перепланировку самостоятельно. Чем это
чревато для самовольных пере планировщиков? Во-первых, соблазн как можно
быстрее приступить к работам, минуя бумажную волокиту и желание
максимально сэкономить на проведении самих работ, часто приводит к
возникновению аварийной ситуации, а это значит, что последствия придется
устранять не только в собственной квартире, но и в квартирах соседей.
Во-вторых, самовольная перепланировка ванной, впрочем, как и любое
другое незаконное вмешательство в первоначальную планировку квартиры,
фактически лишает вас права распоряжаться своим жильем как
собственностью. То есть ваша квартира перестает быть юридически чистой, а
это значит, что вы не сможете ни продать такую квартиру, ни
приватизировать до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена или
квартира не будет приведена в прежнее состояние, в соответствии с
поэтажным планом БТИ. И даже в случае проведения самой простой
перепланировки ванной комнаты, например, при объединении ванной и
санузла, вы не сможете пользоваться полными правами собственника пока
ваша перепланировка не будет узаконена.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
