Ни для кого не секрет, что большую часть жилищного фонда в Москве
составляют типовые дома. И хотя в основном это уже современные панельные
постройки, но, по-прежнему, остается немало блочных и кирпичных
«хрущевок» и «брежневок». Общей особенностью квартир во всех типах
серийных домов является их стандартная планировка. Все бы ничего, но
планировки таких квартир, если выражаться языком архитекторов, крайне не
эргономичны. То есть предоставляют крайне ограниченные возможности по
их комфортному обустройству, а это, в свою очередь, подталкивает
владельцев типовых квартир к мысли о проведении перепланировки квартиры.
Обычно перепланировка квартир в типовых домах направлена на избавление
от надоевшей тесноты и придание квартире индивидуального облика,
соответствующего стилю жизни ее владельцев.
Вариантов перепланировки типовых квартир существует множество и их
наперебой предлагают частные дизайнеры и архитектурные бюро, порой
соблазняя обладателей типовых квартир на тотальную переделку планировки
всей квартиры. Типовые перепланировки для таких квартир - объединение
кухни и комнаты, что позволяет приобрести просторную гостиную,
объединение ванной и санузла, присоединение балкона к жилой комнате или
кухне также становится достаточно популярной перепланировкой, поскольку
такие преобразования позволяют выиграть некоторую полезную площадь. Но
не стоит забывать, что в соответствии с жилищным законодательством,
любые работы по изменению планировки квартиры должны производиться
только на основании разрешения жилищной инспекции.
А это самое разрешение многие граждане «забывают» получить, надеясь
уладить все задним числом, что нередко приводит к таким неприятным для
собственников последствиям, как, например, переделка ремонта или даже
восстановление первоначальной планировки. Ведь дело в том, что не всякую
перепланировку можно согласовать, а тем более, узаконить после
выполнения. Поэтому, даже если выполняемая перепланировка была
«подсмотрена» в идентичной квартире, где ее успешно согласовали, не
стоит спешить с выводами, что и в вашем случае все будет так же.
Тонкость с перепланировкой типовых квартир заключается в том, что один и
тот же вариант в одном случае могут разрешить, а, казалось бы, в
абсолютно такой же квартире, запретить. И тому есть разумные причины.
Возможность легальной перепланировки типовых квартир зависит от
множества объективных факторов: конструктивной особенности здания,
автора проекта дома, этажа, на котором находится квартира, и общего
количества этажей, планировки выше и нижерасположенных квартир,
количества жилых комнат, типа кухонной плиты и других. Все эти нюансы
регулируются строительными и санитарными нормами для жилых зданий, а их –
сотни.
Но есть и стандартные решения по перепланировке типовых квартир.
Перечислим некоторые из них. Довольно распространенным вариантом
перепланировки типовых квартир является увеличение санузла за счет
нежилой площади, как правило, коридора. Частичное расширение возможно
реализовать в любой типовой квартире, но более популярным решением
является присоединение всей площади коридора, ведущего из прихожей в
кухню, к площади санузла.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Таким образом, вход в кухню из коридора
закладывается и требуется его устройство в стене, разделяющей кухню и
комнату. Сложности могут возникнуть только в том случае, если данная
стена является несущей и тогда для получения разрешения на
перепланировку будет необходимо обращаться к автору проекта дома. Также
сложности могут возникнуть и в однокомнатных квартирах, где установлена
газовая, а не электрическая кухонная плита, в этом случае, при
отсутствии двери во вновь образованном проеме, может потребоваться
установить раздвижную перегородку.
Еще один популярный вариант перепланировки типовых квартир – объединение
кухни и смежной комнаты, а зачастую и коридора, в единое пространство. В
таком случае получается подобие «студии». Но данную перепланировку
можно реализовать лишь при определенных условиях. В частности, в вашей
квартире должно быть не менее двух жилых комнат. Если при объединении
помещений двери санузла выходят в общее пространство, их необходимо
отделить раздвижной перегородкой. Оборудование кухни должно остаться в
ее пределах, переносить его на территорию жилых комнат можно, только
если квартира расположена на первом этаже.
Большинство проектов перепланировки типовых квартир включают в себя и
изменение планировки жилых помещений. Нередко организация гардеробной
комнаты позволяет избавиться от лишних вещей, отказаться от громоздких
шкафов, а уже только это в свою очередь делает помещения квартиры более
просторными. Варианты перепланировки типовых квартир могут включать в
себя и организацию дополнительных помещений, например, рабочего
кабинета, в том случае, если один из членов семьи вынужден работать
дома. При этом может потребоваться частично или полностью отгородить
рабочую зону от шума. Но даже при проведении такой, на первый взгляд
безобидной, перепланировки необходимо, чтобы будущее помещение
соответствовало стандартным санитарным нормам, предъявляемым к жилым
помещениям. Без этого вам не удастся узаконить такой проект
перепланировки типовой квартиры.
Также есть некоторые варианты перепланировок типовых квартир, которые,
хоть и осуществляются порой некоторыми владельцами квартир, но в
дальнейшем согласовать их оказывается невозможным. Например, несмотря на
привлекательность подобных изменений, вам лучше отказаться от изменения
функционального назначения помещений и переноса помещений мокрых зон,
если в результате помещение окажется над или под жилой комнатой соседей.
Отказаться от дополнительного санузла, расположенного над спальней
соседа лучше ещё на стадии планирования будущей планировки, поскольку
согласовать такой вариант перепланировки типовой квартиры вам не
удастся. Не стоит вмешиваться и в работу системы вентиляции. Сколь не
велико желание убрать вентиляционный короб и разместить на его месте
встроенные полочки, но Жилищная инспекция никогда не согласует подобную
перепланировку квартир в типовых домах и вас, помимо выплаты штрафа,
обяжут вернуть квартире прежний вид.
Во всех типовых квартирах без ограничений можно осуществлять следующие
виды перепланировок: снос и возведение ненесущих перегородок из легких
материалов, закладку дверных проемов и их устройство (в ненесущих
перегородках), демонтаж встроенных шкафов, перестановку сантехнического и
кухонного оборудования в пределах существующей площади помещений. Все
эти мероприятия по перепланировке не требуют в дальнейшем для их
согласования разработки проектной документации и на них гарантированно
можно получить разрешение.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
