Иногда сложно добиться признания права на приватизацию квартиры, поэтому приходиться подавать иск в суд. Для эффективного написания иска рекомендуется ознакомиться с соответственной правовой литературой или обратиться к юристу. Важно учитывать при подготовке обращения такие нюансы, как срок исковой давности, подсудность дела и причины судебного обжалования.
На данном этапе неоднократно поступают предложения о введении данного права бессрочно. Кроме этого закон сохраняет за гражданами возможность расприватизации жилья, а также устанавливает обстоятельства признания оформления права на владение имуществом недействительным.
Закон предусматривает признание права граждан на приватизацию собственного жилья. Передача частному лицу жилого имущества из государственной или муниципальной собственности называется приватизация.
Приватизировать квартиру можно всего один раз. При повторном обращении, получение отказа гарантировано. Признание права касается только совершеннолетних граждан. Несовершеннолетние граждане, получившие права собственности, могут приватизировать жилье после достижения совершеннолетия.
По закону, все граждане наделены правом расприватизации. Другими словами они могут вернуть государству приватизированное жилье. После расприватизации права на приватизацию возобновляются. Срок приватизации составляет три месяца, из которых месяц уходит для регистрации в государственной базе, а оставшиеся два — для проверки документов.
Приватизировать жилье можно, если соблюдаются такие условия:
• процедура совершается впервые;
• гражданину, приватизирующему квартиру, исполнилось восемнадцать лет;
• жилплощадь подлежит приватизации;
• граждане, прописанные в квартире, согласны на проведение процедуры;
• наличие отказа от граждан, не желающих принимать участие в процедуре.
Все перечисленные условия обязательны для выполнения. Если некоторые члены семьи противятся и не собираются составлять отказ, вопрос придется решать через суд. В обратном случае придется отказаться от приватизации.
Существует жилплощадь, которую приватизировать нельзя:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• комнаты в общежитии;
• аварийные помещения;
• дома, подлежащие сносу;
• служебные жилые помещения;
• жилплощадь на территории закрытых военных городков.
Если вы все еще думаете, стоит ли приватизировать жилье, нужно взвесить все плюсы и минусы процесса. Приватизировав квартиру, вы обретаете новый статус собственника. До этого вы считались нанимателем. Размер квитанций за коммунальные услуги для нанимателя ниже, чем для собственника. Зато тот, кто приватизировал жилье, волен делать с ним все что угодно: сдавать в аренду, продавать или завещать.
По закону, практически нет возможности забрать жилье у собственника (мошенники все равно находят лазейки). Нанимателя всегда можно выселить, несмотря на уважительность причины выселения. Если квартира приватизирована, владелец может прописать в ней кого угодно, а наниматель должен запросить разрешение у владельца.
К минусам относят появившиеся дополнительные различные выплаты. Например, придется уплачивать налог за владение квартирой, а также оплачивать капитальный ремонт. Если возникнут проблемы с банком, жилье собственника могут изъять за долги. Прежде чем приватизировать квартиру, следует тщательно взвесить все «за» и «против».
Порядок приватизации
Приватизировать жилье можно в несколько этапов. Прежде чем начинать следует обдумать свои действия и при необходимости обратиться к юристу. Сейчас специалисты в области права работают через интернет в режиме онлайн. Компетентный сотрудник юридической фирмы сможет растолковать все нюансы процедуры и подготовить план в соответствии с действующим законом.
Решившись на приватизацию, убедитесь, что все ее условия соблюдены.
Приватизировать жилье можно в таком порядке:
• получение отказа от проживающих в квартире лиц, не желающих участвовать в процедуре (позаботиться о наличии отказа от лиц, уже однажды участвующих в приватизации);
• посещение Бюро технической инвентаризации (аббревиатура БТИ);
• сбор документов для регистрации признания права на приватизацию;
• составление и подача заявления (готовый образец можно найти в интернете);
• проверка документов;
• подписание договора;
• регистрация собственности в Росреестре.
Обратившись в БТИ, специалисты обследуют и оценят состояние жилого помещения. Если в ходе проживания были сделаны незаконные перепланировки, приватизировать жилплощадь не получится. Сбор нужных для регистрации документов займет немало времени.
В перечень необходимых документов входят:
• персональные данные обо всех участниках процесса регистрации (паспорта, свидетельства и прочее);
• справка специальной формы БТИ о том, что ранее не использовалось право на приватизацию;
• выписка из Росреестра (госпошлина за нее составляет одну тысячу рублей, срок ожидания — пять дней);
• отказ жильцов, не участвующих в процедуре (прежде заверить у нотариуса);
• справка из ЕГРП (госпошлина составит около трехсот рублей);
• выписки из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• справка об отсутствии задолженности.
Это стандартный список документов, к нему могут добавляться дополнительные материалы, в зависимости от конкретной ситуации. Иногда приходится просить о признании права на приватизацию через судебные органы.
Чтобы подать иск в суд нужны специфические обстоятельства:
• родственники противятся от написания отказа на участие в процедуре;
• жилплощадь не включили в ЕГРП;
• получение отказа от владельцев в желании приватизировать квартиру (владельцами выступают муниципальные структуры или государство);
• один из проживающих членов семьи долгое время не появляется (гражданина признают умершим после пяти лет ожидания).
Для обращения в суд придется составить исковое заявление. Можно надеяться на рассмотрение иска в срок до двух месяцев. Только после вынесения удовлетворительного решения, можно приступать к подписанию договора по приватизации и официально регистрировать полученное право.
Подготовка искового заявления
Подать исковое заявление имеют право граждане, проживающие в квартире на основе договора социального найма или специального ордера. Чтобы процесс официальной регистрации квартиры был успешен, необходимо получить разрешение всех членов семьи, проживающих вместе с истцом, в том числе и несовершеннолетних с четырнадцатилетнего возраста. Если добиться полного согласия не получается, можно писать исковое заявление в суд с просьбой выселить временных жильцов и другие иски.
Если на право стать собственником квартиры претендуют двое, жилплощадь будет приватизирована в общую, а не в частную собственность. Истцом может выступать гражданин, желающий стать собственником квартиры. Ответчиком может быть родственник истца, государственные органы власти, отказывающие в признании права на приватизацию квартиры.
Исковое заявление в суд может содержать доказательства таких обстоятельств:
• согласие всех жильцов квартиры;
• органы власти не дают разрешения на приватизацию квартиры;
• получение отказа от лиц, не участвующих в процедуре;
• квартира принадлежит государству;
• вселение истца.
У иска нет специального образца, установленного законом. На практике рекомендуется найти в интернете или взять в суде наглядный образец. Составить исковое заявление проще, используя готовый образец в качестве примера. Важно подать заявление до истечения срока исковой давности, чтобы не возникло проблем с дальнейшим рассмотрением обращения.
Заявление начинают писать в верхнем правом углу листа. Для начала указывают:
• полное наименование и адрес суда;
• сведения о сторонах процесса (ФИО и адрес).
В содержании иска указывают:
• реквизиты договора найма (дата заключения, номер договора);
• состояние жилья (сколько комнат, площадь и т.д.);
• всех жильцов квартиры;
• причины недовольства;
• ссылки на статьи закона;
• исковые требования (признание отказа недействительным, просьба о признании права на приватизацию).
В конце иска перечисляют документы, подтверждающие все вышеуказанное. На обращении должна стоять дата написания и личная подпись заявителя. Число копий заявления равны числу участников процесса. Нужно оплатить триста рублей в качестве госпошлины.
Иск рассматривает районный суд, подсудность определяют по адресу нахождения жилплощади. Только после получения положительного ответа судьи, можно подписывать специальный договор. Срок исковой давности общий, он равен трем годам. Истец имеет право подавать иск после пропуска исковой давности.
Если ответчик не заявит о просроченном периоде давности, то суд примет иск на рассмотрение. Срок исковой давности начинают отсчитывать после возникновения препятствий для истца в оформлении квартиры как своей собственности. При возникновении трудностей в отсчитывании исковой давности, рекомендуется обращаться к юристу.
Как оспорить право собственности
Признать процедуру приватизации недействительной можно, нужно лишь обзавестись вескими аргументами.
Следуя судебной практике, иск о признании процедуры владения собственностью недействительной возможен в таких случаях:
• повторное пользование правом на приватизацию;
• проживающий на жилплощади гражданин не выступает участником процесса;
• отсутствие в содержании договора несовершеннолетнего лица, проживающего на жилплощади;
• заключение договора неуполномоченным лицом;
• незаконность процедуры (отсутствие договора социального найма и прочее);
• оказание давления во время заключения договора;
• один из участников процедуры недееспособный;
• оформление жилья по фиктивным документам;
• предоставление ложных сведений.
Чтобы признать право собственности недействительным, придется потрудиться. Оспорить признание права на приватизацию можно только через суд. Необходимо составить заявление в соответствии с действующим законом. Также важно при подаче учитывать срок давности и соблюдать правила подсудности. Срок давности для обращений о признании указанной процедуры недействительной составляет три года. Несмотря на период давности, можно подавать иски о признании приватизации недействительной после его истечения.
Если судья признает право собственности недействительным, все проживающие на жилплощади граждане больше не имеют права приватизировать квартиру. Чаще всего процедуру считают недействительной из-за того, что граждане принимают второй раз участие в ней или предоставляют заведомо ложные сведения и документы. Если вы сомневаетесь, является ли ваше обстоятельство достаточно веским для признания права собственности недействительным, проконсультируйтесь с юристом.
Особенности оформления собственности
В соответствии с новым законодательством важно позаботиться о приватизации гаража. Чаще всего гаражи относятся к гаражным кооперативам, которые в большинстве своем строились неофициально. Теперь чтобы получить права собственности на гараж, придется его легализировать. Изначально запрашивается разрешение на строительство гаража. Процедура приватизации гаража немного отличается от оформления жилья.
В указанном случае выделяют всего два этапа:
• получение сертификата на право владения гаражом;
• приватизировать землю, на которой стоит постройка.
Закон устанавливает право расприватизации, как через судебное разбирательство, так и по общему соглашению сторон. Обратная передача жилплощади во владение государственных структур или муниципальных организаций может быть выгодна собственнику. Как только владелец становится нанимателем, с него снимаются обязанности уплачивать налог на владение имуществом.
Исковое заявление о расприватизации подается в суд наряду с такими документами:
• договор собственника;
• свидетельство о собственности;
• персональные документы истца (паспорт и т.д.);
• выписка из реестра недвижимости;
• письменное согласие других владельцев.
Срок проведения процедуры расприватизации составляет три года с момента регистрации жилплощади в Росреестре. Подать исковое заявление о расприватизации можно только при согласии всех собственников. В обратном случае судья не примет исковое заявление на рассмотрение.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
