Как известно, дом является душой хозяина. Подобно людям, в домах
отпечатывается индивидуальность. Переезжая жить на новое место, кого-то
полностью устраивает конструкция жилья, а кто-то решит, что необходима
перепланировка жилого помещения согласно своим собственным
предпочтениям.
Итак, перепланировка жилого помещения представляет собой помимо
улучшения жилищных условий еще и долгосрочную бумажную волокиту, которая
возникает из-за получения разрешительной документации. Она может быть
выполнена, но данная процедура имеет одно условие – предварительно нужно
оформить все необходимые разрешения и согласования, которые подтвердят
факт не нарушения строительных нормативов (СНиП), покажут, что дом
находится в нормальном состоянии и права соседей остались ненарушенными.
В соответствии с законом, проведение работ внутри здания, которые
направлены на то, чтобы изменить месторасположение либо размеры
помещений, сделать их функционально другими. К тому же изменяется
инженерное оборудование. Также нужно понимать, что изменение фасада –
это уже не перепланировка жилого помещения, а проведение
реконструктивных работ.
Итак, под переустройством жилого помещения необходимо понимать перенос,
замену либо установку инженерных сетей, а также электрического,
санитарно-технического оборудования, которое требует вносить коррективы в
паспорт жилого помещения. Если будет изменяться конфигурация жилого
помещения, и при этом в технический паспорт жилого помещения будут
вноситься изменения, то это будет уже не переустройством.
Всем владельцам квартир при выполнении этих операций придется столкнуться с множеством вопросом:
1. Как не допустить повреждение несущей конструкции здания при выполнении данных операций?
2. Что необходимо делать, чтобы после завершения всех работ уютный дом
внезапно не стал запутанным лабиринтом, не пригодным для жизни?
3. Как должны быть согласованы работы в службах ЖКХ?
4. Станет ли удобной квартира после проведения данной процедуры?
5. Каким изменениям можно, а каким нельзя подвергать свое жилье?
Нельзя проводить такого рода операции в том случае, если:
1. будут ликвидированы, уменьшены сечения каналов естественной вентиляции;
2. разрушатся несущие конструкции здания или нарушится их устойчивость и прочность;
3. подсобная площадь помещений будет увеличена благодаря использованию
площади жилых комнат (при этом статус – функциональное назначение, не
изменяется);
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
4. переделанное помещение может стать непригодным для проживания;
5. эксплуатация дома нарушается, ухудшаются условия жизни граждан;
6. нарушается доступ к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям.
Но на самом деле все не так уж плохо, как может показаться на первый
взгляд. Так как на рынке строительных услуг имеются компании,
специализирующиеся не только на изменении конструкций зданий - также они
берут на себя всю ответственность по согласованию всех необходимых
действий для проведения данной операции. Поэтому рекомендуется найти
хорошее агентство для этих целей. Итак, многие компании согласовывают
изменения в квартире по эскизу; согласовывают изменения по проекту;
также ими согласовывается объединение квартиры; реконструктивные работы
по фасаду; для новостроек (проект электроснабжения); вводятся в
эксплуатацию квартиры и вносятся изменения в ТБТИ, когда произведется
операция. В основном, если помещение является нежилым согласованию,
подлежит его эскиз; проект; устройства отдельного входа и многое другое.
Как сдвинуть с места бетонную плиту размером 50 метров в высоту, 100 метров в длину и весом 202 тонны, не применяя никаких механизмов и приспособлений?
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
